エンゼルハイム大森第７は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム大森第７は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数105戸のビッグコミュニティーとしての安心感に包まれつつ、オートロックと宅配ボックスが日常の利便を高め、「大森」「平和島」駅を自在に使い分ける通勤スタイルが自然に身につきました。週末はオオゼキで食材を調え、都市と生活のリズムが調和する住まいの価値を実感しています。
エンゼルハイム大森第７の総合評価
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エンゼルハイム大森第７の特徴
「都市に寄り添い、無理なく賢く暮らす」——シティライフ×中グレードの最適解
立地に関する情報
品川・東京方面へ直通の「大森」「平和島」駅を日常使いにします。大森北アドレスのフラットアプローチで、出勤前の動線が短く済み、帰路は駅前の買物をワンストップで完結できます。朝は京急で機動的に、夜はJRでゆったり——時間帯で路線を使い分けると、通勤ストレスが減ります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数105戸のビッグコミュニティー。ベージュ系タイルの落ち着いた外観は、日常使いに耐える質実さが魅力です。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、非対面受取で不在時間を活用できます。管理は日勤体制で、共用部の清潔感が保たれやすく、生活の基盤が安定します。
周辺環境に関する情報
陸と海のオープンスペースが重なるエリアです。平和島方面は運河沿いの抜け感、大森側は街路の連続性が心地よい散歩コース。週末は「大森ふるさとの浜辺公園」で外遊び、平日は駅前でさっと用事を済ませる——オン・オフの切替えがしやすい都市環境です。
周辺施設・利便性についての情報
生活圏の中心は近隣商店と駅前商業の二層構成。特に「オオゼキ大森北店」徒歩2分は心強い存在で、重い食材も最短動線で帰宅できます。ドラッグストアやコンビニも半径数分に点在し、雨の日の買い出し負担を低減。宅配ボックスと合わせて、在宅・不在のどちらの暮らし方にも柔軟にフィットします。
エンゼルハイム大森第７の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥218,523,830（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,081,179円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ポンプユニット更新工事
- 2020年 各戸ガス警報器交換工事
- 2019年 ベランダ手摺根本改修工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数105戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日栄建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 大田区立開桜小学校 徒歩９分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩４分
エンゼルハイム大森第７の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠126.46 | ＠116.4 | ＠84.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠102.88 | ＠93.5 | ＠67.6 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム大森第７の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルハイム大森第７
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エンゼルハイム大森第７の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム大森第７にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（218,523,830円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム大森第７についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム大森第７を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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