エクセル原宿グレイスコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル原宿グレイスコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
エクセル原宿グレイスコートは、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、セキュリティと利便性を兼ね備えた都市型マンションです。原宿エリアの中心に位置しながら、静穏な住宅街で快適な生活を提供する理想的な住環境です。
エクセル原宿グレイスコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセル原宿グレイスコートの特徴
エクセル原宿グレイスコートは、東京都渋谷区神宮前6丁目25-2に位置し、東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅から徒歩5分という好立地が特徴です。また、JR山手線「原宿」駅から徒歩8分、東京メトロ副都心線「渋谷」駅から徒歩13分と、複数路線を利用可能で交通利便性に優れています。原宿エリアの中心に位置しながら、閑静な住宅街に立地しているため、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
1997年4月に竣工した本マンションは、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建ての堅牢な建物で、総戸数50戸の中規模マンションです。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、そして宅配ボックスが完備されており、セキュリティ面と利便性を兼ね備えた設備が特徴です。管理形態は全部委託で、近鉄住宅管理株式会社が日勤体制で管理を行っており、建物の維持管理も行き届いています。駐車場や駐輪場も完備されており、車や自転車を利用する住民にも配慮した設計です。
マンション周辺は緑が多く、閑静な住宅街が広がるため、落ち着いた環境で生活することができます。また、徒歩圏内にはアートギャラリーやカフェが点在し、文化的な生活を楽しむことができる環境です。徒歩4分にコンビニ「ローソン 神宮前六丁目店」、徒歩10分にスーパー「東急ストアフードステーション 渋谷キャスト店」があり、日常の買い物に便利です。また、原宿駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、都心での生活を満喫できる利便性の高い立地です。
エクセル原宿グレイスコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥111,577,904（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,231,558円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成21年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥およぶ魚類等の小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前６丁目２５－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 明治神宮前駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線他「渋谷」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(13分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(14分) | ||
エクセル原宿グレイスコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠221.08 | ＠211.1 | ＠155 | |
| 2025/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠237.1 | ＠227.1 | ＠166.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠154.55 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠156.31 | ＠145.9 | ＠106.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約59㎡ | ＠151.05 | ＠140.8 | ＠102.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約59㎡ | ＠154.58 | ＠144.4 | ＠105.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約59㎡ | ＠156.27 | ＠146.1 | ＠106.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約59㎡ | ＠157.95 | ＠147.7 | ＠107.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠159.63 | ＠149.4 | ＠109 | |
| 2023/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠162.99 | ＠152.8 | ＠111.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約59㎡ | ＠166.36 | ＠156.1 | ＠114 | |
| 2023/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠167.87 | ＠157.7 | ＠115.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠176.45 | ＠166.2 | ＠121.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠181.5 | ＠171.3 | ＠125.3 | |
| 2023/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠184.69 | ＠174.5 | ＠127.6 | |
出典：当社サイト
エクセル原宿グレイスコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセル原宿グレイスコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセル原宿グレイスコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル原宿グレイスコートにしても、1997/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（111,577,904円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル原宿グレイスコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセル原宿グレイスコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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