アイリス大森シティの売買情報[仲介手数料無料]

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分、京急本線「大森海岸駅」徒歩8分の立地にあり、アトレ大森やMilpa大森銀座商店街を日常的に使いこなせます。2001年11月築、オートロックや宅配ボックスを備え、駅前の利便と快適な生活動線を両立した一棟です。

売出し中の住戸

アイリス大森シティの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank約240万円の仲介手数料が無料！
詳細
間取図
603号室 / 6階
7,999万円
51.46㎡
1ＬＤＫ
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アイリス大森シティの解説

アイリス大森シティのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

869,090円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築24年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

大森駅前の機動力を、落ち着いた日常の中で使いこなせる住まい

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分、京急本線「大森海岸駅」徒歩8分という距離感が、まず印象に残ります。通勤や外出の時間を短くまとめやすく、駅前の利便を日々の動線に自然に取り込める立地です。大森北1丁目の駅近にありながら、足取りが軽くなるだけで終わらず、都心方面と京急側を使い分けやすいところに実務的なゆとりがあります。

2001年11月築、RC造8階建、総戸数20戸の一棟です。施主は増田組工務店、施工は松村組とされ、規模を大きく見せる方向ではなく、駅前で扱いやすい住まいとして整理された印象があります。商業地域に位置するため都市的な密度はありますが、外観や共用部は過度に華美へ寄せず、すっきりとした構成でまとめられている点も好感の持てるところです。

駅前の利便が強い一方で、入新井公園や入新井西公園が徒歩圏にあるのは見逃しにくい要素です。サクラやクスノキのある公園、SLや子ども用自転車コースを備えた公園が使えることで、街の表情に少し風が通ります。都市生活のスピード感を受け止めつつ、ずっと駅前施設だけで完結させない余白がある環境です。

アトレ大森が駅直結で、Milpa大森銀座商店街も身近です。食料品や惣菜、飲食、日用品に加え、ヤマダデンキ テックランド西友大森店も近く、買い足しから週末のまとめ買いまで組み立てやすい利便性です。たしかに駅前立地らしい賑わいはありますが、必要な用事を短時間で済ませて住まいに戻る、そんなシティライフに無理なくなじむ一棟といえます。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥17,381,792（2025-08-31時点）、戸あたり￥869,090円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　鉄部塗装工事
  • 2024年　自動火災報知設備更新
  • 2023年　防犯カメラ更新及び追加1台増設工事
  • 2022年　屋上・ルーフバルコニー防水工事
  • 2020年　自動ドア更新工事
  • 2018年　戸別給水用減圧及び給排器弁支管
  • 2018年　防犯カメラシステム更新工事
  • 2018年　ガス警報器一斉交換工事
  • 2018年　インターホン設備更新工事
  • 2016年　大規模修繕工事
  • 2015年　給水管調査診断
  • 2013年　ガス警報器一斉交換
  • 2011年　屋上・ルーフバルコニー防水工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2001/11築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2026年4月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区大森北１丁目１１－３
交通 ＪＲ京浜東北線 大森駅　徒歩2分　
京急本線 大森海岸駅　徒歩8分　
築年2001/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数20戸
新築時売主増田組工務店
施工松村組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大和ライフネクスト

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/46階約51㎡＠155.44＠144.5＠105

出典：当社サイト

地図、周辺環境

大田区大森北１丁目１１－３

学校区

小学校：大田区立入新井第一小学校　徒歩7分

中学校：大田区立大森第二中学校　徒歩16分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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