駒込八幡坂ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
駒込八幡坂ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
当社でも取引実績があり、南側のタクシー会社敷地は将来の土地利用に留意したいところではありますが、なにより上田端八幡神社の向かい、南西側にも公園が広がる高台の閑静な住宅街に立地がいい感じで、田端・駒込徒歩圏では貴重な住環境です。
駒込八幡坂ガーデニアの総合評価
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駒込八幡坂ガーデニアの特徴
山手線内側、八幡坂に寄り添う落ち着いた住まい
駒込八幡坂ガーデニアは、上田端八幡神社の向かいに位置し、南西側にも公園が広がる、緑に囲まれた落ち着きのある住環境です。田端駅・駒込駅が徒歩圏でありながら、このような静かな住宅街が広がる立地は、このエリアでは魅力の一つといえるでしょう。
マンションは八幡坂の中腹、高台に建っており、周囲には戸建てや低層住宅が多く、開放感のある街並みが続きます。一方で、南側にはタクシー会社の敷地があり、将来的な土地利用の変化によっては建物が建築される可能性も考えられるため、現地で周辺状況を確認しておきたいポイントです。
建物は1986年2月築の新耐震基準マンションです。オートロックや宅配ボックスなど、日常生活を支える設備も備えています。
なお、当社でもこれまでに取引実績があり、現地の住環境や街並みを把握したうえでご紹介してきたマンションの一つです。山手線内側で、静かな住宅地と高台ならではの住環境を重視する方に検討しやすい物件です。
駒込八幡坂ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥103,026,505（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,537,709円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外部フェンス出入口門扉交換
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 消火栓交換
- 2024年 排水管高圧洗浄作業
- 2024年 消防設備改修工事
- 2023年 排水管高圧洗浄作業
- 2023年 特別清掃（腰壁）
- 2023年 危害防止装置連動中継器用バッテリー交換工事
- 2023年 エントランスドア補修工事
- 2023年 8階ルーフ防水工事
- 2022年 エントランスドア フロアヒンジ交換工事
- 2021年 火災報知設備更新工事
- 2020年 特別清掃（腰壁）
- 2020年 宅配ボックス設置工事 C棟
- 2020年 自動ドア部品交換工事
- 2020年 昇降機室扉ガラリ修繕工事
- 2020年 5＆6階非常灯修繕工事
- 2019年 給排水管内視鏡調査
- 2019年 汚水管内視鏡調査
- 2019年 特別清掃（腰壁）
- 2019年 インターホン更新工事（モニター付）
- 2018年 腰壁清掃作業
- 2018年 共用部鉄部塗装工事
- 2018年 防火シャッター交換工事
- 2018年 エントランス天井解体・復旧工事
- 2018年 防火シャッター等報連動工事
- 2017年 特別清掃・腰壁
- 2017年 ポールライト9台交換工事 B棟
- 2017年 4階非常照明2箇所交換工事
- 2016年 玄関ガラス交換工事
- 2016年 給水管系統バルブ（11ヶ所）交換
- 2016年 専用庭のり面補修工事
- 2016年 エレベーター設備の更新
- 2016年 電子ブレーカー導入工事
- 2015年 作次建物点検指摘事項・鉄部塗装
- 2015年 直結増圧給水ポンプ設置工事
- 201年 特別清掃・腰壁
- 2015年 2階～6階防火ラッチ交換工事
- 2014年 EV全階乗場インターロック取替
- 2014年 粉末蓄圧式消火器（10型）24本交換
- 2013年 受水槽室排水ポンプ交換
- 2013年 地下ピット内雑排水管修繕工事
- 2012年 消毒、施肥、剪定（12/10月分）
- 2012年 天窓ガラス補修工事
- 2012年 外壁タイルクラック補修工事
- 2012年 電波障害施設撤去工事
- 2012年 エレベーター主ロープ交換
- 2011年 加圧給水ポンプユニット整備
- 2011年 緊急工事 エレベーター制御盤交換工事
- 2010年 給水管更生一部工事等
- 2009年 専有部給水管更生工事
- 2009年 特殊建築物定期報告業務
- 2009年 大規模修繕工事
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 火災報知設備更新工事
- 2020年 宅配ボックス設置工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2018年 防火シャッター交換工事
- 2016年 エレベーター設備の更新
- 2010年 給水管更生更新工事
- 2009年 専有部給水管更生工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸１匹まで（体長50cm・体重7kg以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- トーメン建物管理
- 新築時売主
- トーメン
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 北区立田端小学校(4分)
- 中学校
- 北区立田端中学校(6分)
駒込八幡坂ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約37㎡ | ＠134.49 | ＠122.6 | ＠88.2 | |
| 2025/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠131.2 | ＠121.2 | ＠88 | |
| 2025/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠114.91 | ＠104.7 | ＠75.6 |
出典：当社サイト
駒込八幡坂ガーデニアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
62.49
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年12月1日 ～
2026年1月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
59.09
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月20日 ～
2025年12月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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駒込八幡坂ガーデニアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
駒込八幡坂ガーデニアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。駒込八幡坂ガーデニアにしても、1986/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（103,026,505円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
駒込八幡坂ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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