アイディーコート東新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

アイディーコート東新宿は買って大丈夫？

代表・春日秀典

東新宿駅徒歩4分の軽快な都心ポジションです。若松河田駅徒歩9分・新宿三丁目駅徒歩11分も使える伸びやかな3駅動線です。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正で安心感のある都市型レジデンスです。

アイディーコート東新宿の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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アイディーコート東新宿の特徴

都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩4分、さらに「若松河田駅」徒歩9分、「新宿三丁目駅」徒歩11分が利用圏に入る位置関係です。都心の主要エリアへ乗換え少なく移動でき、移動効率を重視する方に合う動線といえます。駅近でありながら通りは落ち着きがあり、朝の光が素直に入る街区配置です。交通結節点近接という合理性。

2005年6月築、地上14階建・総戸数26戸の都市型レジデンスです。モニター付きオートロックと宅配ボックスが備わり、来訪者確認と荷物受取を非対面で完結できる構成になっています。たしかに戸数を絞った設計のため、共用動線はコンパクトで把握しやすいです。SRC造による中高層構造の安定感、設備更新もしやすい建物条件です。

新宿7丁目アドレスに位置し、職住近接の選択が現実的になるエリアです。業務・商業が集積する新宿三丁目方面へも徒歩圏で、日常と都市機能の距離が短くなります。小泉八雲記念公園などのスポットも徒歩圏にあり、緑を視界に入れて切り替えがしやすい環境です。都心内で生活を閉じられる配置特性。

日常の買い物はマルエツ新宿六丁目店などが徒歩圏にあり、とはいえ大型繁華街の中心からは少し距離があります。ペット飼育可の運用ルールがあるため、共生前提の住まい方を選択できます。都心アクセス・設備・生活利便の三点をバランスさせたい方に適しています。都市居住の実務設計です。

アイディーコート東新宿の写真・現地レポート

東新宿駅徒歩4分の立地に建つ中高層レジデンスです。縦ラインの整ったバルコニー形状と石貼りエントランスが視認しやすい外観構成といえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,717,421（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,258,362円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2018年　大規模修繕工事
2012年　鉄部塗装工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：1住戸2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）

災害・耐震

2026年10月の時点で築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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物件概要

所在地	東京都新宿区新宿７丁目１２－８（地図）
交通	都営大江戸線東新宿駅　徒歩4分　都営大江戸線若松河田駅　徒歩9分　丸ノ内線他「新宿三丁目駅」徒歩11分
築年	2005/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数26戸
新築時売主	一建設
施工	多田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	伏見管理サービス
学校区	小学校：新宿区立天神小学校　徒歩5分中学校：新宿区立新宿中学校　徒歩4分

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アイディーコート東新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2026/2	12階	約58㎡	＠195.64	＠185.4	＠135.7

出典：当社サイト

アイディーコート東新宿の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

12 階 58.68 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年2月6日～ 2026年3月26日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2026-02-08

アイディーコート東新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

アイディーコート東新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイディーコート東新宿にしても、2005/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,717,421円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

アイディーコート東新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜアイディーコート東新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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