西新宿ハウス

西新宿ハウスの売買が仲介料が0円・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都新宿区西新宿4丁目29-4
交通都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 
JR山手線他「新宿」駅徒歩17分、京王新線「初台」駅徒歩12分
築年1981/11築
注目ポイント

西新宿小徒歩4分

1981/11築、 新宿区 西新宿の賑やかな立地、大規模物件です。

西新宿ハウス

物件の特徴

西新宿ハウスは、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からは徒歩7分、さらに「都庁前」駅からも徒歩7分の抜群の立地にあります。

JR新宿駅から都庁を通り過ぎ、新宿中央公園を抜け、十二社通りを渡った住宅街に位置しています。

信頼性の高い住友不動産(最大手の分譲業者)による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が行っています。

総戸数102戸の大規模マンションであり、ペット飼育も可能です。エントランスはオートロック完備で、安心して生活できます。また、管理人が常駐しており、管理体制も良好です。

周辺には、徒歩2分の距離に「新宿区立新宿中央公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート新宿中央公園店」があります。また、徒歩5分の範囲には「マルエツプチ西新宿三丁目店」があります。

東京都新宿区西新宿4丁目29-4

1981/11築で、総戸数102戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

住友不動産建物サービス株式会社の全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

西新宿ハウス外観1
西新宿ハウスは、8階建ての旧耐震マンションで、住友不動産㈱(最大手分譲業者)による信頼性の高い分譲であり、大手の管理体制が整っています。

西新宿ハウス40420
常駐の管理人さんがいるため、管理体制は良好で安心して生活できます。ペットも飼えますので新宿中央公園までお散歩はいかがでしょうか。

西新宿ハウス共用部
エントランスロビーは、広々とした空間で明るさに溢れています。壁面には、美しい大理石が貼られており、高級感が漂っています。

西新宿ハウスオートロック
エントランスにはオートロックが装備されており、セキュリティ面においても安心感があります。

西新宿ハウス共用部 (4)
総戸数102戸を有していますが、2基のエレベーターがあり、移動もスムーズに行えます。

西新宿ハウス (5)
内廊下設計でホテルのような雰囲気を醸し出しています。

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿4丁目29-4
交通都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 
JR山手線他「新宿」駅徒歩17分、京王新線「初台」駅徒歩12分
築年1981/11築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  8階建て 総戸数102戸
新築時売主住友不動産株式会社
施工不動建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/24階 約54㎡ @92.57 @81.9 @58.5 西新宿ハウス4999万円
2023/114階 約54㎡ @96.28 @85.6 @61.2 西新宿ハウス5199万円
2023/87階 約54㎡ @92.22 @81.5 @58.2 西新宿ハウス4980万円
2023/87階 約54㎡ @94.07 @83.4 @59.6 西新宿ハウス5080万円
2023/68階 約46㎡ @93.41 @81.9 @58.2 西新宿ハウス4380万円
2023/56階 約56㎡ @94.32 @83.9 @60 西新宿ハウス5348万円
2023/54階 約56㎡ @91.68 @81.2 @58 西新宿ハウス5198万円
2023/44階 約56㎡ @93.44 @83 @59.4 西新宿ハウス5298万円
2023/44階 約56㎡ @95.2 @84.8 @60.7 西新宿ハウス5398万円
2023/34階 約42㎡ @86.64 @74.6 @52.5 西新宿ハウス3690万円
2023/38階 約46㎡ @101.94 @90.5 @64.6 西新宿ハウス4780万円
2023/34階 約56㎡ @96.08 @85.6 @61.3 西新宿ハウス5448万円
2023/24階 約56㎡ @96.97 @86.5 @62 西新宿ハウス5498万円
2023/24階 約42㎡ @88.99 @76.9 @54.3 西新宿ハウス3790万円
2023/18階 約46㎡ @106.21 @94.7 @67.8 西新宿ハウス4980万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 7階 / 54m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
1SLDK
専有面積
54㎡
バルコニー
5.4㎡
管理費
10520円
修繕積立金
14520円

・「西新宿ハウス」は7階西向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

西新宿ハウス704間取図
【間取図】西新宿ハウス7階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 6階 / 56.7m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
2LDK
専有面積
56.7㎡
バルコニー
5.4㎡
管理費
11080円
修繕積立金
15290円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

西新宿ハウス609間取図
【間取図】西新宿ハウス6階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 4階 / 56.7m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
56.7㎡
バルコニー
5.4㎡
管理費
11080円
修繕積立金
15290円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

西新宿ハウス409間取図
【間取図】西新宿ハウス4階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 4階 / 42.59m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
1LDK
専有面積
42.59㎡
バルコニー
4.93㎡
管理費
7050円
修繕積立金
11470円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好な大規模マンション・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

西新宿ハウス406間取図
【間取図】西新宿ハウス4階※過去の掲載物件

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耐震性・耐震対策

1981年11月築なので、2024年6月の時点で築 42年7か月となります。耐震は要確認です。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き要確認)
  • ※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

地図、周辺環境

地図

新宿区西新宿4丁目29-4

学校区

小学校:新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校:新宿区立西新宿中学校(18分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 新宿中央公園店 2分
  • セブンイレブン 十二社店 4分
  • サンクス 西新宿3丁目店 4分
  • サンクス 新宿十二社店 4分
  • セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 4分
  • ローソンストア100西新宿三丁目店 5分
  • ファミリーマート 西新宿五丁目店 5分
  • ローソン 西新宿四丁目店 5分
  • ファミリーマート サンズ西新宿店 5分
  • ローソン 西新宿三丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • マルエツ プチ 西新宿三丁目店 5分
  • miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 5分
  • マルエツ プチ 西新宿六丁目店 6分

Medical

  • 田口歯科医院 1分
  • めぐみ歯科クリニック 1分
  • アオイ歯科医院 2分
  • 根本医院 3分
  • 西新宿はり灸整骨院 3分
  • まこと小児神経クリニック 4分
  • 堀江皮膚科医院 4分
  • 駒ケ嶺医院 4分
  • 新宿内視鏡クリニック 4分
  • 西新宿5丁目駅前眼科 4分

Kindergarten

  • 新宿区立西新宿幼稚園 4分
  • アスク西新宿保育園 7分
  • 本町きらきらこども園 8分
  • パレット保育園・初台 8分
  • 渋谷区立山谷かきのみ園 10分
  • ぽけっとランド中野坂上 10分
  • 新宿成子坂愛育園 10分
  • 本町第三保育園 11分
  • やよいこども園 13分
  • ぽけっとランド中野坂上 13分

Bank

  • 東京都職員信用組合 5分

Parks

  • 新宿中央公園 3分

物件の特徴

西新宿エリアのご紹介

新宿区西新宿について

西新宿は日本、いや世界でも屈指のターミナルとなる「新宿」駅の西側の一帯の地域です。また、地域の西側には広大な「新宿中央公園」もあります。江戸自体は農村主体の地域でしたが、関東大震災以降、東京の西側が発展するにつれ、ターミナルとしての重要度がましてきました。一帯は、かつては角筈、柏木という地名でして、随所に面影を見ることができます。
西新宿
西新宿の高層ビル街。京王プラザビルを皮切りに、いまでも発展が続いています。
西新宿 (2)
新宿の高層ビル街はどんどん発展が続きすぎて、いよいよ西新宿には収まりきらず、もう中野坂上辺りまで来ています。さらに、中野坂上辺りも再開発されていますので、だんだん風景による区分けがしずらくなっています。写真は西新宿6丁目のあたりで、かつて成子や十二社(ジュウニソウ)と呼ばれていた一帯です。

西新宿は、言わずと知れた高層ビル街が街の顔ですが、周辺は昔ながらの住宅地としての顔もあります。写真の路地は広い方ですが、路地は狭いところも多く、下町的な雰囲気を感じさせます。これもまた本当の新宿の姿です。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

西新宿3丁目では大型の再開発計画が進行しています。

計画決定:平成31年3月15日
施行地区面積:約4.6ha

西新宿三丁目西地区の都市計画決定のお知らせ

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

学校区について

丁目 番地 小学校 中学校
西新宿一丁目 全域 新宿区立西新宿小学校 新宿区立西新宿中学校
西新宿二丁目 全域
西新宿三丁目 全域
西新宿四丁目 全域
西新宿五丁目 全域
西新宿六丁目 1番
5番3~4号
6番
8~26号
その他 新宿区立柏木小学校
西新宿七丁目 1番
2番1~7号
2番13~15号
7~23番
その他 新宿区立戸山小学校 新宿区立新宿中学校
西新宿八丁目 全域 新宿区立柏木小学校 新宿区立西新宿中学校

西新宿駅

西新宿駅は東京メトロの丸ノ内線の駅です。割と新しい駅で、1996年に完成・供用開始されました。東京都庁へも最寄です。新宿の高層ビル街の外縁部にありますので、ビル街にも近いロケーションです。

西新宿のマンションカタログ

当社サイト内の西新宿の販売物件情報(西新宿ハウスの周辺)もぜひご覧ください。西新宿の中古マンション(西新宿ハウスの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

同じ新宿区で駅からの距離も同じ

区内の他地域のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。