イニシア上野根岸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシア上野根岸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩３分の好立地。築14年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
イニシア上野根岸の総合評価
電話：03-5809-1630
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イニシア上野根岸の特徴
イニシア上野根岸は山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩３分です。日比谷線「入谷」駅からは徒歩５分です。山手線他「上野」駅からは徒歩１１分です。平成２４年築、１５階建て新耐震基準のマンションです。
ダブルオートロック、宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
イニシア上野根岸は「セブンイレブン台東根岸１丁目店」が徒歩１分に有ります。徒歩２分にスーパー「まいばすけっと台東下谷1丁目店」があります。
- 台東区根岸１丁目の住所
- 山手線「鶯谷」駅徒歩3分
- 台東区立大正小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
・マンションブランド：イニシア
イニシアはコスモスイニシア（元リクルートコスモス）のマンションブランドです。
イニシアのブランドサイト
イニシア上野根岸の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸１丁目1 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩3分 日比谷線 入谷駅 徒歩5分 山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン・宇都宮線・高崎線・銀座線・日比谷線・新幹線「上野」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 2012/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社コスモスイニシア | ||
| 管理費単価 | 392.98 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(10分) 中学校：台東区立忍岡中学校(3分) | ||
イニシア上野根岸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約56㎡ | ＠185.34 | ＠174.9 | ＠127.9 | |
| 2023/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠112.57 | ＠100.7 | ＠72.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイニシア上野根岸
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシア上野根岸にしても、2012/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社コスモスイニシア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシア上野根岸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイニシア上野根岸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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