イクシア西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イクシア西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大師前駅徒歩8分、江北駅徒歩9分で、フラットに歩きやすい立地です。都心方面は乗り換え前提ですが、ペット可、オートロック・宅配ボックス付き。西新井周辺で日常重視の方におすすめです。
イクシア西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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イクシア西新井の特徴
大師前・江北を使い分け、歩きやすさが毎日に生きる西新井の住まい
イクシア西新井は、東武大師線「大師前」駅と日暮里・舎人ライナー「江北」駅を使い分けられる立地です。都心主要駅へ向かう際は乗り換えが前提になりやすく、東武スカイツリーライン「西新井」駅へも少し歩きますが、近距離移動と日常生活を重視する暮らしには扱いやすい環境と感じられます。
駅まで高低差の少ないフラットなアプローチが続き、通勤や買い物だけでなく、ベビーカーや荷物を持った移動、ペットとの散歩でも歩きやすさを実感しやすい道のりです。毎日繰り返す移動だからこそ、この負担の少なさは見逃せない魅力です。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、日々の暮らしに必要な設備が整っています。ペット飼育も細則付きで可能なため、西新井エリアで人もペットも無理なく暮らせる住まいを探している方に自然となじみやすいマンションです。
イクシア西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,189,149（2025-11-30時点）、戸あたり￥182,034円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2016年 給水管洗浄
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹まで（体長50cm・体重12kg未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 明和地所
- 施工
- 小柳建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立西新井第一小学校(8分)
- 中学校
- 足立区立第五中学校(1分)
イクシア西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠79.17 | ＠68.5 | ＠48.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠82.87 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠48.24 | ＠38.7 | ＠26.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約70㎡ | ＠49.7 | ＠40.2 | ＠27.8 |
出典：当社サイト
イクシア西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイクシア西新井
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イクシア西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イクシア西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イクシア西新井にしても、2007/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,189,149円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イクシア西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイクシア西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。