アイリス大森シティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アイリス大森シティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分、京急本線「大森海岸駅」徒歩8分の立地にあり、アトレ大森やMilpa大森銀座商店街を日常的に使いこなせます。2001年11月築、オートロックや宅配ボックスを備え、駅前の利便と快適な生活動線を両立した一棟です。
アイリス大森シティの総合評価
電話：03-5809-1630
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アイリス大森シティの特徴
大森駅前の機動力を、落ち着いた日常の中で使いこなせる住まい
JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分、京急本線「大森海岸駅」徒歩8分という距離感が、まず印象に残ります。通勤や外出の時間を短くまとめやすく、駅前の利便を日々の動線に自然に取り込める立地です。大森北1丁目の駅近にありながら、足取りが軽くなるだけで終わらず、都心方面と京急側を使い分けやすいところに実務的なゆとりがあります。
2001年11月築、RC造8階建、総戸数20戸の一棟です。施主は増田組工務店、施工は松村組とされ、規模を大きく見せる方向ではなく、駅前で扱いやすい住まいとして整理された印象があります。商業地域に位置するため都市的な密度はありますが、外観や共用部は過度に華美へ寄せず、すっきりとした構成でまとめられている点も好感の持てるところです。
駅前の利便が強い一方で、入新井公園や入新井西公園が徒歩圏にあるのは見逃しにくい要素です。サクラやクスノキのある公園、SLや子ども用自転車コースを備えた公園が使えることで、街の表情に少し風が通ります。都市生活のスピード感を受け止めつつ、ずっと駅前施設だけで完結させない余白がある環境です。
アトレ大森が駅直結で、Milpa大森銀座商店街も身近です。食料品や惣菜、飲食、日用品に加え、ヤマダデンキ テックランド西友大森店も近く、買い足しから週末のまとめ買いまで組み立てやすい利便性です。たしかに駅前立地らしい賑わいはありますが、必要な用事を短時間で済ませて住まいに戻る、そんなシティライフに無理なくなじむ一棟といえます。
アイリス大森シティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,381,792（2025-08-31時点）、戸あたり￥869,090円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 自動火災報知設備更新
- 2023年 防犯カメラ更新及び追加1台増設工事
- 2022年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2020年 自動ドア更新工事
- 2018年 戸別給水用減圧及び給排器弁支管
- 2018年 防犯カメラシステム更新工事
- 2018年 ガス警報器一斉交換工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2015年 給水管調査診断
- 2013年 ガス警報器一斉交換
- 2011年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 増田組工務店
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立入新井第一小学校 徒歩7分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩16分
アイリス大森シティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約51㎡ | ＠141.84 | ＠130.9 | ＠94.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約51㎡ | ＠149.61 | ＠138.7 | ＠100.7 | |
| 2026/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠155.44 | ＠144.5 | ＠105 |
出典：当社サイト
アイリス大森シティの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アイリス大森シティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイリス大森シティにしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,381,792円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アイリス大森シティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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