西新宿ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西新宿ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新宿小徒歩4分。賑やかな立地の大規模物件です。
西新宿ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
西新宿ハウスの特徴
西新宿ハウスは、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からは徒歩7分、さらに「都庁前」駅からも徒歩7分の抜群の立地にあります。
JR新宿駅から都庁を通り過ぎ、新宿中央公園を抜け、十二社通りを渡った住宅街に位置しています。
信頼性の高い住友不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が行っています。
総戸数102戸の大規模マンションであり、ペット飼育も可能です。エントランスはオートロック完備で、安心して生活できます。また、管理人が常駐しており、管理体制も良好です。
周辺には、徒歩2分の距離に「新宿区立新宿中央公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート新宿中央公園店」があります。また、徒歩5分の範囲には「マルエツプチ西新宿三丁目店」があります。
西新宿ハウスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目２９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 JR山手線他「新宿」駅徒歩17分、京王新線「初台」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立西新宿小学校(4分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(18分) | ||
西新宿ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠92.57 | ＠81.9 | ＠58.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠96.28 | ＠85.6 | ＠61.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠92.22 | ＠81.5 | ＠58.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠94.07 | ＠83.4 | ＠59.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約46㎡ | ＠93.41 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約56㎡ | ＠94.32 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠91.68 | ＠81.2 | ＠58 | |
| 2023/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠93.44 | ＠83 | ＠59.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠95.2 | ＠84.8 | ＠60.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠86.64 | ＠74.6 | ＠52.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約46㎡ | ＠101.94 | ＠90.5 | ＠64.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.08 | ＠85.6 | ＠61.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠88.99 | ＠76.9 | ＠54.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.97 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2023/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠106.21 | ＠94.7 | ＠67.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約42㎡ | ＠93.68 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
出典：当社サイト
西新宿ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
54
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年6月23日 ～
2023年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
56.7
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月22日 ～
2023年9月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
56.7
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月10日 ～
2023年9月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
42.59
㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月30日 ～
2023年4月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西新宿ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西新宿ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西新宿ハウスにしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西新宿ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西新宿ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 新宿セントビラ永谷 5,899万円 11階 2ＬＤＫ
- ポセイドンテラス 5,798万円 4階 2ＬＤＫ
- ソフトタウン晴海 8,290万円 3階 2ＬＤＫ
- パークサイド光が丘 6,490万円 7階 3ＬＤＫ
- パークシティ光が丘６号棟 6,498万円 12階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション本郷 3,599万円 6階 1ＤＫ
- シャンボール小石川 8,990万円 6階 2ＳＬＤＫ
- ソフトタウン晴海 7,999万円 8階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
西新宿で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。