菊川ビューハイツ[仲介手数料無料]

菊川ビューハイツの外観を南東側から撮影したカットで、周囲には中高層マンションが建ち並ぶ住宅街が広がっています。

菊川ビューハイツは、平成5年築、10階建てのマンションです。

菊川ビューハイツの南側ファサードと歩道を写した構図です。敷地内には緑が多く、落ち着いた街並みが広がるロケーションです。

菊川ビューハイツの裏手側から見た建物と、自転車置場の屋根が映るショットです。白系タイルで明るい印象の側面外観です。

菊川ビューハイツのエントランスは、ガラス扉とタイル敷きのアプローチで構成されています。セキュリティとしてオートロックが設置されています。

モニター付きオートロックが設置されたエントランスホールの様子です。ガラス張りの自動ドアと明るいタイル壁で清潔感があり、防犯カメラも確認できます。セキュリティが整っており、来客対応もスムーズに行える設計です。

ントランス脇にある駐輪スペースで、屋根付きのため自転車を雨から守れます。周囲には緑も配置され、丁寧に整備された印象を受けます。

敷地内駐車場の様子。複数台の自動車が並ぶゆとりある設計です。防犯カメラが設置され、安全対策も整っています。

道路沿いの駐輪スペースを示しており、屋根付きラックが設置されています。周囲は低木と植栽に囲まれ、清潔感が保たれています。

菊川ビューハイツ303の間取（3LDK） 7280万円 67.05㎡

菊川ビューハイツ303のリビング・ダイニング 7280万円 67.05㎡

菊川ビューハイツ303の洋室 7280万円 67.05㎡

菊川ビューハイツ303のキッチン 7280万円 67.05㎡

菊川ビューハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

菊川ビューハイツは「菊川」駅から徒歩6分、下町の落ち着いた街並みに建つ10階建ての中規模マンションです。
オートロックや防犯カメラを備え、安心感と利便性を兼ね備えた都市生活にちょうど良い一棟です。

長期修繕計画もあります。

築32年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約218万円の仲介手数料が半額です！

303号室 / 3階

7,280万円
67.05㎡　3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

菊川ビューハイツを解説します

下町の穏やかさと利便性を両立した、現実派にうれしい住まい

菊川ビューハイツは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩6分の立地にある中古マンションです。落ち着いた住宅街に位置しながらも、都心へのアクセスが良好で、日々の通勤にも便利です。

外観は落ち着いたトーンのタイル張りで、10階建ての中規模マンションです。防犯カメラやオートロックが備えられており、日勤の管理人が共用部を丁寧に管理しています。

周辺にはファミリーマート（徒歩1分）やライフ（徒歩7分）など、日常の買い物に便利な店舗がそろっており、暮らしやすい環境です。

また、下町らしい人情味あふれる街並みと、穏やかな住環境が魅力。徒歩圏に公園や保育施設もあり、共働きやファミリー層にもおすすめの物件です。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,595,379（2024/3/31時点）、戸あたり￥276,080円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

199302築で、総戸数42 戸の鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年6月の時点で築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	3階	約67㎡	＠108.58	＠98.9	＠71.5
2024/11	8階	約51㎡	＠99.87	＠89	＠63.7
2024/9	8階	約51㎡	＠103.91	＠93	＠66.7
2024/4	8階	約51㎡	＠105.65	＠94.8	＠68

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区立川３丁目１６－９
交通	都営新宿線菊川駅　徒歩6分　都営大江戸線森下駅　徒歩12分
築年	199302築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10 階建て　総戸数42 戸
新築時売主	帝人殖産
施工	佐藤・増岡建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理費単価	619

地図、周辺環境

墨田区立川３丁目１６－９

学校区

小学校：墨田区立中和小学校　徒歩５分

中学校：墨田区立竪川中学校　徒歩９分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。