ウイングストリーム氷川台コートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウイングストリーム氷川台コートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「氷川台」駅から徒歩7分、「小竹向原」駅も徒歩14分で利用できます。2000年3月築、熊谷組施工のマンションで、2025年12月には大規模修繕工事を実施済み。オートロックや宅配ボックスを備え、ペットも1匹まで飼育可能です。
ウイングストリーム氷川台コートの総合評価
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ウイングストリーム氷川台コートの特徴
氷川台駅徒歩7分、2025年に大規模修繕を終えた小規模マンション
ウイングストリーム氷川台コートは、東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅から徒歩7分の立地です。「小竹向原」駅も徒歩14分で利用でき、池袋方面への通勤はもちろん、行き先に応じて駅を使い分けられる点も便利です。
2000年3月築の鉄筋コンクリート造で、日本アーバネットシステムが分譲し、熊谷組が施工を担当したマンションです。総戸数24戸という小規模な構成です。
2025年12月には大規模修繕工事が実施されており、建物の維持管理に目を向ける方には注目したい履歴です。管理はフロントサイトコミュニティーへの全部委託です。
共用設備にはオートロックと宅配ボックスが備わり、防犯面への配慮と不在時の荷物の受け取りに役立ちます。仕事などで帰宅時間が不規則な方にとっても、日々の暮らしを支える実用的な設備がそろっています。
ペットは1匹まで飼育可能で、愛犬や愛猫との暮らしを考えている方にも選択肢となるマンションです。徒歩1分にディカウントストア「ジェーソン 練馬氷川台店」があります。その先に石神井川があり、徒歩分にスーパー「ライフ氷川台店」があります。
ウイングストリーム氷川台コートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,483,235（2026/4/30時点）、戸あたり￥629,706円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2025年 外壁補修工事
- 2021年 1階駐輪場解体工事
- 2020年 防犯カメラ設置工事
- 2020年 自動ドアリニューアル工事
- 2011年 鉄部・外部塗装、屋上防水、タイル補修等
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- フロントサイドコミュニティー
- 新築時売主
- 日本アーバネットシステム
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 練馬区立開進第四小学校 徒歩3分
- 中学校
- 練馬区立開進第四中学校 徒歩5分
ウイングストリーム氷川台コートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠105.27 | ＠95.6 | ＠69 | |
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠114.31 | ＠104.6 | ＠75.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠117.32 | ＠107.6 | ＠77.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠120.33 | ＠110.6 | ＠80.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠95.15 | ＠85.5 | ＠61.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠98.12 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.56 | ＠109.3 | ＠79.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約67㎡ | ＠101.1 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠119.89 | ＠110.7 | ＠80.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠75.63 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠83.01 | ＠73.2 | ＠52.2 | |
出典：当社サイト
ウイングストリーム氷川台コートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
67.16
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
75.06
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月25日 ～
2026年1月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のウイングストリーム氷川台コート
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ウイングストリーム氷川台コートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウイングストリーム氷川台コートにしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（フロントサイドコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,483,235円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウイングストリーム氷川台コートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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