イアース西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イアース西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「赤土小学校前」駅徒歩2分、3駅5路線が使える下町立地に建つ、2017年築・総戸数40戸の中規模レジデンス。
オートロックや宅配ボックス完備、ペット飼育可など、築浅ながら落ち着いた暮らしやすさと都市機能がちょうどよく整った住まい。
イアース西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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イアース西日暮里の特徴
下町の静けさと都心アクセス、どちらも大切にしたいあなたへ
立地の特徴
イアース西日暮里は、「赤土小学校前」駅から徒歩2分。さらに「西日暮里」「新三河島」駅も使える3駅5路線利用可の好立地です。都心に通いながらも、落ち着いた生活を望む人に向いています。
所在地は荒川区東尾久1丁目。尾久橋通りが近く、バス利用や自転車移動にも便利なポジションです。
建物と共用設備
2017年築の11階建てマンション。総戸数40戸の中規模レジデンスで、適度な住環境が保たれています。
共用部にはオートロックや宅配ボックスを完備。エレベーターや日勤の管理体制も整っており、日々の安心を支えてくれます。
ペットの飼育も可能で、ペットと暮らしたい人にも嬉しい設計です。
周辺の環境
商業地域ながら、騒がしすぎず生活しやすいエリア。古くからの町並みに、必要な店舗や施設が揃っており、暮らしにちょうどいいバランスです。
ファミリー層にも人気があり、公園や教育施設も近くにあります。
周辺施設と利便性
徒歩2〜4分圏内に、スーパー「まいばすけっと」「たじま」、コンビニ、ドラッグストアと、毎日の買い物に便利なお店が集中しています。
駅距離、周辺施設、築浅の条件がそろった住まいとして、予算を抑えながらも安心できる暮らしを求める方におすすめです。
イアース西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,716,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥467,900円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年6月 増圧給水ポンプオーバーホール
- 2018年9月 電子ブレーカー設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- アレグリアシティ
- 施工
- ノバック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 346
- 小学校
- 荒川区立赤土小学校 徒歩4分
- 中学校
- 荒川区立第九中学校 徒歩7分
イアース西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠121.42 | ＠110.5 | ＠79.7 |
出典：当社サイト
イアース西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イアース西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イアース西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イアース西日暮里にしても、2017/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,716,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イアース西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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