エクセル原宿グレイスコート[仲介手数料無料]

エクセル原宿グレイスコートは平成９年築、地上１１階建てのマンションです。西側に山手線がありその先には国立代々木競技場がみえます。

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代表・春日秀典

エクセル原宿グレイスコートは、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、セキュリティと利便性を兼ね備えた都市型マンションです。原宿エリアの中心に位置しながら、静穏な住宅街で快適な生活を提供する理想的な住環境です。

2,231,558円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

エクセル原宿グレイスコートを解説します

エクセル原宿グレイスコートは、東京都渋谷区神宮前6丁目25-2に位置し、東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅から徒歩5分という好立地が特徴です。また、JR山手線「原宿」駅から徒歩8分、東京メトロ副都心線「渋谷」駅から徒歩13分と、複数路線を利用可能で交通利便性に優れています。原宿エリアの中心に位置しながら、閑静な住宅街に立地しているため、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

1997年4月に竣工した本マンションは、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建ての堅牢な建物で、総戸数50戸の中規模マンションです。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、そして宅配ボックスが完備されており、セキュリティ面と利便性を兼ね備えた設備が特徴です。管理形態は全部委託で、近鉄住宅管理株式会社が日勤体制で管理を行っており、建物の維持管理も行き届いています。駐車場や駐輪場も完備されており、車や自転車を利用する住民にも配慮した設計です。

マンション周辺は緑が多く、閑静な住宅街が広がるため、落ち着いた環境で生活することができます。また、徒歩圏内にはアートギャラリーやカフェが点在し、文化的な生活を楽しむことができる環境です。徒歩4分にコンビニ「ローソン神宮前六丁目店」、徒歩10分にスーパー「東急ストアフードステーション渋谷キャスト店」があり、日常の買い物に便利です。また、原宿駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、都心での生活を満喫できる利便性の高い立地です。

維持・管理の体制

近鉄住宅管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥111,577,904（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,231,558円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

平成21年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥およぶ魚類等の小動物は可

災害・耐震

1997/04築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	9階	約62㎡	＠221.08	＠211.1	＠155
2025/2	9階	約62㎡	＠221.08	＠211.1	＠155
2025/1	9階	約62㎡	＠237.1	＠227.1	＠166.9
2024/3	4階	約56㎡	＠154.55	＠144.1	＠104.9
2024/2	4階	約56㎡	＠156.31	＠145.9	＠106.2
2023/8	7階	約59㎡	＠151.05	＠140.8	＠102.6
2023/8	7階	約59㎡	＠154.58	＠144.4	＠105.2
2023/7	7階	約59㎡	＠156.27	＠146.1	＠106.4
2023/6	7階	約59㎡	＠157.95	＠147.7	＠107.7
2023/5	7階	約59㎡	＠159.63	＠149.4	＠109
2023/5	7階	約59㎡	＠162.99	＠152.8	＠111.5
2023/4	7階	約59㎡	＠166.36	＠156.1	＠114
2023/3	7階	約59㎡	＠167.87	＠157.7	＠115.1
2023/2	7階	約59㎡	＠176.45	＠166.2	＠121.5
2023/2	7階	約59㎡	＠181.5	＠171.3	＠125.3
2023/1	7階	約59㎡	＠184.69	＠174.5	＠127.6
2022/3	8階	約61㎡	＠145.57	＠135.5	＠98.7
2021/11	8階	約61㎡	＠150.27	＠140.2	＠102.2
2021/8	2階	約56㎡	＠122.87	＠112.4	＠81.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 62.42m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 62.42㎡
バルコニー: 7.42㎡
管理費: 15300円
修繕積立金: 16960円

エクセル原宿グレイスコート904号室は、北東×東南の角部屋で全室バルコニー付き、さらに広々としたルーフバルコニーを備えた開放感あふれる住空間が魅力。全室リフォーム済みで最新設備が整い、高級感ある玄関大理石張りや食洗機付きキッチンなど快適で洗練された暮らしを提供します。

【間取図】エクセル原宿グレイスコート9階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前６丁目２５－２
交通	副都心線明治神宮前駅　徒歩5分　ＪＲ山手線原宿駅　徒歩8分　東京メトロ副都心線他「渋谷」駅徒歩12分
築年	1997/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数50戸
新築時売主	近鉄不動産株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	近鉄住宅管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区神宮前６丁目２５－２

学校区

小学校：渋谷区立神南小学校(13分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(14分)

Convenience Store

ファミリーマート渋谷神南北谷公園前店 5分
ファミリーマート渋谷キャットストリート店 5分
デイリーヤマザキ渋谷区神南店 5分
ファミリーマート神宮前五丁目店 4分
ファミリーマート表参道西店 3分

SuperMarket,etc

Medical

ナチュラルハーモニークリニック表参道 2分
サンクリニック原宿 2分
神宮前デンタルクリニック 2分
根岸歯科医院 2分

Kindergarten

美竹の丘保育園 7分
神宮前あおぞらこども園 7分
渋谷幼稚園 5分

Bank

西武信用金庫原宿支店 4分
きらばし銀行原宿支店 5分

Parks

北谷公園 5分
都立代々木公園原宿門 4分
神宮通公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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