エンゼルピュア大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルピュア大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「環七通り沿い」で機動力を確保しつつ、「平和島」「大森」駅を使い分け、帰り道に「マチノマ大森」徒歩10分で所用を一気に片づけられる——そう実感できる日常でした。 エントランスのオートロックと宅配ボックスが生活の手間と不安を減らし、都心近接の効率と落ち着きを両立できる住まいだと納得します。
エンゼルピュア大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルピュア大森の特徴
「環七フロントに、賢く上質な日常を」──エンゼルピュア大森で始まるシティライフ
立地に関する情報
最初に感じたのは、移動の段取りがシンプルになることでした。物件は環七通り沿いに位置し、京急「平和島」駅とJR「大森」駅の双方を日常圏に収めます。朝はバスで幹線を一直線、帰路は鉄道からの徒歩ルートで静かにクールダウン。時間帯や天候で交通手段を切り替えやすく、毎日の通勤・送迎・買い回りの無駄を最小化できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
タイル貼りの外観は端正で、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えます。南向き中心の住戸計画は採光と家事動線の合理化に寄与し、環七側の動線と居住領域を自然に分離。敷地内駐車場・駐輪場も整備され、カーシェアや自転車移動との併用に適したミックスモードの暮らしを設計できます。
周辺環境に関する情報
エリアは住宅と準工の機能が混在し、日中は動線が軽快、夜間は住宅地としての静けさが戻るリズムです。環七の躍動感を受け止めつつ、住戸は南向きで生活の芯を穏やかにキープ。騒音・粉じんの懸念はサッシ仕様や室内レイアウトで対処しやすく、テレワーク時は窓面の取り方で視界と集中を両立できます。
周辺施設、利便性についての情報
毎日の買い物は徒歩動線で完結します。生鮮の強い「オオゼキ大森北店」徒歩4分、衣食住が一度で揃う複合施設「マチノマ大森」徒歩10分を軸に、駅前商店街・ドラッグストア・クリニックへ放射状にアクセス。平日は短時間で必要な用事を片付け、週末はまとめ買いと外食で家事を最適化する——そんな生活設計が現実的です。
エンゼルピュア大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,682,173（2024-01-31時点）、戸あたり￥293,399円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給湯管構成工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2017年 駐輪場改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- アゼル
- 施工
- アゼル
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立開桜小学校 徒歩12分
- 中学校
- 大田区立大森第八中学校 徒歩8分
エンゼルピュア大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠109.25 | ＠99 | ＠71.4 | |
| 2026/5 | 9階 | 約59㎡ | ＠110.93 | ＠100.7 | ＠72.6 | |
| 2026/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠114.29 | ＠104.1 | ＠75.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠117.65 | ＠107.4 | ＠77.7 | |
| 2026/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠119.33 | ＠109.1 | ＠78.9 | |
| 2026/1 | 9階 | 約59㎡ | ＠121.01 | ＠110.8 | ＠80.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠122.69 | ＠112.5 | ＠81.4 | |
| 2025/11 | 9階 | 約59㎡ | ＠124.37 | ＠114.2 | ＠82.7 |
出典：当社サイト
エンゼルピュア大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エンゼルピュア大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルピュア大森にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,682,173円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルピュア大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。