エクセル入谷１号館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
エクセル入谷１号館は、耐震性の向上が図られた安心のマンションで、駅近・商業エリアの利便性を兼ね備えた魅力的な住環境を提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセル入谷１号館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エクセル入谷１号館のレビュー
代表・春日秀典
エクセル入谷１号館のレビュー
1,074,070円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
エクセル入谷１号館は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩1分の好立地に位置するマンションです。さらに、JR山手線「鶯谷」駅が徒歩10分、上野駅も徒歩15分圏内と、複数の主要駅へのアクセスが良好です。交通利便性が高く、都心への通勤・通学にも非常に便利なロケーションです。
SRC造12階建てのマンションで、2023年に耐震改修工事が完了しており、耐震性にも優れています。総戸数64戸の中規模コミュニティで、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当し、安心の管理体制が整っています。共用設備として、バイク置き場・駐輪場を完備しているほか、貸しロッカー（有償）も設置されております。
本物件は、昭和通り沿いに立地し、交通量は多いものの、その分人通りがあり安心感のあるエリアです。周辺には飲食店やカフェも点在しており、生活利便性が高いのが魅力です。また、上野公園や浅草方面へのアクセスも容易で、休日のレジャーや散策にも適した環境が整っています。徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 下谷店」があり、徒歩3分にスーパー「ココスナカムラ 入谷店」、徒歩4分にもスーパー「いなげや入谷店」と、日常の買い物に便利なスーパーが揃っています。さらに、上野エリアが近いため、多彩なショッピング施設や文化施設も利用可能で、都市生活を満喫できるロケーションです。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,740,498（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,074,070円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 耐震改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 貸しロッカー
災害・耐震
1980/11築で、 総戸数64戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目１５－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩10分 ＪＲ山手線他「上野」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 城信建設 | ||
| 施工 | 株式会社吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 552.5618375 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠88.58 | ＠78.3 | ＠55.9 | |
| 2024/11 | 9階 | 約44㎡ | ＠91.21 | ＠79.5 | ＠56.3 | |
| 2023/9 | 11階 | 約39㎡ | ＠72.23 | ＠60.7 | ＠42.2 | |
| 2023/8 | 11階 | 約39㎡ | ＠74.74 | ＠63.2 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.68㎡
- バルコニー
- 6.22㎡
- 管理費
- 17700円
- 修繕積立金
- 14670円
エクセル入谷201号室は、3方角部屋、ペアガラスサッシ、広々としたLDK,です。
地図、周辺環境
台東区下谷２丁目１５－１３
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(8分)
中学校：台東区立柏葉中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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