エスポワール渋谷松濤は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エスポワール渋谷松濤は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線渋谷徒歩１３分の便利な場所。築27年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
エスポワール渋谷松濤の総合評価
電話：03-5809-1630
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エスポワール渋谷松濤の特徴
エスポワール渋谷松濤は京王井の頭線「神泉」駅より徒歩３分、ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・銀座線・半蔵門線・副都心線・京王井の頭線・東急東横線・田園都市線「渋谷」駅より徒歩１３分です。新耐震基準の７階建てマンションです。ホテルライクな内廊下設計なので雨の日もぬれません。
ペットと暮らせます。エントランスはオートロック完備しています。宅配ボックスもあります。日勤管理で管理体制は良好です。
都心にありながら自然と文化に触れられる松濤エリアです。
エスポワール渋谷松濤はＢｕｎｋａｍｕｒａ、松濤美術館、渋谷区立鍋島松濤公園などが近くにあります。周辺にはおしゃれなカフェなど飲食店は点在しています。
- 渋谷区神泉町の住所
- 井の頭線「神泉」駅徒歩3分
- 耐震基準は新耐震
- 竹中工務店が施工、東急コミュニティーが管理を担当（大手）
- フロアプランは1R、1Kです。
エスポワール渋谷松濤の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神泉町１７－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(13分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(6分) | ||
エスポワール渋谷松濤の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エスポワール渋谷松濤の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エスポワール渋谷松濤の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスポワール渋谷松濤にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エスポワール渋谷松濤についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエスポワール渋谷松濤を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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