町屋ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
町屋ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
5階建て。のどかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
町屋ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
町屋ハイムの特徴
町屋ハイムは、東京メトロ千代田線・京成本線「町屋」駅から徒歩15分に位置しています。
5階建てで、エレベーターは設置されていません。
徒歩1分には「町屋七丁目児童遊園」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 荒川尾竹橋店」があり、徒歩8分にはスーパー「ココスナカムラ 町屋店」があります。徒歩5分には内科「荒川病院」があります。
町屋ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,301,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,436,895円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水工事、防犯カメラ更新工事、建物診断 2023年
- LED更新工事、大規模修繕改修計画 2022年
- 給水設備改修工事、建物診断 2021年
- 警報盤移設・給水管調査 2018年
- ごみ置き場改修工事 2017年
- 屋上防水工事 2015年
- 散水栓新設工事、マンホール5ケ所改修工事 2014年
- 外壁補修工事、階段電灯交換、専有部内漏水調査 2010年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区町屋７丁目２０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 町屋駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1978/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東京ビジネスサービス株式会社 | ||
| 施工 | 恊和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社長友 | ||
| 管理費単価 | 263.90 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第七峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第五中学校(9分) | ||
町屋ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠36.27 | ＠26.2 | ＠17.1 | |
| 2024/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠39.42 | ＠29.3 | ＠19.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠37.92 | ＠27.8 | ＠18.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠39.57 | ＠29.4 | ＠19.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠41.22 | ＠31.1 | ＠20.8 | |
| 2023/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠42.55 | ＠32.4 | ＠21.8 |
出典：当社サイト
町屋ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
60.63
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月9日 ～
2024年6月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
60.63
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月18日 ～
2024年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
町屋ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
町屋ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。町屋ハイムにしても、1978/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長友）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,301,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
町屋ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ町屋ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ボナハイツ中川Ａ棟 2,690万円 11階 3ＬＤＫ
- グリーンパーク第６綾瀬 3,098万円 1階 3ＬＤＫ
- ヴィラ赤坂 8,999万円 4階 2ＬＤＫ
- ロイヤルハイツ東綾瀬公園 3,390万円 1階 1ＳＬＤＫ
- 南青山セピアコート 9,398万円 2階 2ＬＤＫ
- サカイリグリーンパーク北千住第７ 5,980万円 8階 2ＬＤＫ
- パークライフ綾瀬 3,490万円 1階 3ＬＤＫ
- 朝日千駄木マンション 5,999万円 8階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
町屋で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。