高田馬場住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

高田馬場住宅は買って大丈夫？

新目白通り沿いに建つ総戸数360戸の大規模マンションで、耐震基準適合で管理面の蓄積が意識された住まいです。

高田馬場住宅の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
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高田馬場住宅の特徴

高田馬場駅と目白駅のあいだで、都市の機動力と緑の余白を取り込みやすい高田馬場住宅

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が使える「高田馬場駅」徒歩6分、「目白駅」徒歩10分の立地です。新目白通り沿いという位置は動線が明快で、通勤や通学の組み立てがしやすい条件といえます。駅前のにぎわいを使いながら、少し歩くと下落合2丁目の落ち着きへ戻れるため、都心近接を重視しつつ生活の切り替えも持ちたい方に向いた場所です。

1969年11月築、総戸数360戸の大規模マンションです。住戸数が多く、管理員配置のある運営、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し可といった日常機能がそろい、実用面をきちんと押さえた構成です。築年数はたしかに経ていますが、耐震基準適合の表記があり都市型の立地を現実的に使いこなしやすい住まいです。

新宿区立おとめ山公園が徒歩3分という点は、この立地で見逃しにくい特徴です。落合崖線の地形を生かした樹林地や湧水の流れ、池のある空間が残され、都心に近い場所でも視界に緑が入りやすい環境です。高田馬場の利便性を日常で使いながら、休みの日はおとめ山公園や神田川沿いへ歩いて整えるという暮らし方にもつなげやすい住環境です。

駅前ではBIGBOX高田馬場をはじめ、飲食店、スーパー、スポーツ施設が集まり、学生街らしい機能の密度があります。買い物や食事、ちょっとした用事を駅前でまとめやすく、帰宅の流れを短くしやすい利便です。とはいえ、目白駅側の落ち着きにも寄りやすく、華やかさ一辺倒ではないため、高級住宅地に近い空気感を視野に入れつつ、交通と生活コストのバランスを考えたい方にもなじみやすい立地です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥434,868,773（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,207,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　エレベーターリニューアル工事
  • 2025年　屋上タラップ改修工事
  • 2025年　高架水槽更新工事
  • 2024年　駐輪場新設工事
  • 2023年　耐震改修工事
  • 2022年　共用照明器具LED化工事
  • 2022年　ファザードタイル、スロープ、公園ツリーサイクル改修工事
  • 2022年　共用廊下壁ひび割れ調査補修工事
  • 2021年　エントランス天井塗装工事
  • 2021年　ファザード花壇改修工事
  • 2020年　屋上トップコート塗替え工事
  • 2020年　ゴミ置場改修工事
  • 2020年　屋上鉄骨階段塗装工事
  • 2020年　駐輪場支柱補強工事
  • 2019年　エントランス侵入防止対策工事
  • 2019年　屋上排気ファン更新工事
  • 2019円　連結送水管漏水修理工事
  • 2018年　公園内遊具撤去工事
  • 2018年　外階段ノンスリップタイル補修工事
  • 2018年　ロールスクリーン取付工事
  • 2013年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

耐震診断済で耐震基準適合しています。2026年9月の時点で 築57年 10か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合２丁目２－２ （地図）
交通 ＪＲ山手線 高田馬場駅　徒歩6分　
ＪＲ山手線 目白駅　徒歩10分　
築年1969/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数360戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工松村組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(8分)

中学校：新宿区立落合中学校(8分)
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高田馬場住宅の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/99階約56㎡＠91.21＠80.8＠57.7
2026/89階約56㎡＠96.5＠86.1＠61.7
2026/81階約39㎡＠120.02＠108.5＠77.9
2026/71階約39㎡＠124.78＠113.3＠81.4
2026/79階約56㎡＠101.78＠91.3＠65.6
2026/78階約49㎡＠105.92＠94.8＠67.9
2026/78階約49㎡＠99.9＠88.8＠63.5
2026/510階約49㎡＠100.26＠89.1＠63.7
2026/48階約49㎡＠79.84＠68.7＠48.5
2026/210階約56㎡＠92.97＠82.5＠59
2025/127階約56㎡＠91.21＠80.8＠57.7
2025/117階約45㎡＠102.51＠90.9＠64.9
2025/107階約45㎡＠104.69＠93.1＠66.5
2025/1010階約49㎡＠79.84＠68.7＠48.5
2025/107階約45㎡＠108.64＠97＠69.4
2025/84階約49㎡＠96.27＠85.2＠60.7
2025/511階約56㎡＠87.69＠77.3＠55.1
2025/31階約56㎡＠85.93＠75.5＠53.8
2024/1213階約64㎡＠90.24＠80.4＠57.6
2024/115階約56㎡＠88.03＠77.6＠55.3
2024/1011階約49㎡＠80.04＠68.9＠48.6
2023/1012階約49㎡＠79.84＠68.7＠48.5
2023/912階約49㎡＠81.85＠70.7＠50
2023/813階約56㎡＠72.18＠61.7＠43.5
2023/52階約64㎡＠58.82＠49＠34.2
2023/42階約64㎡＠62.09＠52.2＠36.6
2023/43階約49㎡＠70.19＠59.1＠41.3
2023/42階約64㎡＠65.2＠55.3＠38.9
2023/32階約64㎡＠66.76＠56.9＠40.1
2023/210階約49㎡＠67.8＠56.7＠39.5
2023/22階約55㎡＠80.44＠69.9＠49.6
2023/211階約56㎡＠73.94＠63.5＠44.8
2023/22階約55㎡＠82.23＠71.7＠50.9
2022/122階約55㎡＠84.02＠73.5＠52.3
2022/106階約56㎡＠73.94＠63.5＠44.8

出典：当社サイト

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高田馬場住宅にしても、1969/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（434,868,773円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

高田馬場住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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