エンゼルハイム竹の塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム竹の塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
植栽管理の丁寧さや、駐輪場まわりの利用しやすさ、敷地内の静けさなどが好意的に感じられるポイントになりそうです。中規模マンションらしい距離感が心地よく、駅前の喧騒とは違う、住宅街の“ゆっくりとした生活時間”が流れています。
エンゼルハイム竹の塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム竹の塚の特徴
竹の塚らしい落ち着きと暮らしやすさがそろった、ちょうどいい安心感のマンション
エンゼルハイム竹の塚は、足立区六月の住宅街に位置するマンションで、最寄りの竹ノ塚駅から平坦な道のりでアクセスできます。周囲は静かな住宅地で、建物前の植栽や低層の街並みが続くため、立地としては落ち着いた環境が広がっています。外観はすっきりとした白基調で、築年数を重ねながらも管理が行き届き、周囲の雰囲気と自然に馴染んでいます。
エントランス周辺は緑が多く、手入れされた植栽が来訪者を迎えてくれます。建物へ続くアプローチは開放的で、外観の明るさとあわせて安心して出入りできる雰囲気があります。近隣には生活利便施設が点在し、駅前ほどの賑わいはないものの、落ち着きと必要十分な利便性が両立した地域性が表れています。
共用部には屋根付き駐輪場や平置きのスペースが広めに確保されており、自転車利用の多いエリアらしい便利さがあります。駐輪動線が敷地内で完結するつくりのため、雨の日でも使いやすく、小さな子どもを乗せる自転車も自然に並んでいる様子が見られます。共用まわりが明るい雰囲気なのは、周囲の住宅地のひらけた環境が影響している点として特徴的です。
周辺環境は、昔ながらの住宅と新しい戸建・低層マンションが混じり合う下町エリアの穏やかな雰囲気です。近距離には生活用品店や飲食店、小規模な公園などがあり、徒歩圏だけで日常生活が完結します。駅前の再開発エリアほどの華やかさはありませんが、暮らしやすさと落ち着きが同居する竹の塚らしい環境が魅力のひとつです。
エンゼルハイム竹の塚の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 足立区立中島根小学校(9分)
- 中学校
- 足立区立六月中学校(4分)
エンゼルハイム竹の塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠40.26 | ＠30.2 | ＠20.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠41.88 | ＠31.8 | ＠21.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠43.51 | ＠33.5 | ＠22.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠46.75 | ＠36.7 | ＠25 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム竹の塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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エンゼルハイム竹の塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム竹の塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム竹の塚にしても、1986/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム竹の塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。