秀和両国レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和両国レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが便利なため、通勤や日常生活が便利。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
秀和両国レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和両国レジデンスの特徴
秀和両国レジデンスは、大江戸線「両国」駅から徒歩6分、JR総武線「両国」駅からも徒歩11分、区役所通りに面しています。
大手の管理会社が手掛けているため、管理体制も信頼できます。165戸の大規模なコミュニティです。エレベーターは2基設置されています。夜間にはオートロックシステムが作動し、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスも完備しており便利です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田亀沢３丁目店」があり、徒歩7分に「三徳 石原店」があります。
秀和両国レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥159,998,260（2023-12-31時点）、戸あたり￥975,599円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年06月 鉄部塗装工事
- 2021年03月 直結増圧・直圧
- 2017年04月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2017年04月 屋上防水改修工事
- 2017年04月 人規模修繕工事
- 2017年04月 鉄骨階段塗装
- 2017年04月 鉄部塗装工事
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用小魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区亀沢２丁目１１番地１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩11分 コミュニティバス「亀沢三丁目」停 より約１７０ｍ |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数164戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 274.33 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立二葉小学校(5分) 中学校：墨田区立両国中学校(9分) | ||
秀和両国レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠91.09 | ＠80.5 | ＠57.4 | |
| 2023/8 | 9階 | 約57㎡ | ＠82.87 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠86.34 | ＠76 | ＠54.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠81.81 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠83.64 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠87.28 | ＠76.7 | ＠54.6 |
出典：当社サイト
秀和両国レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
54.88
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月13日 ～
2024年9月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54.88
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月30日 ～
2022年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
54.88
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月16日 ～
2022年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和両国レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和両国レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和両国レジデンスにしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（159,998,260円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和両国レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。