赤門アビタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
赤門アビタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京大学「赤門」の至近に佇む赤門アビタシオンは、1966年築のヴィンテージマンションながら、長期修繕計画に基づきメンテナンスが重ねられた管理体制が魅力です。
3駅3路線利用可の都心立地に加え、宅配ボックスを備えるなど、利便性と合理性を重視する都市型ライフスタイルにマッチした物件です。
赤門アビタシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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赤門アビタシオンの特徴
「赤門」のそばで暮らす。都心を使いこなす合理派に贈る文京ライフ
赤門アビタシオンは、東大赤門そばという立地の強みが際立つマンションです。本郷通りから一歩入った静かなエリアにあり、都心らしい利便性と落ち着いた住環境が両立しています。「本郷三丁目」駅、「春日」駅、「東大前」駅の3駅3路線が使え、移動の自由度も抜群です。
建物は1966年築のヴィンテージ感漂う10階建て。2023年に第一期の外壁修繕工事が完了し、2025年には第二期工事も予定されています。長期修繕計画があり、築年のわりに管理状態は安定しています。管理は日勤の委託管理、エレベーターと宅配ボックスも完備しています。
敷地は旧法借地権で、地代は月額3,006円。名義変更料が不要で、コスト感も明瞭です。総戸数は67戸と中規模ながら、施工は大成建設で信頼性があります。
周辺には「ナチュラルローソン」や「ローソン」といったコンビニが徒歩2分圏にあり、「ライフ本郷三丁目駅前店」も徒歩7分。生活の基本的な利便施設はしっかり揃っており、日常使いに不自由しません。
赤門アビタシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年 第一期外壁等修繕工事
- 2025年 第二期外壁等修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 60年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷５丁目２９－１３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩8分 大江戸線・三田線「春日」駅徒歩10分、 丸の内線・南北線「後楽園」駅徒歩13分 |
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| 築年 | 1966/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 大成建設(株) | ||
| 施工 | 大成建設(株) | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)菱ザ・ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立本郷小学校(5分) 中学校：文京区立本郷台中学校(8分) | ||
赤門アビタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠62.17 | ＠51.2 | ＠35.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠54.97 | ＠44.3 | ＠30.4 | |
| 2025/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠60.22 | ＠49.2 | ＠34 | |
| 2024/2 | 10階 | 約54㎡ | ＠68.22 | ＠57.6 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
赤門アビタシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.15
㎡
2 ＤＫ
2026年1月10日 ～
2026年2月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.15
㎡
2 ＤＫ
2025年5月17日 ～
2025年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
51.16
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月7日 ～
2022年7月31日 掲載
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8
階
54.22
㎡
2 ＬＤＫ
2021年5月28日 ～
2021年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
赤門アビタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
赤門アビタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。赤門アビタシオンにしても、1966/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)菱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
赤門アビタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ赤門アビタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。