イトーピア渋谷桜ヶ丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア渋谷桜ヶ丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２０２４年７月に爆誕した新南改札（サクラステージ）から徒歩４分でさらに利便性アップ。駅至近の立地の中規模物件です。
イトーピア渋谷桜ヶ丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア渋谷桜ヶ丘の特徴
渋谷は１００年に一度といわれる再開発の最中です。これからどんどん魅力的になるでしょう。
イトーピア渋谷桜ヶ丘は山手線他「渋谷」駅から徒歩５分です。東急東横線「代官山」駅からは徒歩１２分です。11階建ての旧耐震です。
猫と住めます。
イトーピア渋谷桜ヶ丘は「豆腐料理 空野 渋谷店」が徒歩2分にあります。徒歩3分にスーパー「マルエツプチ 渋谷鶯谷町店」があります。
イトーピア渋谷桜ヶ丘の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠不動産
- 施工
- 富士建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 渋谷区立神南小学校(17分)
- 中学校
- 渋谷区立松濤中学校(23分)
イトーピア渋谷桜ヶ丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠180.98 | ＠169.5 | ＠123.5 | |
| 2026/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠183.77 | ＠172.3 | ＠125.6 | |
| 2026/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠185.91 | ＠174.4 | ＠127.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠169.46 | ＠157.2 | ＠114 | |
| 2026/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠174.31 | ＠162 | ＠117.7 | |
| 2026/1 | 11階 | 約41㎡ | ＠181.6 | ＠169.3 | ＠123.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠203.47 | ＠192 | ＠140.3 | |
| 2025/9 | 11階 | 約41㎡ | ＠186.45 | ＠174.2 | ＠126.7 | |
| 2025/8 | 11階 | 約41㎡ | ＠193.74 | ＠181.4 | ＠132.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠150.02 | ＠140.9 | ＠103 | |
| 2025/3 | 2階 | 約83㎡ | ＠156.03 | ＠146.9 | ＠107.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠43.71 | ＠32.6 | ＠21.6 | |
| 2024/10 | 11階 | 約41㎡ | ＠145.18 | ＠132.9 | ＠95.9 | |
| 2024/9 | 11階 | 約41㎡ | ＠156.59 | ＠144.3 | ＠104.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約88㎡ | ＠113.52 | ＠104.6 | ＠76 | |
| 2023/2 | 11階 | 約88㎡ | ＠119.32 | ＠110.4 | ＠80.3 | |
| 2022/12 | 11階 | 約88㎡ | ＠123.86 | ＠115 | ＠83.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約88㎡ | ＠130.68 | ＠121.8 | ＠88.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約88㎡ | ＠136.36 | ＠127.5 | ＠93 | |
| 2022/11 | 11階 | 約88㎡ | ＠142.05 | ＠133.1 | ＠97.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イトーピア渋谷桜ヶ丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア渋谷桜ヶ丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア渋谷桜ヶ丘にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア渋谷桜ヶ丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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