藤和シティホームズ千歳烏山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ千歳烏山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街に位置しながら、駅周辺の商業施設へのアクセスも良好。築31年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和シティホームズ千歳烏山の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ千歳烏山の特徴
藤和シティホームズ千歳烏山は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩8分、「芦花公園」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。
スーパーゼネコンとして知られる大成建設の施工による信頼性の高い建物で、管理は大手管理会社が担当しており、安心の生活環境を提供します。エントランスにはモニター付きオートロックがあり、防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあるので、不在時でも荷物の受け取りができます。ペット飼育も可能です。
周辺には徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷南烏山2丁目店」があり、徒歩10分には「業務スーパー粕谷店」があります。徒歩4分には「世田谷粕谷郵便局」もあります。
藤和シティホームズ千歳烏山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,920,282（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,023,007円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2007年5月 大規模修繕工事
- 2019年7月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区粕谷４丁目２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 京王線 芦花公園駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 462.57 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立芦花小学校(10分) 中学校：世田谷区立芦花中学校(9分) | ||
藤和シティホームズ千歳烏山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠108.15 | ＠98.4 | ＠71.1 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ千歳烏山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ千歳烏山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ千歳烏山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ千歳烏山にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,920,282円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ千歳烏山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ千歳烏山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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