角筈マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
角筈マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震補強済（角筈マンションとも言います）。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
角筈マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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角筈マンションの特徴
角筈マンションは京王線「初台」駅から徒歩6分です。大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩１０分です。１２階建て新耐震基準適合マンションです。
平成３０年に大規模修繕・耐震補強工事、外壁補修塗装工事、バルコニー手摺取替工事、一部ルーフバルコニー防水改修工事履歴があります。内廊下なので雨の日もスムーズです。ペットと住めるマンションです。
角筈マンションは「東京オペラシティ」まで徒歩３分です。ファミレス「ココス西新宿店」まで徒歩１分です。徒歩４分にスーパー「フレスコベンガベンガ ダイヤ店」があります。
- 新宿区西新宿４丁目の住所
- 京王線「初台」駅徒歩5分
- 新宿区立西新宿小学校 350m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
- 商業の用途地域
角筈マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築57年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目４１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩6分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩10分 参宮橋駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1969/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | ㈱辰村組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202706 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立西新宿小学校(5分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(24分) | ||
角筈マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠97.84 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2024/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠75.45 | ＠65.3 | ＠46.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
角筈マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
角筈マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。角筈マンションにしても、1969/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
角筈マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ角筈マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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