アーベントハイム葛西臨海公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
管理体制が安定しており、オートロックや宅配ボックスの運用も丁寧に保たれています。ペット飼育にも配慮が行き届き、日常の使い勝手を支える管理の良さが感じられます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアーベントハイム葛西臨海公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アーベントハイム葛西臨海公園のレビュー
代表・春日秀典
アーベントハイム葛西臨海公園のレビュー
1,681,449円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年9か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
アーベントハイム葛西臨海公園の特徴
まず立地の印象から触れると、バス停「コーシャハイム南葛西」徒歩2分という近さが日々の移動を安定させ、音の流れがゆるやかな住宅エリアに位置している点が暮らしやすさにつながっています。一本道で葛西臨海公園駅方面へアクセスしやすく、下町らしい実用性を感じる環境といえます。
建物はオートロックと宅配ボックスを備え、落ち着いた色調の外観が周囲の住宅街と自然に調和します。短い動線でエントランスに入れるため、帰宅時の負担が少なく、ペット飼育可という点も生活の幅を広げます。質感の柔らかいタイルが光を受けて変化し、安心感のある佇まいといえます。
一方で周辺環境では、風が抜けやすい街区構造のため、歩いていると空気の軽さを感じることがあります。西友南葛西店や新鮮市場 南葛西店、オリンピック南葛西店が徒歩7分圏内に並び、用途に応じた買い物動線を作りやすい点が特徴です。生活のテンポを整えたい方に適しています。
この周辺では、日々の家事や買い物を効率的にこなすための店舗がまとまっており、petit madoca 南葛西店やバス停「南葛西中学校前」（葛西駅行き徒歩3分）など、交通と利便性を結ぶポイントが多いのが印象的です。日常にゆとりを生みやすいロケーション。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,842,597（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,681,449円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 減圧弁交換工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2021年 共用部非常照明LED化工事
- 2019年 インターホン・自動火災報知設備更新工事
- 2018年 宅配ロッカー入替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体⻑50㎝以内の犬・猫は、1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1998/09築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西５丁目３－４１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩18分バス6分 コーシャハイム南葛西停歩2分 東西線 葛西駅 徒歩33分バス16分 南葛西中学校前停歩3分 |
||
| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 興人ハウジング | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠56.93 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠58.19 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.53 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.42 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.81 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠58.19 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2024/3 | 11階 | 約51㎡ | ＠57.43 | ＠46.5 | ＠32 | |
| 2024/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江戸川区南葛西５丁目３－４１
学校区
小学校：江戸川区立南葛西第三小学校 徒歩3分
中学校：江戸川区立南葛西第二中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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