カルム赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カルム赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へもアクセスしやすく、自然豊かな住環境。築31年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
カルム赤羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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カルム赤羽の特徴
以下は、原文の言い換え表現です。立地と建物の良さを強調しています。
カルム赤羽は、南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩5分、JR京浜東北線・湘南新宿ライン・埼京線・高崎線「赤羽」駅からは徒歩12分、新河岸川・荒川に近いロケーションです。
フラット３５にも適合しています。信頼性の高い大成建設（スーパーゼネコン）による堅固な施工と、大手管理会社による万全の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティも安心です。
徒歩2分には「北区立新河岸川緑地」が広がり、自然豊かな環境でリラックスできる時間を過ごせます。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 北区岩淵店」があります。
カルム赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,850,840（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,618,952円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 揚水ポンプOH・屋上給水ポンプ交換 2006/07
- 受水槽室排水ポンプ・湧水排水ポンプ交換 2006/07
- 駐輪場改修工事09/02 2009/04
- 電波障害施設撤去工事費 2012/06
- 機械式駐車場シーケンサ他交換工事費 2013/08
- 共用部鉄部塗装工事費 2014/07
- インターホン更新工事費 2015/03
- 屋上ブースターポンプ補修工事費 2015/04
- 機械式駐車場パレット補修工事費 2015/08
- 共用部照明LED交換工事 2017/06
- 消防設備点検(機器点検・総合点検)17/07 2017/07
- 建物調査診断業務 2017/11
- 改修設計業務 2018/02
- 消防設備点検(機器点検・総合点検)18/07 2018/08
- 給排水設備点検(4回/年) 18/01 2018/08
- 第2次大規模修繕工事 2018/09～2019/03
- 都市ガス警報器一括取替工事 2018/11
- 工事監理業務(長期修繕計画見直し業務含む) 2019/03
- 機械式駐車場平面化工事 2023/03
- 直結増圧化給水工事(受水槽・高架水槽解体含む) 2023/04
- 給水方式変更に伴う植え替え工事 2023/08
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：水槽で飼育する魚類、かご等で飼育する小鳥類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 丸紅不動産株式会社
- 施工
- 大成建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 417
- 小学校
- 北区立第四岩淵小学校(4分)
- 中学校
- 北区立赤羽岩淵中学校(14分)
カルム赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.02 | ＠85.7 | ＠61.7 | |
| 2025/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠73.92 | ＠64.6 | ＠46 | |
| 2025/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠92.43 | ＠83.1 | ＠59.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠75.96 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠78.68 | ＠69.4 | ＠49.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠81.4 | ＠72.1 | ＠51.6 | |
| 2024/12 | 14階 | 約72㎡ | ＠85.68 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2024/10 | 14階 | 約72㎡ | ＠88.45 | ＠79.1 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 11階 | 約80㎡ | ＠93.17 | ＠83.9 | ＠60.5 | |
| 2024/7 | 10階 | 約73㎡ | ＠95.02 | ＠85.7 | ＠61.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約73㎡ | ＠72.01 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約73㎡ | ＠73.48 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠76.1 | ＠66.8 | ＠47.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠78.82 | ＠69.5 | ＠49.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約73㎡ | ＠81.65 | ＠72.3 | ＠51.8 | |
| 2023/9 | 6階 | 約73㎡ | ＠82.9 | ＠73.6 | ＠52.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約73㎡ | ＠81.4 | ＠72.1 | ＠51.6 | |
出典：当社サイト
カルム赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
72.35
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月23日 ～
2025年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
73.46
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月4日 ～
2024年4月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のカルム赤羽
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カルム赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カルム赤羽にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（106,850,840円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カルム赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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