石神井公園パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井公園パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「練馬高野台」駅から徒歩5分、三井不動産旧分譲の中規模マンションで、新耐震基準に適合し、2022年に大規模修繕を実施済。オートロックや中庭のある共用部が整い、安心とゆとりを両立する住まいです。
石神井公園パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井公園パークホームズの特徴
都心と自然のバランス。子育て家族に選ばれる、三井ブランドの安心邸宅
立地に関する情報
石神井公園パークホームズは、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩5分、「石神井公園」駅も利用できる便利な立地。都心に出やすく、それでいて落ち着いた住宅街に建っています。
用途地域は第一種低層住居専用と準住居。暮らしやすさと静けさの両立が魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年築のRC造7階建てで、総戸数は59戸。新耐震基準に対応し、2022年に大規模修繕も完了しています。ブランドは三井不動産、施工は三井建設の安心ラインです。
オートロックや宅配ボックスを備え、日々の安全性と快適さにも配慮。敷地内には平置き駐車場があり、車利用にも対応しています。
中庭や植栽スペースが設けられ、住まいに緑の潤いを感じられます。
周辺環境に関する情報
徒歩2分の「長光寺橋公園」や「石神井公園」が近く、自然にふれられる環境。笹目通り沿いながら、周囲は落ち着いた街並みで、散歩や自転車移動も快適です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分に「順天堂大学医学部附属練馬病院」があり、医療体制が整っています。スーパーは「まいばすけっと」「ピーコックストア」「ヨークフーズ」が徒歩6分圏内にあり、買い物に困りません。
駅周辺には保育園や小中学校もあり、子育て環境としても安心。家族で長く住める条件がそろっています。
石神井公園パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥107,191,531（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,816,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 1996年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区石神井町１丁目７－２９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩5分 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1986/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 390.64 | ||
| 学校区 | 小学校：南田中小学校(9分) 中学校：石神井東中学校(6分) | ||
石神井公園パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠86.85 | ＠77.4 | ＠55.5 | |
| 2024/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠77.32 | ＠67.7 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠80.3 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約78㎡ | ＠79.95 | ＠70.9 | ＠50.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠72.18 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約78㎡ | ＠82.37 | ＠73.3 | ＠52.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.54 | ＠63.3 | ＠44.8 |
出典：当社サイト
石神井公園パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
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㎡
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2 ＳＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2023年10月8日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
石神井公園パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
石神井公園パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井公園パークホームズにしても、1986/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（107,191,531円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井公園パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ石神井公園パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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