イトーピア麻布は買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
イトーピア麻布は、南北線「麻布十番」駅徒歩8分の立地で、ペット飼育が可能（1住戸あたり2匹まで）。新耐震基準対応と2023年の大規模修繕工事により、安全、管理体制、快適さを兼ね備えたマンションです。
イトーピア麻布の総合評価
イトーピア麻布の特徴
イトーピア麻布は、東京都港区南麻布2丁目に位置し、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩8分、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩9分のアクセス便利な立地です。麻布通りから少し入った静かな住宅街にあり、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。
1995年8月築、SRC造13階建てで、新耐震基準を満たした安心の設計です。総戸数97戸の規模を持つマンションで、2023年には大規模修繕工事を実施し、窓サッシの交換を含む改修が行われました。オートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティと日常の利便性が確保されています。また、ペット飼育が可能で、犬や猫を2匹まで飼うことができます（成犬時15キロ以下、ペットクラブ加入要）。
周辺は閑静な住宅街であり、徒歩圏内に公園や散歩道が点在しています。「麻布十番」や「白金高輪」エリアへのアクセスも良く、都市生活と緑を感じられる環境です。
徒歩2分には「ローソン 古川橋店」、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 南麻布古川橋店」があり、日常の買い物が便利です。また、徒歩2分の「古川橋病院」では医療アクセスも充実しており、内科や整形外科を受診できます。さらに、周辺には飲食店や生活に必要な施設が揃い、快適な暮らしを支えています。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数95戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
- 新築時売主
- 伊藤忠商事
- 施工
- 日本国土開発
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 600.23
- 小学校
- 港区立東町小学校(4分)
- 中学校
- 港区立六本木中学校(20分)
イトーピア麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約43㎡ | ＠206.82 | ＠194.9 | ＠142.3 | |
| 2026/10 | 7階 | 約43㎡ | ＠218.33 | ＠206.4 | ＠150.8 | |
| 2026/10 | 7階 | 約43㎡ | ＠218.33 | ＠206.4 | ＠150.8 | |
| 2026/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠229.85 | ＠217.9 | ＠159.4 | |
| 2025/8 | 9階 | 約43㎡ | ＠202.44 | ＠190.5 | ＠139 | |
| 2025/7 | 9階 | 約43㎡ | ＠207.05 | ＠195.1 | ＠142.4 | |
| 2025/6 | 9階 | 約43㎡ | ＠213.96 | ＠202 | ＠147.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠188.61 | ＠179 | ＠131.2 | |
| 2023/7 | 10階 | 約69㎡ | ＠186.39 | ＠176.9 | ＠129.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約73㎡ | ＠176.5 | ＠167.2 | ＠122.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約73㎡ | ＠180.58 | ＠171.3 | ＠125.5 | |
| 2023/6 | 8階 | 約73㎡ | ＠183.44 | ＠174.1 | ＠127.7 | |
| 2023/5 | 8階 | 約73㎡ | ＠184.8 | ＠175.5 | ＠128.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約69㎡ | ＠193.71 | ＠184.2 | ＠135.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約73㎡ | ＠188.88 | ＠179.6 | ＠131.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約73㎡ | ＠192.82 | ＠183.5 | ＠134.7 | |
| 2022/12 | 10階 | 約69㎡ | ＠197.87 | ＠188.4 | ＠138.2 | |
出典：当社サイト
イトーピア麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
68.82
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2024年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
69.64
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月12日 ～
2023年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のイトーピア麻布
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約254万円が無料
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イトーピア麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア麻布にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
