アルシェ王子神谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルシェ王子神谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「王子神谷」駅徒歩2分・北本通り沿いの小規模中層レジデンスで、10階建て総25戸という落ち着いた規模感の中、動線の良さと下町らしい実用性を両立できます。オートロックと宅配ボックスで帰宅時間が読めない日も受け取りがスムーズで、日々の段取りがぐっと軽くなります。
アルシェ王子神谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルシェ王子神谷の特徴
「下町×駅チカ」で暮らしが軽くなる――アルシェ王子神谷の等身大シティライフ
立地：駅2分、北本通り沿いの“使える”動線
「王子神谷」駅徒歩2分。北本通り沿いでタクシーや路線バスも拾いやすく、JR「東十条」方面へも歩ける複数動線が日常の機動力になります。朝は地下鉄で都心へ、週末は自転車で飛鳥山や王子エリアへ――移動手段の選択肢が多いほど、時間の余白が生まれます。下町の実用本位な街路に面しつつ、住棟は奥まったアプローチで出入りがスムーズです。
建物・共用部：小規模×中層の落ち着きと、安心の基本装備
1998年築、地上10階・総戸数25戸の小規模レジデンス。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、帰宅時間が読めない日も受け取りが滞りません。タイル貼りの外観は経年に強く、管理委託体制で共用の清潔感が保たれています。駐輪場・バイク置場も整い、近場移動の“足”を自宅発で完結できます。
周辺環境：商業地域の明るさ＋生活圏の安心感
北本通りは人と灯りのある幹線。夜道も明るく、帰宅導線に店舗が点在します。一方で少し路地へ入れば住宅と小商いが混在する下町の空気感。気分転換には神谷堀緑地や石神井川沿いの緑へ歩いてアクセスできます。日々の散歩コースが確保できると、オン・オフの切り替えが自然に整います。
利便施設：徒歩1分の“食品倉庫”と日常の時短
「ジャパンミート卸売市場 王子店」徒歩1分。量も価格も頼れる大型食品店が玄関先レベルにあるため、重たい買い物を短時間で片づけられます。加えてサミットやドラッグストア、クリニック、コンビニが徒歩圏に揃い、平日夜のワンストップ買い出しが現実的。自炊派にも外食派にも、選択肢の広い生活導線です。
アルシェ王子神谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,402,000（2024-02-28時点）、戸あたり￥216,080円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 山幸商事
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 407.22
- 小学校
- 北区立王子小学校 徒歩9分
- 中学校
- 北区立王子桜中学校 徒歩10分
アルシェ王子神谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠99.26 | ＠88.2 | ＠63 | |
| 2025/10 | 3階 | 約50㎡ | ＠103.25 | ＠92.2 | ＠66 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠87.3 | ＠76.2 | ＠54.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠89.3 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠87.3 | ＠76.2 | ＠54.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約50㎡ | ＠83.15 | ＠72.1 | ＠51 |
出典：当社サイト
アルシェ王子神谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アルシェ王子神谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルシェ王子神谷にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,402,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルシェ王子神谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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