アーバンキャッスル曳舟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンキャッスル曳舟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成曳舟駅・曳舟駅の2駅利用が可能です。2007年築コンパクトな総戸数24戸で落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
アーバンキャッスル曳舟の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンキャッスル曳舟の特徴
京成曳舟の便利さと、京島らしい下町の暮らしを楽しむ住まい
アーバンキャッスル曳舟は、京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分、東武線「曳舟」駅徒歩10分の場所にあります。京成押上線・東武伊勢崎線・東武亀戸線を使い分けやすく、押上方面や浅草方面へ出やすい立地です。駅前の便利さから少し歩くと、京島3丁目らしい下町の空気が残る住宅地に入ります。
2007年築・地上9階建て、総戸数24戸のレジデンスです。1フロア3戸、全戸南向き、アウトフレーム工法といった構成があり、室内をすっきり使いやすい計画とされています。オートロックや宅配ボックスも備わり、日々の安心感と不在時の荷物受け取りを支えてくれる設備構成です。
買い物は京成曳舟駅前方面が使いやすく、オーケー曳舟店、まいばすけっと京成曳舟駅前、イトーヨーカドー曳舟店などが利用候補になります。日用品を駅前でまとめ、帰宅後は京島の住宅地で落ち着くという流れがつくりやすい住まいです。下町の距離感と日常利便を両方求める方に適しています。
アーバンキャッスル曳舟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-6,788,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥-282,833円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防鳥対策工事
- 2024年 共用照明lＬＥＤ改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 直結増圧給水ポンプユニット更新工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 田園都市ライフサポート
- 新築時売主
- アーバンビルド
- 施工
- 中山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 343.90
- 小学校
- 墨田区立第四吾嬬小学校(7分)
- 中学校
- 墨田区立文花中学校(10分)
アーバンキャッスル曳舟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠135.75 | ＠125.8 | ＠91.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠91.8 | ＠81.9 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
アーバンキャッスル曳舟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
63.28
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月14日 ～
2026年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
63.07
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月22日 ～
2022年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
アーバンキャッスル曳舟の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーバンキャッスル曳舟の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンキャッスル曳舟にしても、2007/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-6,788,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンキャッスル曳舟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンキャッスル曳舟を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。