錦糸町グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。賑やかな立地の小規模物件です。
錦糸町グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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錦糸町グリーンハイツの特徴
錦糸町グリーンハイは都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅から徒歩５分です。総武線・半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩８分です。１１階建て旧耐震のマンションです。
ペット飼育可です。
錦糸町グリーンハイは徒歩３分に「猿江恩賜公園」があります。徒歩１分にスーパー「まいばすけっと住吉駅北店」があります。
- 江東区毛利１丁目の住所
- 都営新宿線「住吉」駅徒歩4分
- 江東区立毛利小学校 160m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
錦糸町グリーンハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区毛利１丁目１８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩8分 都営新宿線 住吉駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | サマリヤ興産(株) | ||
| 施工 | アタカ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (有)オフィスヒロ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立毛利小学校(2分) 中学校：江東区立深川第七中学校(2分) | ||
錦糸町グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠64.64 | ＠53.8 | ＠37.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠64.83 | ＠54 | ＠37.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約52㎡ | ＠65.98 | ＠55.1 | ＠38.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠65.98 | ＠55.1 | ＠38.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠67.89 | ＠57 | ＠39.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠67.13 | ＠55.7 | ＠38.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠71.34 | ＠59.9 | ＠41.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠73.44 | ＠62.1 | ＠43.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約52㎡ | ＠69.8 | ＠58.9 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約47㎡ | ＠75.55 | ＠64.2 | ＠45 | |
| 2023/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠77.65 | ＠66.3 | ＠46.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠79.76 | ＠68.4 | ＠48.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約47㎡ | ＠83.75 | ＠72.4 | ＠51.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約47㎡ | ＠87.96 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
錦糸町グリーンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
錦糸町グリーンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町グリーンハイツにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(有)オフィスヒロ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ錦糸町グリーンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。