高輪中台マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高輪中台マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ駅が最寄駅で品川や都心へつながる交通拠点の立地かつ、高輪2丁目の高台に位置する落ち着いた街並みです。
高輪中台マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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高輪中台マンションの特徴
高輪の落ち着きを日常に取り込みやすい、機動力と静けさを両立した住まい
泉岳寺駅徒歩6分、高輪ゲートウェイ駅徒歩8分という交通利便を持ちながら、高輪2丁目の高台に位置しているため、都心近接のなかでは歩いた先に空気の切り替わりを感じやすい立地です。品川駅も徒歩圏に入り、通勤だけでなく新幹線利用や出張がある暮らしにも組み込みやすい点は、日々を合理的に整えたい方に向いた条件です。
1969年築、RC造7階建、総戸数34戸という規模感は、タワー型のような派手さではなく、戸数が絞られているぶん住まい方の輪郭がつかみやすい建物です。施工は戸田建設、エレベーター付きで、上層階では高台立地を背景に見通しのよさも期待しやすい構成。高級住宅地の高輪にありながら、建物自体は実用本位で、価格と立地のつり合いを見て選ぶ方に適しています。
高輪台小学校や高松中学校が生活圏にあり、居住地としての高輪を落ち着いて使いたい方には納得しやすい環境です。周辺は車の往来が比較的少なく、閑静な住環境として受け止めやすいところ。たしかに築年数には重みがありますが、駅に近いだけで終わらず、日々の行き帰りで慌ただしさが少しやわらぐような住宅地としての性格があります。
買い物は24時間営業のリンコス高輪店、品川駅方面では京急ストア高輪店が使いやすく、生活時間が不規則でも組み立てやすい利便性です。加えて、ちぃばす高輪ルートの「高輪二丁目」停留所も使えるため、坂のある高輪エリアでは移動の選択肢を持ちやすいのが実務的な強み。高輪森の公園なども近く、都心に置きながら暮らしを詰め込みすぎない余白です。
向いているのは、高輪アドレスに住みたい気持ちはあるけれど、共用施設の豪華さや新しさを最優先にはしない方です。泉岳寺駅徒歩6分、高輪ゲートウェイ駅徒歩8分、品川駅徒歩圏という条件を軸に、住まいには見栄より移動効率と落ち着きを求める考え方。住所の格と日常の扱いやすさを両立させたい、堅実志向の都心居住といえます。
高輪中台マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,330,902（2024-12-31時点）、戸あたり￥774,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 屋上物干場
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１２－４１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩17分 山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩8分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 中台工業 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 308.1 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校(5分) 中学校：港区立高松中学校(13分) | ||
高輪中台マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠127.91 | ＠116.4 | ＠83.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠104.71 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠96 | ＠85.4 | ＠61.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.52 | ＠75.4 | ＠53.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠93.67 | ＠84.4 | ＠60.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.54 | ＠79.4 | ＠56.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠94.57 | ＠83.4 | ＠59.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠90.4 | ＠79.8 | ＠57 | |
| 2023/3 | 2階 | 約74㎡ | ＠99.15 | ＠89.9 | ＠64.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠96.58 | ＠85.4 | ＠61 | |
| 2023/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠95.65 | ＠85.1 | ＠60.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠100.6 | ＠89.5 | ＠64 | |
出典：当社サイト
高輪中台マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年4月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
55.2
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月1日 ～
2023年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高輪中台マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高輪中台マンションにしても、1969/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,330,902円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高輪中台マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高輪中台マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。