カルム赤羽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へもアクセスしやすく、自然豊かな住環境。1,618,952円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているカルム赤羽が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
カルム赤羽のレビュー
代表・春日秀典
カルム赤羽のレビュー
物件画像
以下は、原文の言い換え表現です。立地と建物の良さを強調しています。
カルム赤羽は、南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩5分、JR京浜東北線・湘南新宿ライン・埼京線・高崎線「赤羽」駅からは徒歩12分、新河岸川・荒川に近いロケーションです。
フラット３５にも適合しています。信頼性の高い大成建設（スーパーゼネコン）による堅固な施工と、大手管理会社による万全の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティも安心です。
徒歩2分には「北区立新河岸川緑地」が広がり、自然豊かな環境でリラックスできる時間を過ごせます。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 北区岩淵店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,850,840（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,618,952円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 揚水ポンプOH・屋上給水ポンプ交換 2006/07
- 受水槽室排水ポンプ・湧水排水ポンプ交換 2006/07
- 駐輪場改修工事09/02 2009/04
- 電波障害施設撤去工事費 2012/06
- 機械式駐車場シーケンサ他交換工事費 2013/08
- 共用部鉄部塗装工事費 2014/07
- インターホン更新工事費 2015/03
- 屋上ブースターポンプ補修工事費 2015/04
- 機械式駐車場パレット補修工事費 2015/08
- 共用部照明LED交換工事 2017/06
- 消防設備点検(機器点検・総合点検)17/07 2017/07
- 建物調査診断業務 2017/11
- 改修設計業務 2018/02
- 消防設備点検(機器点検・総合点検)18/07 2018/08
- 給排水設備点検(4回/年) 18/01 2018/08
- 第2次大規模修繕工事 2018/09～2019/03
- 都市ガス警報器一括取替工事 2018/11
- 工事監理業務(長期修繕計画見直し業務含む) 2019/03
- 機械式駐車場平面化工事 2023/03
- 直結増圧化給水工事(受水槽・高架水槽解体含む) 2023/04
- 給水方式変更に伴う植え替え工事 2023/08
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：水槽で飼育する魚類、かご等で飼育する小鳥類
災害・耐震
1995/07築で、 総戸数66戸の 鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区岩淵町３９－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩5分 ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅不動産株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 417 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.02 | ＠85.7 | ＠61.7 | |
| 2025/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠73.92 | ＠64.6 | ＠46 | |
| 2025/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠92.43 | ＠83.1 | ＠59.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠75.96 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠78.68 | ＠69.4 | ＠49.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠81.4 | ＠72.1 | ＠51.6 | |
| 2024/12 | 14階 | 約72㎡ | ＠85.68 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2024/10 | 14階 | 約72㎡ | ＠88.45 | ＠79.1 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 11階 | 約80㎡ | ＠93.17 | ＠83.9 | ＠60.5 | |
| 2024/7 | 10階 | 約73㎡ | ＠95.02 | ＠85.7 | ＠61.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約73㎡ | ＠72.01 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約73㎡ | ＠73.48 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠76.1 | ＠66.8 | ＠47.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠78.82 | ＠69.5 | ＠49.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約73㎡ | ＠81.65 | ＠72.3 | ＠51.8 | |
| 2023/9 | 6階 | 約73㎡ | ＠82.9 | ＠73.6 | ＠52.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約73㎡ | ＠81.4 | ＠72.1 | ＠51.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 72.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.35㎡
- バルコニー
- 8.45㎡
- 管理費
- 11360円
- 修繕積立金
- 24600円
・「カルム赤羽」は最上階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 73.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.46㎡
- バルコニー
- 8.45㎡
- 管理費
- 11530円
- 修繕積立金
- 24980円
・「カルム赤羽」は14階建て６階部分・南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
北区岩淵町３９－１８
学校区
小学校：北区立第四岩淵小学校(4分)
中学校：北区立赤羽岩淵中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 北区岩淵店 分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 赤羽岩淵駅前店 6分
Medical
- 赤羽岩淵ひがし歯科 4分
- 赤羽岩淵ニュー大谷歯科 5分
- 山本接骨院 5分
- 歯科タカノ医院 5分
Kindergarten
- みらいっこ保育園 7分
- 赤羽北保育園 7分
- 北区立岩淵保育園 3分
Bank
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- パークホームズ南麻布ザ レジデンス 14500万円 13階 2ＬＤＫ
- モンテベルデ本郷西片 5598万円 5階 1ＬＤＫ
- 南麻布ローヤルコーポ 5999万円 4階 1ＬＤＫ
- マイキャッスル西ヶ原・飛鳥山公園 7480万円 5階 3ＬＤＫ
- プリムローズ王子飛鳥山 9599万円 2階 3ＬＤＫ
- アトラス江戸川アパートメント 13800万円 10階 2ＳＬＤＫ
- ローレル麻布十番 11000万円 6階 1ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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