ウインベルコーラス練馬春日町の売買情報[仲介手数料無料]

「練馬春日町駅」徒歩1分という近さに身構えつつ足を進めると、周辺は第一種低層住居専用地域らしい落ち着きが広がり、オートロック付きの住まいとしては静と動の切り替えがうまいな、というのが正直な第一印象です。一方で「ショッピングプラザ エリム春日町」徒歩2分の生活利便はしっかり効いていて、にぎやかさを借りながら家に戻ると穏やかに整う、そのギャップが心地いい暮らしだと感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウインベルコーラス練馬春日町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ウインベルコーラス練馬春日町の解説

ウインベルコーラス練馬春日町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,006,411円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築32年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ウインベルコーラス練馬春日町の特徴

大江戸線「練馬春日町」駅から徒歩1分という距離感は、改札を出てすぐ日常に戻れる軽さがあります。通勤や通学の時間を短く抑えたい人にとって合理的で、夜の帰宅時も人の流れがあり安心感が残ります。駅前でありながら周辺は第一種低層住居専用地域が広がり、交通の利便と静けさが同居する立地です。

外観は1994年築らしい落ち着いた色調で、街並みに溶け込む印象です。オートロックが備わり、共用部は管理会社による日常清掃が行き届いているため、朝にエントランスを抜けると空気が澄んで感じられます。総戸数48戸の規模感も、顔が見えすぎず離れすぎない距離感として心地よい構成です。

徒歩2分の「ショッピングプラザ エリム春日町」は、日々の買い物を支える存在です。スーパーや生活店舗がまとまっており、雨の日でも移動が短く済みます。買い物帰りに聞こえる人の話し声が、住宅地に過度な賑わいを持ち込まない点も、郊外らしい穏やかさといえます。

春日町エリアは公園や低層住宅が多く、視界が開けやすい街区が続きます。練馬区立の施設や学校も点在し、子育て世帯にとって生活動線を組み立てやすい環境です。たしかに都心的な華やかさは控えめですが、暮らしを整えることに集中しやすい地域性です。

駅近の利便性、第一種低層住居専用地域の落ち着き、オートロック付きの中グレード仕様が組み合わさり、派手さより実用性を重視する層に向いています。徒歩圏で生活を完結させ、余った時間を家族や趣味に回す暮らし方に適しています。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥48,307,718(2025-02-28時点)、戸あたり¥1,006,411円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 火災感知器・ガス漏検知器交換工事
  • 2020年 共用部LED化工事
  • 2019年 大規模修繕工事
  • 2015年 インターホン更新工事
  • 2013年 鉄部塗装工事
  • 2011年 駐車設備及び部品交換と塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)8,000~20,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1994/01築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年5月の時点で 築 32年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区春日町3丁目34-8
交通 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩1分 
築年1994/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数48戸
新築時売主トータルハウジング
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/39階約70㎡@87.31@77.9@55.9
2026/29階約70㎡@88.72@79.3@56.9
2026/19階約70㎡@90.13@80.7@58
2025/129階約70㎡@91.54@82.1@59
2025/57階約63㎡@98.25@88.3@63.5
2023/38階約63㎡@79.05@69.1@49.2

出典:当社サイト

地図、周辺環境

練馬区春日町3丁目34-8

学校区

小学校:練馬区立練馬小学校 徒歩7分

中学校:練馬区立練馬中学校 徒歩10分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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