秀和幡ヶ谷レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和幡ヶ谷レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
秀和幡ヶ谷レジデンスは、幡ヶ谷駅徒歩4分という軽快な距離と、300戸近い住まいがつくる安定したリズムが特徴です。夜間オートロックと駅前の生活施設が自然に動線へ溶け込み、築年数という前提を受け入れた先に、意外なほど整った日常が残ります。新しさよりも、暮らしが回る安心感を選びたい人に、静かに腑に落ちてくる住まいです。
秀和幡ヶ谷レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和幡ヶ谷レジデンスの特徴
秀和幡ヶ谷レジデンスの特徴
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩4分という距離感は、都心生活の効率を端的に示します。新宿へ直結する路線動線が日常に組み込まれ、朝の移動ではホームに差し込む自然光の中で流れが読める感覚。徒歩11分の「笹塚駅」も選択肢に入り、目的地に応じて駅を使い分けられる点は合理的です。立地がもたらす時間的ゆとりが、生活全体の安定性につながる構成です。
総戸数298戸という規模感は、1974年築・SRC造10階建という建物条件と相まって、都市型レジデンスとしての輪郭をはっきりさせます。外観や設備は控えめですが、夜間オートロックが備わり、共用部では人の気配と足音が自然に混ざる落ち着いた環境。最新仕様ではない、たしかに。しかし管理の行き届いた大規模建築ならではの安定感があり、価格と立地を重視する視点に適しています。
幡ヶ谷一丁目という街区は、駅近でありながら生活の温度が急激に上がらない点が特徴です。幡ヶ谷六号通り商店街が近く、昼と夜で表情を変える通りの空気に、都市の音がやや柔らかく響きます。派手さは抑えめでも、日々の買い物や外食が徒歩圏で完結する構造。街全体を生活の延長として使う感覚が自然に育つ環境です。
徒歩1分の「ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店」は、帰宅動線に無理なく組み込める存在です。重い買い物は駅前で済ませ、細かな用事は足元で完結させる使い分けが可能。とはいえ大型商業施設に囲まれる立地ではなく、生活音や匂いが過度に入り込まない距離感も保たれています。都心近接・低グレードという前提の中で、合理性を積み重ねた暮らし方に適した条件です。
秀和幡ヶ谷レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥319,608,359（2020-11-30時点）、戸あたり￥1,072,511円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 排水管改修工事
- 2019年 外壁改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目３０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分 京王線 笹塚駅 徒歩11分 千代田線「代々木上原駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数298戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立西原小学校(5分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(10分) | ||
秀和幡ヶ谷レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠111.09 | ＠98.7 | ＠70.4 | |
| 2026/8 | 9階 | 約35㎡ | ＠107.69 | ＠95.5 | ＠67.9 | |
| 2026/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠118.02 | ＠105.6 | ＠75.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠109.1 | ＠98.5 | ＠70.9 | |
| 2026/7 | 9階 | 約35㎡ | ＠113.39 | ＠101.2 | ＠72.1 | |
| 2026/7 | 9階 | 約35㎡ | ＠113.39 | ＠101.2 | ＠72.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約54㎡ | ＠112.75 | ＠102.1 | ＠73.6 | |
| 2026/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠93.23 | ＠81.8 | ＠58.1 | |
| 2026/6 | 9階 | 約35㎡ | ＠119.09 | ＠106.9 | ＠76.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約41㎡ | ＠119.71 | ＠107.5 | ＠77 | |
| 2026/5 | 10階 | 約40㎡ | ＠122.96 | ＠110.5 | ＠79.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約35㎡ | ＠119.09 | ＠106.9 | ＠76.4 | |
| 2026/4 | 9階 | 約35㎡ | ＠119.09 | ＠106.9 | ＠76.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠95.36 | ＠83.9 | ＠59.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠110.66 | ＠99.2 | ＠71.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠112.79 | ＠101.3 | ＠72.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠112.79 | ＠101.3 | ＠72.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠114.92 | ＠103.5 | ＠74.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠117.05 | ＠105.6 | ＠75.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約46㎡ | ＠91.1 | ＠79.6 | ＠56.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠107.42 | ＠95.1 | ＠67.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠109.87 | ＠97.5 | ＠69.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠86.9 | ＠61.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約35㎡ | ＠85.19 | ＠73 | ＠51.1 | |
| 2024/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠81.74 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠81.23 | ＠69.6 | ＠48.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠82.76 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2024/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠84.04 | ＠72.4 | ＠50.9 | |
| 2024/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠85.31 | ＠73.7 | ＠51.9 | |
| 2024/3 | 7階 | 約39㎡ | ＠86.59 | ＠75 | ＠52.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約35㎡ | ＠88.95 | ＠76.9 | ＠54 | |
| 2024/2 | 7階 | 約39㎡ | ＠87.87 | ＠76.3 | ＠53.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約39㎡ | ＠90.68 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠78.13 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.92 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約39㎡ | ＠93.74 | ＠82.1 | ＠58.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠83.56 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約39㎡ | ＠95.53 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠83.51 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/9 | 6階 | 約54㎡ | ＠85.39 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2023/9 | 7階 | 約39㎡ | ＠99.11 | ＠87.5 | ＠62.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠85.31 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠89.44 | ＠78.9 | ＠56.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠101.66 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠87.21 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約39㎡ | ＠89.35 | ＠77.7 | ＠54.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠94.83 | ＠84.3 | ＠60.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠90.86 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2023/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠89.87 | ＠77.5 | ＠54.7 | |
出典：当社サイト
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2025年8月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の秀和幡ヶ谷レジデンス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和幡ヶ谷レジデンスにしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（319,608,359円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和幡ヶ谷レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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