カルム本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カルム本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
カルム本郷は、都営三田線「水道橋」駅徒歩5分、東京ドームシティやラクーア、大学病院なども徒歩圏にそろいます。清水建設施工で、管理は三菱地所コミュニティへの全部委託・日勤体制です。都心アクセスと管理面を重視する方におすすめです。
カルム本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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カルム本郷の特徴
水道橋・本郷三丁目・御茶ノ水を使い分ける、都心アクセスと生活施設がそろう本郷のマンション
カルム本郷は、都営三田線「水道橋」駅へ徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅へ徒歩7分の立地です。JR中央・総武線「水道橋」駅と都営大江戸線「本郷三丁目」駅も徒歩8分で、JR「御茶ノ水」駅も徒歩圏内に入ります。
徒歩圏には東京ドームシティやラクーアがあり、買い物や外食、休日の過ごし方まで日常の行動範囲に取り込みやすい環境です。水道橋と本郷三丁目の双方を生活圏にできるため、都心らしい選択肢の多さを感じます。
周辺には順天堂大学医学部附属順天堂医院や東京医科歯科大学病院などの医療機関もあります。通勤や買い物だけでなく、規模の大きな医療施設へ徒歩で向かえる立地は、本郷エリアならではの特徴です。
建物は清水建設株式会社の施工で、管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託、管理員は日勤体制です。施工会社と現在の管理体制を具体的に確認できるため、建物の維持管理を重視する方にも検討材料がそろっています。
1980年（昭和55年）7月築のため旧耐震基準の建物であり、耐震面は検討時に確認しておきたいポイントです。一方で、水道橋駅徒歩5分をはじめとする4路線の交通環境、清水建設施工、東京ドームシティや医療機関が徒歩圏という立地条件には明確な個性があります。
カルム本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,680,659（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,615,021円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年4月 LED改修工事
- 2026年2月 耐震診断業務（残金）
- 2025年9月 耐震診断契約時着手金
- 2022年7月 格子戸取付工事
- 2021年6月 直結増圧給水工事（完了）
- 2021年4月 直結増圧給水工事（着手金）
- 2017年5月 消防設備指摘事項改善（連結送水管耐圧試験、送受話器交換）
- 2014年4月 昇降機改修作業
- 2014年2月 昇降機作業制御リニューアル（着工時契約料金1/3として）
- 2013年9月 昇降機改修作業
- 2012年11月 駐車場補修工事
- 2011年5月 地上デジタル放送導入工事
- 2011年4月 大規模修繕工事費24,800,000円、追加工事費546,000円
- 2011年4月 丸紅コミュニティ工事監理費
- 2010年12月 大規模修繕工事第1回支払い
- 2010年4月 建物調査診断業務
- 2009年3月 給水管更生工事
- 2008年8月 排水管劣化調査
- 2007年8月 給水管劣化診断
- 2007年8月 集合ポスト新設・鋼製扉修理費
- 2007年7月 高架水槽漏水修理
- 2004年5月 メーター廻り給水管交換、給水管診断
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、金魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅不動産
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 660.31
- 小学校
- 文京区立本郷小学校 徒歩8分
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校 徒歩5分
カルム本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約40㎡ | ＠113.72 | ＠101.4 | ＠72.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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カルム本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カルム本郷にしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,680,659円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カルム本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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