ときわ台パークホームズ[仲介手数料無料]

ときわ台パーク・ホームズは、昭和63年築、5階建てのマンションです。

ときわ台パークホームズ【過去事例】

ときわ台パークホームズ【過去事例】

ときわ台パークホームズ【過去事例】

ときわ台パークホームズ【過去事例】

ときわ台パークホームズ【過去事例】

ときわ台パークホームズ【過去事例】

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ときわ台パークホームズの購入・売却が

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代表・春日秀典

ときわ台パークホームズは、閑静な住宅街に位置し、オートロック、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

1,611,598円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築37年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ときわ台パークホームズを解説します

ときわ台パークホームズは、閑静な住宅街に位置し、オートロック、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

ときわ台パークホームズは、東京都板橋区前野町2丁目に位置するマンションです。最寄り駅である東武東上線「ときわ台」駅から徒歩11分にあります。周辺は閑静な住宅地であり、落ち着いた住環境が広がっています。

1988年5月に竣工したときわ台パークホームズは、鉄筋コンクリート造の地上5階建てマンションで、総戸数は31戸の中規模なコミュニティです。分譲は三井不動産株式会社が手がけ、施工は東海興業株式会社によるものです。管理会社には三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が指定され、管理形態は全部委託となっています。

エントランスにはオートロックシステムが導入され、防犯対策も施されています。ペットの飼育が可能となっており、ペットと共に暮らしたい方にも適した住環境が整っています。

前野町エリアは、静かで落ち着いた住宅街として知られています。緑が多く、周辺には公園も点在しており、散歩やリラックスできる環境が整っています。また、地域の治安も良好で、ファミリー層やシニア世代にも安心して住めるエリアとなっています。マンション周辺には、徒歩6分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン板橋前野町６丁目店」と「ローソン前野町店」、徒歩8分にスーパーマーケット「東武ストア前野町店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥49,959,547（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,611,598円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2014年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長７０ｃｍ以内、体高３０ｃｍ以内、１住戸につき小型犬・猫の場合は、双方あわせて２匹、小動物は２匹、小鳥１篭

災害・耐震

1988/05築で、総戸数31 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 37年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約67㎡	＠68.25	＠58.6	＠41.4
2025/3	3階	約67㎡	＠71.22	＠61.6	＠43.6
2022/5	1階	約61㎡	＠64.89	＠54.8	＠38.5
2022/2	3階	約66㎡	＠59.88	＠50.2	＠35.1
2022/1	3階	約66㎡	＠62.88	＠53.2	＠37.4
2022/1	3階	約66㎡	＠64.24	＠54.5	＠38.4
2021/12	3階	約66㎡	＠65.89	＠56.2	＠39.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町２丁目２５－５
交通	東武東上線ときわ台駅　徒歩11分
築年	1988/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数31 戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	565

地図、周辺環境

板橋区前野町２丁目２５－５

学校区

小学校：板橋区立前野小学校　徒歩5分

中学校：板橋区立志村第一中学校　徒歩14分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。