アリーナコーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アリーナコーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。築29年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
アリーナコーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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アリーナコーストの特徴
アリーナコーストは京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩12分です。東西線「葛西駅」行きバス5分、バス停「堀江団地」徒歩2分です。平成9年築、14階建てのマンションです。
オートロック完備です。宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
アリーナコーストは徒歩3分に「西友南葛西店」があります。
アリーナコーストの写真・現地レポート
現地に足を運んでみると、工業的な色彩の街並みの「臨海町」と住宅地の色彩がある「南葛西」と、雰囲気がわかれています。環七通りが、それらの区域を分け目となっていて、このたてものはランドマーク的な存在です。
住宅地的な色彩がある南葛西5丁目の中には西友などの生活利便施設が存在します。葛西臨海公園駅は臨海町をとおりぬけるため、何もない街並みと、いささか感じるかもしれません。葛西・西葛西のバス便が豊富で、実生活ではこちらの足も重要になると感じます。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数432戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工コーポレーション
- 施工
- 長谷工不動産/東レ建設/東西土地建物/丸紅
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江戸川区立南葛西第三小学校(8分)
- 中学校
- 江戸川区立南葛西第二中学校(7分)
アリーナコーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.21 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠64.06 | ＠54.9 | ＠38.8 | |
| 2024/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠73.54 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約75㎡ | ＠66.23 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠66.22 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠67.7 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2023/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.83 | ＠51.6 | ＠36.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠69.17 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠63.41 | ＠53.8 | ＠37.8 | |
出典：当社サイト
アリーナコーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
75.71
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月8日 ～
2023年4月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
67.8
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月9日 ～
2023年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
67.8
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月25日 ～
2023年3月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アリーナコーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アリーナコーストにしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アリーナコーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアリーナコーストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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