エクセル入谷１号館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル入谷１号館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エクセル入谷１号館は、耐震性の向上が図られた安心のマンションで、駅近・商業エリアの利便性を兼ね備えた魅力的な住環境を提供します。
エクセル入谷１号館の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセル入谷１号館の特徴
エクセル入谷１号館は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩1分の好立地に位置するマンションです。さらに、JR山手線「鶯谷」駅が徒歩10分、上野駅も徒歩15分圏内と、複数の主要駅へのアクセスが良好です。交通利便性が高く、都心への通勤・通学にも非常に便利なロケーションです。
SRC造12階建てのマンションで、2023年に耐震改修工事が完了しており、耐震性にも優れています。総戸数64戸の中規模コミュニティで、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当し、安心の管理体制が整っています。共用設備として、バイク置き場・駐輪場を完備しているほか、貸しロッカー（有償）も設置されております。
本物件は、昭和通り沿いに立地し、交通量は多いものの、その分人通りがあり安心感のあるエリアです。周辺には飲食店やカフェも点在しており、生活利便性が高いのが魅力です。また、上野公園や浅草方面へのアクセスも容易で、休日のレジャーや散策にも適した環境が整っています。徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 下谷店」があり、徒歩3分にスーパー「ココスナカムラ 入谷店」、徒歩4分にもスーパー「いなげや入谷店」と、日常の買い物に便利なスーパーが揃っています。さらに、上野エリアが近いため、多彩なショッピング施設や文化施設も利用可能で、都市生活を満喫できるロケーションです。
エクセル入谷１号館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,740,498（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,074,070円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 耐震改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 貸しロッカー
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 城信建設
- 施工
- 吉原組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 552.5618375
- 小学校
- 台東区立金曽木小学校(8分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(3分)
エクセル入谷１号館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠87.15 | ＠75.4 | ＠53.3 | |
| 2026/8 | 8階 | 約44㎡ | ＠100.56 | ＠88.8 | ＠63.3 | |
| 2026/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠107.27 | ＠95.5 | ＠68.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠88.58 | ＠78.3 | ＠55.9 | |
| 2024/11 | 9階 | 約44㎡ | ＠91.21 | ＠79.5 | ＠56.3 | |
| 2023/9 | 11階 | 約39㎡ | ＠72.23 | ＠60.7 | ＠42.2 | |
| 2023/8 | 11階 | 約39㎡ | ＠74.74 | ＠63.2 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
エクセル入谷１号館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクセル入谷１号館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル入谷１号館にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,740,498円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル入谷１号館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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