駒込八幡坂ガーデニア[仲介手数料無料]

八幡坂のゆるやかな傾斜に沿って建つ外観がまず目に入ります。サーモン系のタイルが穏やかな印象で、山手線の内側とは思えない落ち着きがあります。建物の前を通ると車の音が少し遠くに聞こえる程度で、「駒込」「田端」駅徒歩10分圏内ながら閑静な住宅街に立地している特徴が伝わりやすい光景です。駒込八幡坂ガーデニアは、昭和61年築、8階建てのマンションです。

駒込八幡坂ガーデニア505のリビング・ダイニング 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505の浴室 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505のトイレ 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505のリビング・ダイニング 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア509 (5) 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505の洗面室 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505の洋室 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505のリビング・ダイニング 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505の間取（2SLDK） 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505の眺望 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505のキッチン 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア505のリビング・ダイニング 8199万円 62.49㎡

駒込八幡坂ガーデニア509の浴室 6699万円 59.09㎡

駒込八幡坂ガーデニア509の眺望 6699万円 59.09㎡

駒込八幡坂ガーデニア509の間取（2LDK） 6699万円 59.09㎡

駒込八幡坂ガーデニア509のリビング・ダイニング 6699万円 59.09㎡

駒込八幡坂ガーデニア509のキッチン 6699万円 59.09㎡

代表・春日秀典

山手線の内側で「駒込」「田端」駅徒歩10分圏内という便利さなのに、八幡坂の閑静な住宅街にあり、オートロックや宅配ボックスといった実務的ポイントまできちんと押さえているのがちょっといい感じです。ペット飼育可の暮らしやすさも含め、下町寄りの穏やかさと都心アクセスのせめぎ合いが個人的には心地いいなと感じました。

詳細

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

駒込八幡坂ガーデニアの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

駒込八幡坂ガーデニアの解説

代表・春日秀典

1,376,442円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

駒込八幡坂ガーデニアの特徴

立地の印象から触れると、JR山手線の「駒込」「田端」駅どちらも徒歩10分圏で、八幡坂の高低差がある場所にあることが日常のリズムを少し整えてくれるように感じます。南向き住戸の採光が穏やかに入ることもあって、都心寄りでありながら落ち着いた住宅街に身を置きたい人に合うといえます。下町らしい親しみやすさも残るエリアで、通勤や通学の導線を無理なく確保できる生活動線。

建物について触れると、1986年築・RC造7階建で、トーメンハウジングと東海興業による中規模マンションとしてしっかり感があります。外観はサーモン系タイルが優しい色合いで、風が通るエントランス周辺の植栽が気持ちを落ち着けます。オートロックや宅配ボックスがあり、日々の安心感や時間の使い方にゆとりが生まれます。2021年に給排水管更生工事が行われた点も、実務的な評価軸としては見逃せない要素です。

周辺環境に目を向けると、田端公園など小さな公園が点在していますが、六義園も徒歩圏にあり、四季の移ろいをふと感じられる瞬間に出会えます。けれど、駅前のにぎわいとは距離があり、田端3丁目らしい静けさが続きます。都市的なアクセスと住宅街の落ち着きの両面を求める人にとって、暮らしの密度がちょうど良いエリアといえます。

生活利便では、周囲にスーパーや飲食店がいくつか点在しており、買い物や外食の選択肢が自然に確保されています。歩く途中で漂う店先の香りが日常の軽い刺激になり、買い物の導線に無理がありません。都心アクセスと日常の快適さを両立した住まいです。

維持・管理の体制

トーメン建物管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥92,221,609（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,376,442円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2021年　火災報知設備更新工事
2020年　宅配ボックス設置工事
2019年　インターホン更新工事
2018年　防火シャッター交換工事
2016年　エレベーター設備の更新
2010年　給水管更生更新工事
2009年　専有部給水管更生工事
2009年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重7kg以下の犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

1986/12築で、総戸数67戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年12月の時点で築 39年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	5階	約62㎡	＠131.2	＠121.2	＠88
1970/1	5階	約59㎡	＠113.37	＠103.1	＠74.4
2025/9	5階	約59㎡	＠114.91	＠104.7	＠75.6

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都北区田端３丁目２３－１５
交通	ＪＲ山手線駒込駅　徒歩10分　ＪＲ山手線田端駅　徒歩10分
築年	1986/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数67戸
新築時売主	トーメン
施工	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	トーメン建物管理
管理費単価

地図、周辺環境

北区田端３丁目２３－１５

学校区

小学校：北区立田端小学校(4分)

中学校：北区立田端中学校(6分)

Convenience Store

サンクス田端駅前店 3分
生活彩家田端4丁目店 3分
セブンイレブン田端3丁目店 4分
ローソン田端六丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツプチ田端五丁目店 4分
マルエツ駒込中里一丁目店 7分
マルエツプチ駒込店 7分
マルエツプチ駒込中里一丁目店 7分
トップパルケ田端銀座店 4分

Medical

大多和歯科診療所 3分
鶴井内科 4分
駒込歯科クリニック 4分
宏歯科医院 4分

Kindergarten

光明院幼稚園 2分
文京区立本駒込幼稚園 6分
田端保育園 2分

Bank

瀧野川信用金庫田端支店 7分
朝日信用金庫神明支店 10分
三菱東京UFJ銀行駒込支店 10分
みずほ銀行動坂支店 10分
城北信用金庫駒込支店 8分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

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仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-12-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。