イアース西日暮里の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「赤土小学校前」駅徒歩2分、3駅5路線が使える下町立地に建つ、2017年築・総戸数40戸の中規模レジデンス。
オートロックや宅配ボックス完備、ペット飼育可など、築浅ながら落ち着いた暮らしやすさと都市機能がちょうどよく整った住まい。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているイアース西日暮里が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
イアース西日暮里のレビュー
代表・春日秀典
イアース西日暮里のレビュー
長期修繕計画もあります。築8年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
下町の静けさと都心アクセス、どちらも大切にしたいあなたへ
立地の特徴
イアース西日暮里は、「赤土小学校前」駅から徒歩2分。さらに「西日暮里」「新三河島」駅も使える3駅5路線利用可の好立地です。都心に通いながらも、落ち着いた生活を望む人に向いています。
所在地は荒川区東尾久1丁目。尾久橋通りが近く、バス利用や自転車移動にも便利なポジションです。
建物と共用設備
2017年築の11階建てマンション。総戸数40戸の中規模レジデンスで、適度な住環境が保たれています。
共用部にはオートロックや宅配ボックスを完備。エレベーターや日勤の管理体制も整っており、日々の安心を支えてくれます。
ペットの飼育も可能で、ペットと暮らしたい人にも嬉しい設計です。
周辺の環境
商業地域ながら、騒がしすぎず生活しやすいエリア。古くからの町並みに、必要な店舗や施設が揃っており、暮らしにちょうどいいバランスです。
ファミリー層にも人気があり、公園や教育施設も近くにあります。
周辺施設と利便性
徒歩2〜4分圏内に、スーパー「まいばすけっと」「たじま」、コンビニ、ドラッグストアと、毎日の買い物に便利なお店が集中しています。
駅距離、周辺施設、築浅の条件がそろった住まいとして、予算を抑えながらも安心できる暮らしを求める方におすすめです。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,716,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥467,900円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年6月 増圧給水ポンプオーバーホール
- 2018年9月 電子ブレーカー設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2017/10築で、 総戸数40 戸の 鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年6月の時点で 築 9年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目３３－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩12分 日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩2分 京成本線「新三河島」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2017/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数40 戸 | ||
| 新築時売主 | アレグリアシティ | ||
| 施工 | ノバック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 346 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠121.42 | ＠110.5 | ＠79.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 51.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.72㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 9600円
- 修繕積立金
- 8280円
5階・西向きの501号室は、対面キッチンを中心に、全体が使いやすく整った2LDKの間取り。2025年6月に内装リフォームが完了しており、クロス・床・水回りなどが一新され、すぐに快適な暮らしを始められる状態。
地図、周辺環境
荒川区荒川１丁目３３－７
学校区
小学校：荒川区立赤土小学校 徒歩4分
中学校：荒川区立第九中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 日暮里ダイヤモンドマンション 2280万円 2階 1ＤＫ
- シティ田町 4290万円 8階 1ＤＫ
- 代官山マンション 21498万円 7階 2ＬＤＫ
- グランドミレーニア 17990万円 18階 3ＬＤＫ
- 目白が丘マンション 7498万円 10階 1ＳＬＤＫ
- コニファーコート・ロワジール 10900万円 3階 3ＬＤＫ
- グランドメゾン池袋一番館 6780万円 6階 2ＤＫ
- 高田馬場住宅 4998万円 10階 2ＬＤＫ
- 西戸山タワーホウムズ ノースタワー 10980万円 12階 2ＬＤＫ
- 鶯谷日伸ハイツ 1999万円 11階 1ＬＤＫ
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- ワールドシティタワーズ アクアタワー 11998万円 22階 1ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 4999万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
荒川で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。