カテリーナ三田タワー[仲介手数料無料]

カテリーナ三田タワースイートは平成18年築、36階建てのタワーマンションです。ウエストアークと、イーストアークがあります。

エントランスまわりの外壁はクリーム色のタイルで統一されており、エントランス周辺には緑豊かな植栽が施されています。

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代表・春日秀典

交通アクセス、共用施設、セキュリティなど、高いレベルで充実。

1,036,450円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築18年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

カテリーナ三田タワーでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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カテリーナ三田タワーを解説します

交通アクセス、共用施設、セキュリティなど、高いレベルで充実。

カテリーナ三田タワースイートは、都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅からは徒歩4分という抜群のアクセスです。

堂々たる36階建てのマンションは、住宅ローン控除が適用可能で、施工は実績豊富な大林組と清水建設（スーパーゼネコン）が手掛けており、品質と安全性がしっかりと確保されています。管理は大手が担当しているため、日々の暮らしも安心です。総戸数752戸のビッグコミュニティは、スカイビューラウンジやライブラリ、キッズスペース、ゲストルームといった充実した共用施設があり、居住者に豊かな生活を提供します。Wオートロック、24時間有人管理で、常に安全が守られた快適な暮らしが楽しめます。

1階には「マルエツプチ芝四丁目店」が入っているため、日常の買い物も非常に便利です。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン芝フロントビル店」もあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥779,410,024（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,036,450円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）36,000～42,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ミーティングルーム　ジョイスタジオ　オーナーズスタジオ　アークスイート　シティビューラウンジ　スカイビューラウンジ　ライブラリーラウンジ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで、小鳥は２籠まで

災害・耐震

2006/08築で、総戸数752戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付36階建て。

2025年5月の時点で築 18年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	28階	約94㎡	＠346.21	＠337.5	＠249.7
2025/3	26階	約80㎡	＠347.06	＠337.8	＠249.8
2024/11	29階	約94㎡	＠346.21	＠337.5	＠249.7
2024/10	30階	約70㎡	＠279.15	＠269.7	＠198.9
2024/4	17階	約92㎡	＠227.7	＠218.9	＠161.3
2023/10	6階	約54㎡	＠171.31	＠160.6	＠117.2
2023/8	20階	約60㎡	＠181.31	＠171.2	＠125.2
2023/5	15階	約68㎡	＠182.24	＠172.7	＠126.5
2023/4	15階	約68㎡	＠189.24	＠179.7	＠131.7
2023/4	6階	約54㎡	＠171.31	＠160.6	＠117.2
2023/3	15階	約70㎡	＠177.64	＠168.2	＠123.2
2022/9	15階	約70㎡	＠184.61	＠175.1	＠128.4
2022/8	21階	約68㎡	＠181.95	＠172.4	＠126.3
2022/6	18階	約70㎡	＠182.05	＠172.6	＠126.4
2022/5	18階	約70㎡	＠196.27	＠186.8	＠137
2022/5	18階	約70㎡	＠210.5	＠201	＠147.6
2022/5	21階	約68㎡	＠189.24	＠179.7	＠131.7
2022/2	21階	約68㎡	＠192.45	＠182.9	＠134.1
2021/2	19階	約55㎡	＠137.59	＠127.1	＠92.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 30階 / 70.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 30階
間取り: 250
専有面積: 70.93㎡
バルコニー: 12.67㎡
管理費: 26700円
修繕積立金: 26800円

・「カテリーナ三田タワースイートイーストアーク」は36階建ての30階部分にて眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】カテリーナ三田タワー30階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区芝４丁目１６－２
交通	都営浅草線三田駅　徒歩2分　ＪＲ山手線田町駅　徒歩4分
築年	2006/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2階付　36階建て　総戸数752戸
新築時売主	日本ハウズイング株式会社
施工	株式会社大林組・清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	536.3668936

地図、周辺環境

港区芝４丁目１６－２

学校区

小学校：港区立芝小学校(7分)

中学校：港区立三田中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン港区芝4丁目店 2分
セブンイレブン芝フロントビル店 2分
ファミリーマート芝四丁目店 2分
ローソンHみなとパーク芝浦店 3分
セブンイレブン三田駅北店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと三田駅東店 4分
まいばすけっと芝2丁目店 7分
ライフムスブ田町店 4分
まいばすけっと芝浦1丁目店 5分
マルエツプチ芝二丁目店 6分

Medical

浅田歯科クリニック 2分
しば胃腸こうもんクリニック 2分
岡田歯科医院 2分
田町中央鍼灸整骨院 3分

Kindergarten

港区立しばうら保育園分園 2分
みなと幼稚園 5分
太陽の子芝浦二丁目保育園 5分

Bank

りそな銀行田町支店 1分
三菱UFJ銀行田町支店 4分
株式会社三菱UFJ銀行外貨両替ショップ田町店 4分
三菱UFJ銀行三田支店 4分

Parks

本芝公園 1分

イーストアーク1階には「マルエツプチ芝四丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。