高田馬場住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新目白通り沿いに建つ総戸数360戸の大規模マンションで、耐震基準適合で管理面の蓄積が意識された住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている高田馬場住宅が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
高田馬場住宅の解説
代表・春日秀典
高田馬場住宅のレビュー
1,207,969円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断済で耐震基準適合しています。好立地の大規模物件です。
物件画像
高田馬場駅と目白駅のあいだで、都市の機動力と緑の余白を取り込みやすい高田馬場住宅
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が使える「高田馬場駅」徒歩6分、「目白駅」徒歩10分の立地です。新目白通り沿いという位置は動線が明快で、通勤や通学の組み立てがしやすい条件といえます。駅前のにぎわいを使いながら、少し歩くと下落合2丁目の落ち着きへ戻れるため、都心近接を重視しつつ生活の切り替えも持ちたい方に向いた場所です。
1969年11月築、総戸数360戸の大規模マンションです。住戸数が多く、管理員配置のある運営、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し可といった日常機能がそろい、実用面をきちんと押さえた構成です。築年数はたしかに経ていますが、耐震基準適合の表記があり都市型の立地を現実的に使いこなしやすい住まいです。
新宿区立おとめ山公園が徒歩3分という点は、この立地で見逃しにくい特徴です。落合崖線の地形を生かした樹林地や湧水の流れ、池のある空間が残され、都心に近い場所でも視界に緑が入りやすい環境です。高田馬場の利便性を日常で使いながら、休みの日はおとめ山公園や神田川沿いへ歩いて整えるという暮らし方にもつなげやすい住環境です。
駅前ではBIGBOX高田馬場をはじめ、飲食店、スーパー、スポーツ施設が集まり、学生街らしい機能の密度があります。買い物や食事、ちょっとした用事を駅前でまとめやすく、帰宅の流れを短くしやすい利便です。とはいえ、目白駅側の落ち着きにも寄りやすく、華やかさ一辺倒ではないため、高級住宅地に近い空気感を視野に入れつつ、交通と生活コストのバランスを考えたい方にもなじみやすい立地です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥434,868,773（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,207,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2025年 屋上タラップ改修工事
- 2025年 高架水槽更新工事
- 2024年 駐輪場新設工事
- 2023年 耐震改修工事
- 2022年 共用照明器具LED化工事
- 2022年 ファザードタイル、スロープ、公園ツリーサイクル改修工事
- 2022年 共用廊下壁ひび割れ調査補修工事
- 2021年 エントランス天井塗装工事
- 2021年 ファザード花壇改修工事
- 2020年 屋上トップコート塗替え工事
- 2020年 ゴミ置場改修工事
- 2020年 屋上鉄骨階段塗装工事
- 2020年 駐輪場支柱補強工事
- 2019年 エントランス侵入防止対策工事
- 2019年 屋上排気ファン更新工事
- 2019円 連結送水管漏水修理工事
- 2018年 公園内遊具撤去工事
- 2018年 外階段ノンスリップタイル補修工事
- 2018年 ロールスクリーン取付工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1969/11築で、 総戸数360戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震診断済で耐震基準適合しています。2026年5月の時点で 築57年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合２丁目２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1969/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数360戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠79.84 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2026/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠92.97 | ＠82.5 | ＠59 | |
| 2025/12 | 7階 | 約56㎡ | ＠91.21 | ＠80.8 | ＠57.7 | |
| 2025/11 | 7階 | 約45㎡ | ＠102.51 | ＠90.9 | ＠64.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠104.69 | ＠93.1 | ＠66.5 | |
| 2025/10 | 10階 | 約49㎡ | ＠79.84 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2025/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠108.64 | ＠97 | ＠69.4 | |
| 2025/8 | 4階 | 約49㎡ | ＠96.27 | ＠85.2 | ＠60.7 | |
| 2025/5 | 11階 | 約56㎡ | ＠87.69 | ＠77.3 | ＠55.1 | |
| 2025/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠85.93 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2024/12 | 13階 | 約64㎡ | ＠90.24 | ＠80.4 | ＠57.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約56㎡ | ＠88.03 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2024/10 | 11階 | 約49㎡ | ＠80.04 | ＠68.9 | ＠48.6 | |
| 2023/10 | 12階 | 約49㎡ | ＠79.84 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2023/9 | 12階 | 約49㎡ | ＠81.85 | ＠70.7 | ＠50 | |
| 2023/8 | 13階 | 約56㎡ | ＠72.18 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約64㎡ | ＠58.82 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠62.09 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠70.19 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠65.2 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠66.76 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約49㎡ | ＠67.8 | ＠56.7 | ＠39.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠80.44 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約56㎡ | ＠73.94 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠82.23 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠84.02 | ＠73.5 | ＠52.3 | |
| 2022/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠73.94 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2022/8 | 11階 | 約56㎡ | ＠75.7 | ＠65.3 | ＠46.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- Unknown
- 専有面積
- ㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
過去掲載物件 / 12階 / m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- Unknown
- 専有面積
- ㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
過去掲載物件 / 11階 / 56.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 56.79㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7510円
- 修繕積立金
- 11880円
・「高田馬場住宅」は眺望良好・11階東向き・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区下落合２丁目２－２
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(8分)
中学校：新宿区立落合中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 下落合二丁目店 2分
- ファミリーマート 目白南店 2分
- セブンイレブン 豊島高田3丁目店 3分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目店 4分
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 4分
- ファミリーマート 高田馬場二丁目店 4分
- セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 5分
- セブンイレブン 高田馬場稲門ビル店 5分
- ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 高田馬場駅北店 5分
- 西友 高田馬場店 6分
- ピーコックストア 高田馬場店 7分
Medical
- 下落合クリニック 1分
- ゆみのハートクリニック 3分
- 加藤デンタルクリニック 3分
- グレースクリニック 4分
- 高田馬場病院 5分
- 耳鼻咽喉科 ヒロ医院 5分
- 高田馬場診療所 5分
- 山手皮フ科クリニック 5分
- 笠原メンタルクリニック 5分
- 丸尾眼科 5分
Kindergarten
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
- 目白ヶ丘幼稚園 4分
- 新宿区立落合第四幼稚園 5分
- アスク高田馬場保育園 5分
- 新宿区立 戸塚第二幼稚園 7分
- にじいろ保育園高田馬場西 8分
- 目白平和幼稚園 8分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 8分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 8分
- 目白幼稚園 9分
Bank
- 東京信用金庫高田馬場支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
- みずほ銀行 高田馬場支店 5分
- 東京三協信用金庫本店 6分
Parks
- おとめ山公園 4分
- 高田第三公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。