アドリーム西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アドリーム西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大師前駅徒歩6分、江北駅徒歩10分。第五中学校約90m、西新井第一小学校約450mで通学しやすく、フラットな道のりも魅力です。駅距離と暮らしやすさのバランスで選びたい方におすすめです。
アドリーム西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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アドリーム西新井の特徴
大師前・江北を使い分け、学校にも近い西新井エリアの中堅マンション
アドリーム西新井は、東武大師線「大師前」駅徒歩6分、日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩10分を使える立地です。東武スカイツリーライン「西新井」駅は徒歩18分と少し距離がありますが、3駅3路線を生活に合わせて選べる点は便利です。
足立区立第五中学校が徒歩約2分・約90m、足立区立西新井第一小学校も徒歩約6分・約450mの距離にあります。通学距離を重視するご家庭には、日々の送り出しを考えやすい環境です。
建物は1994年8月築で一定の経年はありますが、ブラウン系のタイル貼り外観に落ち着きがありました。エレベーター、オートロック、宅配ボックスも備え、駅までのフラットな道のりとあわせて、普段の移動や荷物の受け取りにも配慮されたマンションです。
アドリーム西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥24,346,780（2025-03-31時点）、戸あたり￥566,204円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 共用照明LED化工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上防水工事
- 2013年 給水ポンプユニット交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- シャトー管理
- 新築時売主
- 日本信販
- 施工
- 黒川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 403.04
- 小学校
- 足立区立西新井第一小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第五中学校(1分)
アドリーム西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.19 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2026/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠0 | ＠-9.5 | ＠-9.2 | |
| 2026/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠63.46 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2026/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠63.46 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠59.85 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
| 2026/9 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.57 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2026/8 | 6階 | 約70㎡ | ＠64.87 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠65.5 | ＠55.9 | ＠39.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約70㎡ | ＠69.12 | ＠59.7 | ＠42.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約68㎡ | ＠69.88 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠59.85 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アドリーム西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アドリーム西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アドリーム西新井にしても、1994/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（シャトー管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,346,780円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アドリーム西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアドリーム西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。