ウインベルコーラス練馬春日町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウインベルコーラス練馬春日町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「練馬春日町駅」徒歩1分という近さに身構えつつ足を進めると、周辺は第一種低層住居専用地域らしい落ち着きが広がり、オートロック付きの住まいとしては静と動の切り替えがうまいな、というのが正直な第一印象です。一方で「ショッピングプラザ エリム春日町」徒歩2分の生活利便はしっかり効いていて、にぎやかさを借りながら家に戻ると穏やかに整う、そのギャップが心地いい暮らしだと感じました。
ウインベルコーラス練馬春日町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウインベルコーラス練馬春日町の特徴
ウインベルコーラス練馬春日町の特徴
大江戸線「練馬春日町」駅から徒歩1分という距離感は、改札を出てすぐ日常に戻れる軽さがあります。通勤や通学の時間を短く抑えたい人にとって合理的で、夜の帰宅時も人の流れがあり安心感が残ります。駅前でありながら周辺は第一種低層住居専用地域が広がり、交通の利便と静けさが同居する立地です。
外観は1994年築らしい落ち着いた色調で、街並みに溶け込む印象です。オートロックが備わり、共用部は管理会社による日常清掃が行き届いているため、朝にエントランスを抜けると空気が澄んで感じられます。総戸数48戸の規模感も、顔が見えすぎず離れすぎない距離感として心地よい構成です。
徒歩2分の「ショッピングプラザ エリム春日町」は、日々の買い物を支える存在です。スーパーや生活店舗がまとまっており、雨の日でも移動が短く済みます。買い物帰りに聞こえる人の話し声が、住宅地に過度な賑わいを持ち込まない点も、郊外らしい穏やかさといえます。
春日町エリアは公園や低層住宅が多く、視界が開けやすい街区が続きます。練馬区立の施設や学校も点在し、子育て世帯にとって生活動線を組み立てやすい環境です。たしかに都心的な華やかさは控えめですが、暮らしを整えることに集中しやすい地域性です。
駅近の利便性、第一種低層住居専用地域の落ち着き、オートロック付きの中グレード仕様が組み合わさり、派手さより実用性を重視する層に向いています。徒歩圏で生活を完結させ、余った時間を家族や趣味に回す暮らし方に適しています。
ウインベルコーラス練馬春日町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,307,718（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,006,411円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 火災感知器・ガス漏検知器交換工事
- 2020年 共用部LED化工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 インターホン更新工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2011年 駐車設備及び部品交換と塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区春日町３丁目３４－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1994/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬小学校 徒歩7分 中学校：練馬区立練馬中学校 徒歩10分 | ||
ウインベルコーラス練馬春日町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠87.31 | ＠77.9 | ＠55.9 | |
| 2026/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠88.72 | ＠79.3 | ＠56.9 | |
| 2026/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠90.13 | ＠80.7 | ＠58 | |
| 2025/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠91.54 | ＠82.1 | ＠59 | |
| 2025/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠98.25 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠79.05 | ＠69.1 | ＠49.2 |
出典：当社サイト
ウインベルコーラス練馬春日町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ウインベルコーラス練馬春日町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウインベルコーラス練馬春日町にしても、1994/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,307,718円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウインベルコーラス練馬春日町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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