ウイングストリーム氷川台コート[仲介手数料無料]

タイル貼りの外壁が整い、通り沿いにバルコニーが水平にのびています。1階はシャッター付きの車路が見え、街区との距離感がつかめます。ウイングストリーム氷川台コートは、平成12年築、66階建てのマンションです。 — タイル貼りの外壁が整い、通り沿いにバルコニーが水平にのびています。1階はシャッター付きの車路が見え、街区との距離感がつかめます。ウイングストリーム氷川台コートは、平成12年築、6階建てのマンションです。

ウイングストリーム氷川台コート201 (22) 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201のリビング・ダイニング 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201 (6) 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201 (1) 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201のリビング・ダイニング 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201の洗面室 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201の浴室 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201の洋室 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201 (21) 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201の洋室 6790万円 67.16㎡

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ウイングストリーム氷川台コート201の洋室 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201のリビング・ダイニング 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201のバルコニー 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201の玄関 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201 (15) 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201のトイレ 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201のキッチン 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート201の洋室 6790万円 67.16㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の洗面室 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の浴室 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の玄関 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の洋室 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503のキッチン 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503内装 (3) 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の洋室 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503のリビング・ダイニング 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503内装 (11) 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の洋室 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503のリビング・ダイニング 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の洋室 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503のリビング・ダイニング 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の間取（3LDK） 8899万円 75.06㎡

ウイングストリーム氷川台コート503の眺望 8899万円 75.06㎡

代表・春日秀典

氷川台駅徒歩6分で石神井川近くの落ち着いた住宅街にあり、オートロックと宅配ボックス付きという安心感のある佇まいが印象的です。ジェーソン・セブン‐イレブン・ライフ・城北中央公園が徒歩5分圏内という“便利さと静けさが同居する感じ”が住みやすそうだなと感じました。

約204万円の仲介手数料が無料！

201号室 / 2階

6,790万円
67.16㎡　3ＬＤＫ

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約267万円の仲介手数料が無料！

503号室 / 5階

8,899万円
75.06㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

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ウイングストリーム氷川台コートの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ウイングストリーム氷川台コートの解説

代表・春日秀典

1,347,058円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築25年9か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ウイングストリーム氷川台コートの特徴

氷川台駅から徒歩6分、落ち着いた羽沢3丁目の住宅街に位置します。駅周辺の喧騒から一歩離れた場所で、石神井川の緑が近い環境が心地よいです。2路線利用できる利便性と、徒歩圏に「ジェーソン練馬氷川台店」や「ライフ氷川台店」などの店舗が揃っています。ほどよく静かな立地で、生活動線を整えやすいロケーションです（春先の川沿いは桜の色が淡く映えて見えます）。

建物は2000年築、RC造の6階建で、V字型に住棟を配置し角住戸を多く確保した特徴的な設計です。オートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティの安心感があります。70㎡台3LDKが中心で、ワイドスパンのプランニングが取り入れられ、採光面の広さが魅力です（南向きの住戸では光がやわらかく差し込みます）。

城北中央公園へ足を伸ばせる距離で、石神井川の遊歩道が散歩コースに組み込みやすい場所です。近所には「セブン-イレブン練馬羽沢３丁目店」などの店舗もあり、ふだんの買い物や外食にも困りません。住宅街の中で生活のリズムを整えやすく、公園や川沿いの緑がすぐに目に入ることが特徴です（週末に歩きたくなる静けさ）。

通学校は開進第四小学校まで徒歩3分、開進第四中学校まで徒歩5分と近く、保育園も徒歩圏です。家族での暮らしを想定しやすい住環境で、氷川台駅周辺の商店や飲食店も使い勝手が良いです。駅・学校・公園・スーパーがまとまり良く配置されていることで、移動時間の少ない暮らし方に適しています（通学路も落ち着いた雰囲気です）。

維持・管理の体制

フロントサイドコミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥30,982,325（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,347,058円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2026年　大規模修繕工事
2021年　1階駐輪場解体工事
2020年　防犯カメラ設置工事
2020年　自動ドアリニューアル工事
2011年　鉄部・外部塗装、屋上防水、タイル補修等

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

2000/03築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年12月の時点で築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	5階	約75㎡	＠118.56	＠109.3	＠79.4
2025/11	2階	約67㎡	＠101.1	＠91.4	＠65.9
2025/10	5階	約75㎡	＠119.89	＠110.7	＠80.4
2024/8	4階	約64㎡	＠75.63	＠65.8	＠46.7
2024/3	4階	約64㎡	＠83.01	＠73.2	＠52.2
2022/3	2階	約64㎡	＠86.42	＠76.6	＠54.8
2022/2	2階	約64㎡	＠87.96	＠78.1	＠55.9
2021/12	2階	約64㎡	＠89.5	＠79.7	＠57.1

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都練馬区羽沢３丁目３９－１４
交通	東急東横線氷川台駅　徒歩6分　有楽町線小竹向原駅　徒歩13分
築年	2000/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数23戸
新築時売主	日本アーバネットシステム
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	フロントサイドコミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区羽沢３丁目３９－１４

学校区

小学校：練馬区立開進第四小学校　徒歩3分

中学校：練馬区立開進第四中学校　徒歩5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。