イニシアイオ杉並和泉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシアイオ杉並和泉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2011年1月築、コスモスイニシア旧分譲の「イニシアイオ」シリーズです。内廊下仕様にオートロック・宅配ボックスを備え、ペットは2匹まで飼育可能。代田橋駅徒歩7分、明大前駅も徒歩13分で、都心アクセスと建物の質感を重視する方におすすめです。
イニシアイオ杉並和泉の総合評価
電話：03-5809-1630
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イニシアイオ杉並和泉の特徴
代田橋駅徒歩7分、内廊下とペット2匹可がうれしいイニシアイオ
イニシアイオ杉並和泉は、京王線「代田橋」駅から徒歩7分、「明大前」駅から徒歩13分の立地です。新宿方面へ出やすい京王線を使え、生活圏に合わせて2駅を使い分けられる距離感が実用的です。
コスモスイニシア旧分譲の「イニシアイオ」シリーズで、共用廊下には外気にさらされにくい内廊下を採用しています。住戸へ向かう動線まで建物内部でまとめたホテルライクな設計は、帰宅時にも少し落ち着いた印象を与えてくれます。
エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスとエレベーターも設置されています。留守中の荷物受け取りから住戸までの移動まで、日々の使い勝手を意識した共用設備がそろっています。
ペットは2匹まで飼育できるため、すでに犬や猫と暮らしている方や、複数飼育を考えている方にも検討しやすい条件です。代田橋駅徒歩7分という立地に、内廊下仕様とペット2匹可という個性が重なるところが、このマンションらしさだと感じます。
イニシアイオ杉並和泉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,048,069（2026-04-30時点）、戸あたり￥96,383円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年9月 インターホン設備更新工事
- 2024年5月～8月 大規模修繕工事
- 2016年5月 ガス警報器一斉交換
- 2016年2月 給水ポンプ交換
- 2014年9月 電子ブレーカー設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉２丁目２７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩7分 京王井の頭線 明大前駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立新泉和泉小学校 徒歩14分 中学校：杉並区立和泉中学校 徒歩12分 | ||
イニシアイオ杉並和泉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠146.14 | ＠135.4 | ＠98.3 | |
| 2026/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠146.14 | ＠135.4 | ＠98.3 | |
| 2026/8 | 2階 | 約35㎡ | ＠183.59 | ＠171.5 | ＠124.6 | |
| 2026/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠136.46 | ＠125.2 | ＠90.5 | |
| 2026/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠136.46 | ＠125.2 | ＠90.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠149.89 | ＠139.1 | ＠101.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠153.64 | ＠142.9 | ＠103.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠140.59 | ＠129.3 | ＠93.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠140.59 | ＠129.3 | ＠93.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠144.73 | ＠133.4 | ＠96.7 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠159.26 | ＠148.5 | ＠108.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠163.01 | ＠152.3 | ＠110.9 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠163.01 | ＠152.3 | ＠110.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠148.86 | ＠137.6 | ＠99.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠155.07 | ＠143.8 | ＠104.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠168.63 | ＠157.9 | ＠115.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠159.2 | ＠147.9 | ＠107.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠91.2 | ＠79.2 | ＠56 | |
| 2023/1 | 1階 | 約42㎡ | ＠93.54 | ＠81.5 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約42㎡ | ＠98.22 | ＠86.2 | ＠61.2 | |
| 2022/11 | 1階 | 約42㎡ | ＠102.9 | ＠90.9 | ＠64.7 | |
| 2022/11 | 1階 | 約42㎡ | ＠105.24 | ＠93.2 | ＠66.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイニシアイオ杉並和泉
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシアイオ杉並和泉にしても、2011/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,048,069円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシアイオ杉並和泉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイニシアイオ杉並和泉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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