秀和両国レジデンス[仲介手数料無料]
秀和両国レジデンスは昭和５６年築の9階建てです。
総戸数１６４戸の大規模マンションです。
最寄り駅は大江戸線両国駅です。
エントランスです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが便利なため、通勤や日常生活が便利。
975,599円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
秀和両国レジデンスを解説します
都心へのアクセスが便利なため、通勤や日常生活が便利。
秀和両国レジデンスは、大江戸線「両国」駅から徒歩6分、JR総武線「両国」駅からも徒歩11分、区役所通りに面しています。
大手の管理会社が手掛けているため、管理体制も信頼できます。165戸の大規模なコミュニティです。エレベーターは2基設置されています。夜間にはオートロックシステムが作動し、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスも完備しており便利です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田亀沢３丁目店」があり、徒歩7分に「三徳 石原店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥159,998,260（2023-12-31時点）、戸あたり￥975,599円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2023年06月 鉄部塗装工事
2021年03月 直結増圧・直圧
2017年04月 ルーフバルコニー防水改修工事
2017年04月 屋上防水改修工事
2017年04月 人規模修繕工事
2017年04月 鉄骨階段塗装
2017年04月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 025,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用小魚類
災害・耐震
1981/07築で、総戸数164戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 43年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠91.09 | ＠80.5 | ＠57.4 | |
| 2023/8 | 9階 | 約57㎡ | ＠82.87 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約57㎡ | ＠82.87 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠86.34 | ＠76 | ＠54.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠81.81 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠83.64 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠87.28 | ＠76.7 | ＠54.6 | |
| 2022/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠79.4 | ＠69 | ＠49 | |
| 2022/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠79.81 | ＠69.2 | ＠49 | |
| 2022/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠82.87 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2022/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.63 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2022/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠86.34 | ＠76 | ＠54.2 | |
| 2022/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠85.28 | ＠74.7 | ＠53.1 | |
| 2022/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠85.46 | ＠74.9 | ＠53.2 | |
| 2020/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠67.06 | ＠56.5 | ＠39.5 | |
| 2020/7 | 1階 | 約54㎡ | ＠59.77 | ＠49.2 | ＠34.1 | |
| 2020/2 | 9階 | 約57㎡ | ＠69.17 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2019/11 | 9階 | 約57㎡ | ＠46.46 | ＠36.1 | ＠24.4 | |
| 2019/10 | 1階 | 約54㎡ | ＠57.94 | ＠47.3 | ＠32.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 54.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.88㎡
- バルコニー
- 6.1㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 5400円
・「秀和両国レジデンス」は管理の良い大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 54.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 54.88㎡
- バルコニー
- 6.1㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 5400円
・「秀和両国レジデンス」は総戸数164戸ビッグコミュニティ・夜間オートロック・オープンキッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 54.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.88㎡
- バルコニー
- 6.1㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 5400円
・「秀和両国レジデンス」は総戸数163戸のビッグコミュニティです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢２丁目１１番地１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩6分
ＪＲ総武線 両国 駅 徒歩11分 コミュニティバス「亀沢三丁目」停 より約１７０ｍ | ||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 274.33 | ||
地図、周辺環境
墨田区亀沢２丁目１１番地１２
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(5分)
中学校：墨田区立両国中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店 1分
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 1分
- セブンイレブン 墨田石原店 4分
- ローソン 墨田石原二丁目店 3分
- ファミリーマート 亀沢一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ亀沢4丁目店 4分
- まいばすけっと 両国駅東店 5分
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 7分
- マルエツ 両国亀沢店 4分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 6分
Medical
- 石井歯科医院 3分
- 竹田医院 2分
- おかやす歯科医院 3分
- しもとり歯科医院 2分
Kindergarten
- 墨田区立亀沢保育園 4分
- アスク両国保育園 4分
- 墨田区立江東橋保育園分園 3分
Bank
- 東京東信用金庫両国支店 7分
- 朝日信用金庫本所支店 7分
- 東信用組合 本所支店 5分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 5分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 6分
Parks
- 緑町公園 3分
- 日進公園 3分
徒歩1分に「セブン-イレブン 墨田亀沢３丁目店」があります。
徒歩4分に「マルエツ 両国亀沢店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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