エクサージュ海岸[仲介手数料無料]
エクサージュ海岸は平成14年築、20階建てのマンションです。
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩5分です。
オートロック完備で安心です。
代表・春日秀典
東京湾にかかるレインボーブリッジに近いエリア。
築23年2か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
エクサージュ海岸を解説します
東京湾にかかるレインボーブリッジに近いエリア。
エクサージュ海岸は、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅からわずか4分の立地に位置しています。JR山手線「田町」駅からも徒歩13分です。
周辺は静かで住みやすい環境で、ビルやマンションが美しく立ち並んでいます。
施工は信頼できる大手ゼネコンの間組が担当し、管理も大手企業が行っています。
ペットは犬か猫のどちらか1匹を飼うことができます。
周辺には公園もあります。徒歩2分の場所には「埠頭公園」があり、徒歩3分の場所には「ヨコソーレインボータワー 公開空地」があります。
コンビニは、徒歩1分の場所には「セブンイレブン 港区芝浦ふ頭店」と「ローソン ポートストア海岸店」があります。
スーパーは、徒歩4分の場所には「ピーコックストア 芝浦アイランド店」があります。24時間営業で、とても便利です。
災害・耐震
2002/03築で、総戸数56戸の鉄筋コンクリート20階建て。
2025年5月の時点で築 23年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 10階 | 約64㎡ | ＠108.79 | ＠98.9 | ＠71.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約63㎡ | ＠94.41 | ＠84.5 | ＠60.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約63㎡ | ＠97.56 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2022/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠99.13 | ＠89.2 | ＠64.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠102.28 | ＠92.4 | ＠66.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠103.86 | ＠93.9 | ＠67.7 | |
| 2022/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠107 | ＠97.1 | ＠70 | |
| 2022/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠110.15 | ＠100.2 | ＠72.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 64.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.16㎡
- バルコニー
- 12.37㎡
- 管理費
- 11430円
- 修繕積立金
- 9760円
・「エクサージュ海岸」は10階部分の3方角部屋・南北2面バルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 63.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 63.54㎡
- バルコニー
- 20.71㎡
- 管理費
- 11330円
- 修繕積立金
- 9670円
・「エクサージュ海岸」はＬ字型ワイドバルコニー・南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸３丁目１２－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分
ゆりかもめ 芝浦ふ頭 駅 徒歩4分 都営浅草線他「三田」駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | (株)グローバルエンタープライズ | ||
| 施工 | (株)間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 330.50 | ||
地図、周辺環境
港区海岸３丁目１２－３
学校区
小学校：港区立芝浦小学校(14分)
中学校：港区立港南中学校(17分)
Convenience Store
- ファミリーマート オンワードベイパークビル店 4分
- ジュンマート 4分
- ファミリーマート 海岸三丁目店 5分
- ファミリーマート MSCセンタービル店 3分
- ローソン ポートストア海岸店 1分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 芝浦アイランド店 3分
- まいばすけっと 海岸3丁目店 4分
Medical
- 東京港診療所西原歯科医院 2分
- 芝浦アイランド皮フ科 5分
- 西原歯科医院 2分
- 芝浦アイランド歯科 3分
Kindergarten
- にじのいるか保育園芝浦 6分
- アスク芝浦4丁目保育園 7分
- 芝浦アイランド こども園 3分
Bank
- さわやか信用金庫芝浦支店 9分
- 横浜銀行田町支店 8分
- りそな銀行田町支店 12分
Parks
- 埠頭公園 2分
- プラタナス公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
