ウイングストリーム氷川台コートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウイングストリーム氷川台コートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
氷川台駅徒歩6分で石神井川近くの落ち着いた住宅街にあり、オートロックと宅配ボックス付きという安心感のある佇まいが印象的です。ジェーソン・セブン‐イレブン・ライフ・城北中央公園が徒歩5分圏内という“便利さと静けさが同居する感じ”が住みやすそうだなと感じました。
ウイングストリーム氷川台コートの総合評価
電話：03-5809-1630
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ウイングストリーム氷川台コートの特徴
ウイングストリーム氷川台コートの特徴
氷川台駅から徒歩6分、落ち着いた羽沢3丁目の住宅街に位置します。駅周辺の喧騒から一歩離れた場所で、石神井川の緑が近い環境が心地よいです。2路線利用できる利便性と、徒歩圏に「ジェーソン練馬氷川台店」や「ライフ氷川台店」などの店舗が揃っています。ほどよく静かな立地で、生活動線を整えやすいロケーションです（春先の川沿いは桜の色が淡く映えて見えます）。
建物は2000年築、RC造の6階建で、V字型に住棟を配置し角住戸を多く確保した特徴的な設計です。オートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティの安心感があります。70㎡台3LDKが中心で、ワイドスパンのプランニングが取り入れられ、採光面の広さが魅力です（南向きの住戸では光がやわらかく差し込みます）。
城北中央公園へ足を伸ばせる距離で、石神井川の遊歩道が散歩コースに組み込みやすい場所です。近所には「セブン-イレブン練馬羽沢３丁目店」などの店舗もあり、ふだんの買い物や外食にも困りません。住宅街の中で生活のリズムを整えやすく、公園や川沿いの緑がすぐに目に入ることが特徴です（週末に歩きたくなる静けさ）。
通学校は開進第四小学校まで徒歩3分、開進第四中学校まで徒歩5分と近く、保育園も徒歩圏です。家族での暮らしを想定しやすい住環境で、氷川台駅周辺の商店や飲食店も使い勝手が良いです。駅・学校・公園・スーパーがまとまり良く配置されていることで、移動時間の少ない暮らし方に適しています（通学路も落ち着いた雰囲気です）。
ウイングストリーム氷川台コートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥30,982,325（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,347,058円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2021年 1階駐輪場解体工事
- 2020年 防犯カメラ設置工事
- 2020年 自動ドアリニューアル工事
- 2011年 鉄部・外部塗装、屋上防水、タイル補修等
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区羽沢３丁目３９－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 氷川台駅 徒歩6分 有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 日本アーバネットシステム | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第四小学校 徒歩3分 中学校：練馬区立開進第四中学校 徒歩5分 | ||
ウイングストリーム氷川台コートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠114.31 | ＠104.6 | ＠75.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠117.32 | ＠107.6 | ＠77.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠120.33 | ＠110.6 | ＠80.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠95.15 | ＠85.5 | ＠61.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠98.12 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.56 | ＠109.3 | ＠79.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約67㎡ | ＠101.1 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠119.89 | ＠110.7 | ＠80.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠75.63 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠83.01 | ＠73.2 | ＠52.2 | |
出典：当社サイト
ウイングストリーム氷川台コートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
67.16
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
75.06
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月25日 ～
2026年1月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のウイングストリーム氷川台コート
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約228万円が無料
ウイングストリーム氷川台コートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウイングストリーム氷川台コートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウイングストリーム氷川台コートにしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（フロントサイドコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,982,325円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウイングストリーム氷川台コートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウイングストリーム氷川台コートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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