菊川パークホームズ

仲介手数料 無料・半額(売買)

菊川パークホームズ

東京都菊川3丁目21-3

都営新宿線菊川駅 徒歩3分  
半蔵門線住吉駅 徒歩11分  

販売中の物件
株式会社ロータス不動産
(不動産売買の仲介手数料無料・半額)
電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日

菊川パークホームズは駅徒歩3分

まずは菊川パークホームズの外観やアプローチのご紹介します。

菊川パークホームズアプローチ1
菊川パークホームズの最寄り駅は「菊川」駅です。駅を出ますとすぐ新大橋通があります。

菊川パークホームズアプローチ2
新大橋通を大島方面に歩きます。大通りは歩道が整備されていますので安全です。

菊川パークホームズアプローチ1

ものの1~2分歩きますと名もない交差点に当たりますので左折です。すぐ物件です。

菊川パークホームズ外観・共用部3

菊川パークホームズ外観・共用部4
菊川パークホームズは12階建てのマンションです。「菊川」駅徒歩3分の便利な立地が魅力です。

菊川パークホームズ外観・共用部1
石張りのデザインが風合いを感じさます。

菊川パークホームズ外観・共用部13
館銘板もおしゃれなしつらえになっています。

菊川パークホームズ外観・共用部19
エントランスは昭和の年代にもかかわらず、広めに作られていますね。

菊川パークホームズ外観・共用部18
エントランスはオートロック付きです。オートロックは公道側にあるのではなく、エントランスホールまでがパブリックなスペースで、エントランスホールの先にあります。

菊川パークホームズ外観・共用部17
エントランスに入ると丁寧に管理された植栽がお出迎えです。

菊川パークホームズ外観・共用部16
菊川パークホームズではスキップフロアになっていて、1、4、7、9、10、11階が停止階です。

菊川パークホームズ外観・共用部14
停止階以外は階段で上下となります。

菊川パークホームズ外観・共用部9
駐輪場は随所に設置されています。マンションの目の前にはコンビニが出店しています。

菊川パークホームズ外観・共用部11
駐車場は建物の裏側にあります。右手の小ぶりな建物は集会場です。

菊川パークホームズ外観・共用部12
ゴミスペースもこちら側に設置されています。

ファミリーマート 立川四丁目店600
徒歩1分に「ファミリーマート 立川四丁目店」があります。

オオゼキ菊川店600
徒歩2分に「オオゼキ菊川店」があります。

菊川パーク・ホームズは都営新宿線「菊川」駅より徒歩3分です。半蔵門線「住吉」駅まで徒歩11分です。安心の新耐震基準のマンションです。

オートロック付きです。管理体制は良好です。

菊川パーク・ホームズは徒歩2分に「区立菊川公園」があります。グルテンフリーのパンもあるパン屋さん「みんなのパン」は徒歩3分にあります。スーパー「オオゼキ菊川店」が徒歩2分にあります。

  • 墨田区菊川3丁目の住所
  • 都営新宿線「菊川」駅徒歩3分
  • 菊川小学校学区
  • 耐震基準は新耐震
  • 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
  • フロアプランは1LDK、1SLDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKです。

築34年6か月となります(2021年9月の時点にて)。

物件の特徴: #ビンテージ物件 #中層 #新耐震 #駅近  #菊川

菊川パークホームズの相場情報

直近価格の水準

居住期間が長い物件なら
一般売出が目安
@83.9万円/㎡ 通常の売り出しがおススメ
リノベ後・新築後なら
リノベ済み売り事例
@94.35万円/㎡ キレイな部屋の売り出しがおススメ
低リスク・即売却なら
買取・下取が目安
@60.1万円/㎡ 買取売却なら手数料無料

過去事例や予想・想定価格の変化

時期フロア面積売出履歴
(リノベ実施)
(万円/㎡)
一般目安
(リノベ無し)
(万円/㎡)
買取目安
(万円/㎡)
棟名備考
2021/82階 約57㎡ @94.35 @83.9 @60.1 菊川パーク・ホームズ5390万円
2021/58階 約57㎡ @66.16 @55.8 @39.1 菊川パーク・ホームズ3780万円
2019/24階 約62㎡ @68.59 @58.6 @41.3 菊川パークホームズ4280万円
2019/14階 約62㎡ @70.51 @60.5 @42.8 菊川パークホームズ4400万円
2019/16階 約57㎡ @69.67 @59.3 @41.7 菊川パーク・ホームズ3980万円
2018/106階 約57㎡ @73.17 @62.8 @44.3 菊川パーク・ホームズ4180万円
2018/86階 約57㎡ @74.92 @64.5 @45.6 菊川パーク・ホームズ4280万円

菊川パークホームズの周辺環境

菊川パークホームズは菊川3丁目21-3で駅至近の立地

地図

学校区 小学校:菊川小学校 中学校:竪川中学校

Convenience Store

  • ファミリーマート 菊川駅前店 2分
  • ローソンストア100墨田菊川三丁目店 2分
  • ファミリーマート 立川四丁目店 1分
  • セブンイレブン 墨田菊川店 3分
  • サンクス 墨田立川三丁目店 4分

SuperMarket,etc

  • オオゼキ 菊川店 2分
  • マルエツ 菊川店 5分
  • ライフ 菊川店 6分
  • 肉のハナマサ 住吉店 4分
  • まいばすけっと 墨田緑2丁目店 7分

Medical

  • 池田医院 3分
  • かほる歯科クリニック 2分
  • 丸山歯科医院 2分
  • たてかわ接骨院 3分

Kindergarten

  • 墨田区立菊川幼稚園 3分
  • すみだ中和こころ保育園 6分
  • グローバルキッズ森下園 6分

Bank

  • 東京シティ信用金庫菊川支店 5分

Parks

  • 菊川公園 2分
  • 立川第二児童遊園 5分

物件概要

所在地
交通都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 
築年1987年03月築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  12階建て 総戸数74戸
新築時売主三井不動産(株)施工三井建設㈱
土地権利所有権用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

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菊川の中古マンションカタログ

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の情報

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担当者

早稲田大(法)95年卒。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。在学中は早大英語会に所属。
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