イトーピア渋谷桜ヶ丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア渋谷桜ヶ丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２０２４年７月に爆誕した新南改札（サクラステージ）から徒歩４分でさらに利便性アップ。駅至近の立地の中規模物件です。
イトーピア渋谷桜ヶ丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア渋谷桜ヶ丘の特徴
渋谷は１００年に一度といわれる再開発の最中です。これからどんどん魅力的になるでしょう。
イトーピア渋谷桜ヶ丘は山手線他「渋谷」駅から徒歩５分です。東急東横線「代官山」駅からは徒歩１２分です。11階建ての旧耐震です。
猫と住めます。
イトーピア渋谷桜ヶ丘は「豆腐料理 空野 渋谷店」が徒歩2分にあります。徒歩3分にスーパー「マルエツプチ 渋谷鶯谷町店」があります。
イトーピア渋谷桜ヶ丘の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区桜丘町４－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩5分 東急東横線 代官山駅 徒歩12分 ＪＲ／東京メトロ各線／東急東横線・田園都市線／京王井の頭線 「渋谷」駅徒歩５分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 富士建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(17分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(23分) | ||
イトーピア渋谷桜ヶ丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠183.77 | ＠172.3 | ＠125.6 | |
| 2026/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠185.91 | ＠174.4 | ＠127.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠169.46 | ＠157.2 | ＠114 | |
| 2026/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠174.31 | ＠162 | ＠117.7 | |
| 2026/1 | 11階 | 約41㎡ | ＠181.6 | ＠169.3 | ＠123.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠203.47 | ＠192 | ＠140.3 | |
| 2025/9 | 11階 | 約41㎡ | ＠186.45 | ＠174.2 | ＠126.7 | |
| 2025/8 | 11階 | 約41㎡ | ＠193.74 | ＠181.4 | ＠132.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠150.02 | ＠140.9 | ＠103 | |
| 2025/3 | 2階 | 約83㎡ | ＠156.03 | ＠146.9 | ＠107.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠43.71 | ＠32.6 | ＠21.6 | |
| 2024/10 | 11階 | 約41㎡ | ＠145.18 | ＠132.9 | ＠95.9 | |
| 2024/9 | 11階 | 約41㎡ | ＠156.59 | ＠144.3 | ＠104.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約88㎡ | ＠113.52 | ＠104.6 | ＠76 | |
| 2023/2 | 11階 | 約88㎡ | ＠119.32 | ＠110.4 | ＠80.3 | |
| 2022/12 | 11階 | 約88㎡ | ＠123.86 | ＠115 | ＠83.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約88㎡ | ＠130.68 | ＠121.8 | ＠88.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約88㎡ | ＠136.36 | ＠127.5 | ＠93 | |
| 2022/11 | 11階 | 約88㎡ | ＠142.05 | ＠133.1 | ＠97.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア渋谷桜ヶ丘にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア渋谷桜ヶ丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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