渋谷神山町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷神山町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2003年築、オートロック・宅配ボックスを備えた15階建てレジデンスです。神泉駅徒歩10分、東京大学 駒場キャンパス徒歩3分の神山町で、都心と静けさを穏やかに使い分けられます。
渋谷神山町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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渋谷神山町レジデンスの特徴
渋谷神山町レジデンスの特徴
神泉駅徒歩10分、代々木公園駅徒歩13分の位置にあり、渋谷方面も日常圏に入る神山町アドレスです。山手通り沿いの立地で移動の選択肢を持ちながら、松濤や富ヶ谷方面の落ち着きにも触れやすい距離感です。
2003年築、15階建て・総戸数64戸のマンションです。オートロックと宅配ボックスを備えており、外出が多い都心生活でも荷物の受け取りや来訪者対応を整えやすい構成です。日常の安心感を静かに支える設備仕様。
東京大学 駒場キャンパス徒歩3分という環境は、神山町らしい知的で落ち着いた印象につながります。代々木公園方面も生活圏に入り、都心に近い場所でありながら、歩く時間に少し余白を持てる住環境です。
まいばすけっと渋谷富ヶ谷2丁目店徒歩3分で、日常の買い物を近場で済ませやすい立地です。渋谷方面の商業施設と近隣のスーパーを使い分けられるため、仕事帰りの買い足しから休日の外出まで組み立てやすい利便性です。
渋谷神山町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,984,831（2024-10-31時点）、戸あたり￥640,388円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2024年 非常照明器具不具合箇所改修工事
- 2024年 駐車場装置指摘事項部品交換工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 非常照明器具交換工事
- 2021年 自動ドア駆動装置交換工事
- 2018年 大規模改修工事
- 2018年 エントランス壁改修工事
- 2016年 各戸減圧弁交換工事
- 2016年 LED照明設置工事
- 2015年 110度CSデジタル移行及び増幅器交換工事
- 2014年 立体駐車場塗装・共用鉄部塗装・駐輪場外壁塗装工事
- 2012年 駐車場面外壁タイル補修工事
- 2011年 外壁タイル調査工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神山町２２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分 千代田線 代々木公園駅 徒歩13分 小田急小田原線「代々木八幡駅」徒歩16分、京王井の頭線「駒場東大前駅」徒歩16分、山手線他「渋谷駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 東急リバブル | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 317.67 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(14分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(4分) | ||
渋谷神山町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約52㎡ | ＠169.82 | ＠159 | ＠115.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠181.23 | ＠171.3 | ＠125.4 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠185.96 | ＠176 | ＠128.9 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠185.96 | ＠176 | ＠128.9 | |
| 2026/8 | 11階 | 約67㎡ | ＠221.46 | ＠211.8 | ＠155.6 | |
| 2026/8 | 8階 | 約52㎡ | ＠175.49 | ＠164.7 | ＠120.1 | |
| 2026/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠189.12 | ＠179.2 | ＠131.2 | |
| 2026/7 | 8階 | 約52㎡ | ＠183.06 | ＠172.3 | ＠125.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠197 | ＠187.1 | ＠137.1 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠204.89 | ＠195 | ＠143 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠212.78 | ＠202.9 | ＠148.9 | |
| 2026/2 | 14階 | 約34㎡ | ＠200.17 | ＠187.9 | ＠136.8 | |
| 2025/1 | 2階 | 約102㎡ | ＠180.85 | ＠172.4 | ＠126.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠129.18 | ＠119.3 | ＠86.6 | |
| 2024/6 | 10階 | 約52㎡ | ＠151.1 | ＠140.3 | ＠102 | |
| 2024/4 | 1階 | 約50㎡ | ＠138.16 | ＠127.1 | ＠92.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠146.29 | ＠135.3 | ＠98.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約50㎡ | ＠147.47 | ＠136.4 | ＠99 | |
| 2023/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠156.07 | ＠145.1 | ＠105.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠160.38 | ＠149.4 | ＠108.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠163.7 | ＠152.7 | ＠111.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠125.87 | ＠116 | ＠84.1 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷神山町レジデンスにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,984,831円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷神山町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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