西新宿ハウス[仲介手数料無料]

西新宿ハウスは、8階建ての旧耐震マンションで、住友不動産㈱（最大手分譲業者）による信頼性の高い分譲であり、大手の管理体制が整っています。

常駐の管理人さんがいるため、管理体制は良好で安心して生活できます。ペットも飼えますので新宿中央公園までお散歩はいかがでしょうか。

エントランスロビーは、広々とした空間で明るさに溢れています。壁面には、美しい大理石が貼られており、高級感が漂っています。

エントランスにはオートロックが装備されており、セキュリティ面においても安心感があります。

総戸数102戸を有していますが、2基のエレベーターがあり、移動もスムーズに行えます。

内廊下設計でホテルのような雰囲気を醸し出しています。

西新宿ハウスの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

西新宿小徒歩4分。

賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

西新宿ハウスの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

西新宿ハウスを解説します

西新宿小徒歩4分。

西新宿ハウスは、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からは徒歩7分、さらに「都庁前」駅からも徒歩7分の抜群の立地にあります。

JR新宿駅から都庁を通り過ぎ、新宿中央公園を抜け、十二社通りを渡った住宅街に位置しています。

信頼性の高い住友不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が行っています。

総戸数102戸の大規模マンションであり、ペット飼育も可能です。エントランスはオートロック完備で、安心して生活できます。また、管理人が常駐しており、管理体制も良好です。

周辺には、徒歩2分の距離に「新宿区立新宿中央公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート新宿中央公園店」があります。また、徒歩5分の範囲には「マルエツプチ西新宿三丁目店」があります。

災害・耐震

1981/11築で、総戸数102戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 43年6か月となります。耐震は要確認です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	4階	約54㎡	＠92.57	＠81.9	＠58.5
2023/11	4階	約54㎡	＠96.28	＠85.6	＠61.2
2023/8	7階	約54㎡	＠92.22	＠81.5	＠58.2
2023/8	7階	約54㎡	＠94.07	＠83.4	＠59.6
2023/6	8階	約46㎡	＠93.41	＠81.9	＠58.2
2023/5	6階	約56㎡	＠94.32	＠83.9	＠60
2023/5	4階	約56㎡	＠91.68	＠81.2	＠58
2023/4	4階	約56㎡	＠93.44	＠83	＠59.4
2023/4	4階	約56㎡	＠95.2	＠84.8	＠60.7
2023/3	4階	約42㎡	＠86.64	＠74.6	＠52.5
2023/3	8階	約46㎡	＠101.94	＠90.5	＠64.6
2023/3	4階	約56㎡	＠96.08	＠85.6	＠61.3
2023/2	4階	約56㎡	＠96.97	＠86.5	＠62
2023/2	4階	約42㎡	＠88.99	＠76.9	＠54.3
2023/1	8階	約46㎡	＠106.21	＠94.7	＠67.8
2022/10	4階	約42㎡	＠93.68	＠81.6	＠57.8
2022/9	4階	約42㎡	＠98.38	＠86.3	＠61.3
2022/8	4階	約42㎡	＠100.73	＠88.7	＠63
2021/7	5階	約56㎡	＠84.64	＠74.2	＠52.8
2021/7	5階	約56㎡	＠87.83	＠77.4	＠55.2
2021/6	5階	約56㎡	＠93.12	＠82.7	＠59.1
2020/1	5階	約56㎡	＠75.49	＠65	＠46
2019/12	5階	約56㎡	＠77.25	＠66.8	＠47.3
2019/7	4階	約56㎡	＠76.72	＠66.3	＠46.9
2019/7	8階	約54㎡	＠88.7	＠78	＠55.6
2019/6	8階	約54㎡	＠88.7	＠78	＠55.6
2019/5	4階	約56㎡	＠77.58	＠67.1	＠47.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 155
専有面積: 54㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 10520円
修繕積立金: 14520円

・「西新宿ハウス」は7階西向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 56.7m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 56.7㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 11080円
修繕積立金: 15290円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 56.7m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 56.7㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 11080円
修繕積立金: 15290円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 42.59m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 150
専有面積: 42.59㎡
バルコニー: 4.93㎡
管理費: 7050円
修繕積立金: 11470円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好な大規模マンション・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目２９－４
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩7分　都営大江戸線都庁前駅　徒歩7分　 JR山手線他「新宿」駅徒歩17分、京王新線「初台」駅徒歩12分
築年	1981/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数102戸
新築時売主	住友不動産株式会社
施工	不動建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西新宿４丁目２９－４

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(18分)

Convenience Store

ファミリーマート新宿中央公園店 2分
セブンイレブン十二社店 4分
サンクス西新宿3丁目店 4分
サンクス新宿十二社店 4分
セブンイレブン渋谷本町3丁目店 4分
ローソンストア100西新宿三丁目店 5分
ファミリーマート西新宿五丁目店 5分
ローソン西新宿四丁目店 5分
ファミリーマートサンズ西新宿店 5分
ローソン西新宿三丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツプチ西新宿三丁目店 5分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 5分
マルエツプチ西新宿六丁目店 6分

Medical

田口歯科医院 1分
めぐみ歯科クリニック 1分
アオイ歯科医院 2分
根本医院 3分
西新宿はり灸整骨院 3分
まこと小児神経クリニック 4分
堀江皮膚科医院 4分
駒ケ嶺医院 4分
新宿内視鏡クリニック 4分
西新宿5丁目駅前眼科 4分

Kindergarten

新宿区立西新宿幼稚園 4分
アスク西新宿保育園 7分
本町きらきらこども園 8分
パレット保育園・初台 8分
渋谷区立山谷かきのみ園 10分
ぽけっとランド中野坂上 10分
新宿成子坂愛育園 10分
本町第三保育園 11分
やよいこども園 13分
ぽけっとランド中野坂上 13分

Bank

東京都職員信用組合 5分

Parks

新宿中央公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。