錦糸町ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町ハイツは、レッドブラウンのタイル貼りが特徴的な8階建てマンションで、交通利便性と緑豊かな住環境、充実した生活施設が揃った物件です。
錦糸町ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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錦糸町ハイツの特徴
レッドブラウンのタイル貼りが特徴的な8階建てマンション
錦糸町ハイツは、東京都墨田区江東橋3丁目に位置し、JR総武線「錦糸町」駅から徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からも徒歩4分と、交通利便性に優れた立地です。
1982年3月に竣工した地上8階建て、総戸数16戸のマンションで、レッドブラウンのタイル貼りが明るい印象を与えます。建物は広い道路に面しており、日当たりや通風に恵まれています。
近隣には芝生広場のある猿江恩賜公園や錦糸公園などの緑地が点在し、都心でありながらも緑豊かな住環境が魅力です。
徒歩1分の場所にコンビニエンスストアがあり、スーパー、クリニック、ドラッグストア、銀行などの生活施設も徒歩10分以内に揃っています。また、小学校、中学校、高校などが徒歩5分以内にあり、子育て世帯にも適した環境です。さらに、救急外来と入院設備のある病院へも徒歩7分で、万一の時にも安心です。
錦糸町ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
旧耐震のマンションとなります。2026年9月の時点で 築44年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋３丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩4分 都営新宿線 住吉駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数16戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
錦糸町ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠74.11 | ＠64.7 | ＠46 | |
| 2023/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠76.91 | ＠67.5 | ＠48.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
錦糸町ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
錦糸町ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町ハイツにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ錦糸町ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。