目白ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ピーコックストアの入ったマンション。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
目白ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白ビルの特徴
目白ビルは、JR山手線「目白」駅より徒歩8分、目白通りに面した立地です。
目白ビルは、信頼性の高い首都圏不燃建築公社が分譲したマンションです。耐震補強工事も行っており、管理体制は良好です。
マンション1階には「ピーコックストア目白店」があるため、とても便利です。周辺にも、徒歩1分にドラッグストア「ウエルシア新宿目白店」があり、徒歩4分にはスーパー「オーケー 下落合店」もあります。
目白ビルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥50,587,053（2024-03-31時点）、戸あたり￥802,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1999年 外壁等大規模修繕工事
- 2004年 防犯カメラ設置工事
- 2016年 耐震補強工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築58年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合３丁目１４－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩8分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1968/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 辰村組（株） | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202709 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 首都圏建物管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第四小学校(7分) 中学校：新宿区立落合中学校(7分) | ||
目白ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠78.75 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠86.28 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠72.56 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約56㎡ | ＠67.22 | ＠56.7 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
目白ビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
目白ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
目白ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白ビルにしても、1968/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（首都圏建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,587,053円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ目白ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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