イーストヒル町屋[仲介手数料無料]
イーストヒル町屋の最寄り駅は町屋駅です。京成線・東京メトロ千代田線・荒川線の３線がクロスする便利な街です。
じっさいのところ、イーストヒル町屋は京成線の駅舎を出ると目の前にある建物で、ランドマーク的な建物です。
イーストヒル町屋は昭和６３年築の１４階建てです。町屋駅に近くて便利です。
低層階には区施設、コンビニ、飲食店、医院などいろいろな施設が入居しており、中層以上を区分所有建物が占めているという再開発型の複合ビルです。
建物の裏手に回ると住居部分のエントランスです。
一本入った落ち着いたところにエントランスはあります。
住宅向けエントランスですので、騒々しい部分とは切り離しています。
裏手の駐車場のあるところ。店舗部分の搬入スペースも兼ねているようです。
実は、イーストヒル町屋は商業系の施設もありますので、１階部分には警備員が詰めている詰所もあります。
駐車場の奥に居住者用の駐輪場があります。
マンションの目の前に大雄山・泊船軒の山門があります。立派な山門は落ち着いた雰囲気を漂わせています。
代表・春日秀典
町屋駅前のランドマーク的マンション。
3,545,143円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築36年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
イーストヒル町屋を解説します
町屋駅前のランドマーク的マンション。
イーストヒル町屋は、千代田線と京成本線の「町屋」駅から徒歩1分の便利な立地にあります。
建設は信頼と実績のあるスーパーゼネコン、竹中工務店が手掛けました。総戸数175戸のビッグコミュニティです。オートロック付きのエントランスです。犬・猫などのペット飼育は不可です。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 京成町屋駅前店」とスーパー「グルメシティ 町屋店」があり、日々の買い物に大変便利です。また、館内には「町屋文化センター」があり、地域の文化活動にも参加できます。
維持・管理の体制
株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥620,400,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,545,143円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年6月大規模修繕工事の予定あり
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥など
災害・耐震
1988/10築で、 総戸数175戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年6月の時点で 築 36年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 7階 | 約62㎡ | ＠85.83 | ＠75.9 | ＠54.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約62㎡ | ＠87.43 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約62㎡ | ＠89.02 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠90.62 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2024/2 | 9階 | 約62㎡ | ＠74.66 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠77.86 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠95.41 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠80.31 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠83.24 | ＠73.2 | ＠52.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠84.85 | ＠74.8 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 62.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.68㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 14648円
- 修繕積立金
- 5397円
・「イーストヒル町屋」は深型食洗器付きL字対面キッチン・浴室乾燥機・エアコン2台設置済です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 62.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.23㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 14544円
- 修繕積立金
- 5355円
・「イーストヒル町屋」は眺望良好・10階東向き・収納豊富・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 町屋駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1988/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数175戸 | ||
| 新築時売主 | 町屋駅前東地区第一種市街地再開発組合 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
荒川区荒川７丁目２０－１
学校区
小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第五中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川町屋1丁目店 3分
- セブンイレブン 荒川町屋店 3分
- ファミリーマート 町屋二丁目店 3分
- セブンイレブン 京成町屋駅前店 1分
- ファミリーマート 町屋店 5分
SuperMarket,etc
- グルメシティ 町屋店 1分
- 新鮮市場町屋店 4分
- まいばすけっと 荒川2丁目店 7分
- まいばすけっと 荒川4丁目店 6分
- まいばすけっと 町屋3丁目店 7分
Medical
- 女性とこころのクリニック 2分
- 町屋皮フ科クリニック 2分
- 松田歯科クリニック 2分
- 堀整形外科医院 2分
Kindergarten
- ワタナベ学園 5分
- うぃず町屋保育園 5分
- 友の季ひまわり幼稚園 7分
Bank
- 三井住友銀行 町屋支店 2分
- 城北信用金庫町屋支店 3分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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