清新南ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清新南ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理の良い大規模マンション。築42年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
清新南ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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清新南ハイツの特徴
清新南ハイツは東西線「西葛西」駅から徒歩１５分です。新耐震基準です。
複数の棟からなる大規模マンションです。管理体制は良好です。
清新南ハイツは徒歩１０分に「マルエツ葛西クリーンタウン店」があります。「東京臨海病院」まで徒歩１４分です。
- 江戸川区清新町１丁目の住所
- 東西線「西葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立清新ふたば小学校 180m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種中高層の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
清新南ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区清新町１丁目１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩15分 （※10分は団地全体の最も近い端部までの距離で、実際の距離は棟ごとに異なります。） |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 階建て 総戸数529戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅整備公団（現ＵＲ都市機構） | ||
| 施工 | 東急工建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立清新ふたば小学校(3分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(12分) | ||
清新南ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約75㎡ | ＠72.55 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/7 | 5階 | 約95㎡ | ＠67.22 | ＠58.6 | ＠41.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約89㎡ | ＠66.47 | ＠57.6 | ＠41 | |
| 2025/3 | 8階 | 約89㎡ | ＠68.69 | ＠59.9 | ＠42.7 | |
| 2025/1 | 8階 | 約89㎡ | ＠70.91 | ＠62.1 | ＠44.3 | |
| 2024/10 | 8階 | 約93㎡ | ＠61.19 | ＠52.5 | ＠37.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約75㎡ | ＠52.69 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠55.2 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠55.33 | ＠46.1 | ＠32.3 | |
| 2024/2 | 12階 | 約75㎡ | ＠60.48 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠56.65 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約75㎡ | ＠57.97 | ＠48.8 | ＠34.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約75㎡ | ＠60.61 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約73㎡ | ＠52.53 | ＠43.2 | ＠30.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約73㎡ | ＠54.3 | ＠45 | ＠31.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約93㎡ | ＠53.47 | ＠44.7 | ＠31.4 | |
出典：当社サイト
清新南ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
95.2
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月22日 ～
2025年10月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
73.29
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の清新南ハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清新南ハイツにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清新南ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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