アーベントハイム葛西臨海公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーベントハイム葛西臨海公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理体制が安定しており、オートロックや宅配ボックスの運用も丁寧に保たれています。ペット飼育にも配慮が行き届き、日常の使い勝手を支える管理の良さが感じられます。
アーベントハイム葛西臨海公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
アーベントハイム葛西臨海公園の特徴
アーベントハイム葛西臨海公園の特徴
まず立地の印象から触れると、バス停「コーシャハイム南葛西」徒歩2分という近さが日々の移動を安定させ、音の流れがゆるやかな住宅エリアに位置している点が暮らしやすさにつながっています。一本道で葛西臨海公園駅方面へアクセスしやすく、下町らしい実用性を感じる環境といえます。
建物はオートロックと宅配ボックスを備え、落ち着いた色調の外観が周囲の住宅街と自然に調和します。短い動線でエントランスに入れるため、帰宅時の負担が少なく、ペット飼育可という点も生活の幅を広げます。質感の柔らかいタイルが光を受けて変化し、安心感のある佇まいといえます。
一方で周辺環境では、風が抜けやすい街区構造のため、歩いていると空気の軽さを感じることがあります。西友南葛西店や新鮮市場 南葛西店、オリンピック南葛西店が徒歩7分圏内に並び、用途に応じた買い物動線を作りやすい点が特徴です。生活のテンポを整えたい方に適しています。
この周辺では、日々の家事や買い物を効率的にこなすための店舗がまとまっており、petit madoca 南葛西店やバス停「南葛西中学校前」（葛西駅行き徒歩3分）など、交通と利便性を結ぶポイントが多いのが印象的です。日常にゆとりを生みやすいロケーション。
アーベントハイム葛西臨海公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,842,597（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,681,449円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 減圧弁交換工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2021年 共用部非常照明LED化工事
- 2019年 インターホン・自動火災報知設備更新工事
- 2018年 宅配ロッカー入替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体⻑50㎝以内の犬・猫は、1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 興人ハウジング
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立南葛西第三小学校 徒歩3分
- 中学校
- 江戸川区立南葛西第二中学校 徒歩5分
アーベントハイム葛西臨海公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠56.93 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠58.19 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.53 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.42 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.81 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠58.19 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2024/3 | 11階 | 約51㎡ | ＠57.43 | ＠46.5 | ＠32 | |
| 2024/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 |
出典：当社サイト
アーベントハイム葛西臨海公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
アーベントハイム葛西臨海公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーベントハイム葛西臨海公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーベントハイム葛西臨海公園にしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,842,597円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーベントハイム葛西臨海公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーベントハイム葛西臨海公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。