清新南ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
管理の良い大規模マンション。築42年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている清新南ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
清新南ハイツの解説
代表・春日秀典
清新南ハイツのレビュー
物件画像
清新南ハイツは東西線「西葛西」駅から徒歩１５分です。新耐震基準です。
複数の棟からなる大規模マンションです。管理体制は良好です。
清新南ハイツは徒歩１０分に「マルエツ葛西クリーンタウン店」があります。「東京臨海病院」まで徒歩１４分です。
- 江戸川区清新町１丁目の住所
- 東西線「西葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立清新ふたば小学校 180m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種中高層の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1984/03築で、 総戸数529戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区清新町１丁目１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩15分 （※10分は団地全体の最も近い端部までの距離で、実際の距離は棟ごとに異なります。） |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 階建て 総戸数529戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅整備公団（現ＵＲ都市機構） | ||
| 施工 | 東急工建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約75㎡ | ＠72.55 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/7 | 5階 | 約95㎡ | ＠67.22 | ＠58.6 | ＠41.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約89㎡ | ＠66.47 | ＠57.6 | ＠41 | |
| 2025/3 | 8階 | 約89㎡ | ＠68.69 | ＠59.9 | ＠42.7 | |
| 2025/1 | 8階 | 約89㎡ | ＠70.91 | ＠62.1 | ＠44.3 | |
| 2024/10 | 8階 | 約93㎡ | ＠61.19 | ＠52.5 | ＠37.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約75㎡ | ＠52.69 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠55.2 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠55.33 | ＠46.1 | ＠32.3 | |
| 2024/2 | 12階 | 約75㎡ | ＠60.48 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠56.65 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約75㎡ | ＠57.97 | ＠48.8 | ＠34.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約75㎡ | ＠60.61 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約73㎡ | ＠52.53 | ＠43.2 | ＠30.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約73㎡ | ＠54.3 | ＠45 | ＠31.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約93㎡ | ＠53.47 | ＠44.7 | ＠31.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 95.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 95.2㎡
- バルコニー
- 25.22㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 19350円
清新南ハイツ１２号棟の仲介料が０円です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・江戸川区清新町１丁目の所在で、東西線天空橋駅の徒歩13分です。
過去掲載物件 / 9階 / 73.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.29㎡
- バルコニー
- 11.7㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 16720円
・「清新南ハイツ１８号棟」は9階部分・東西両面バルコニー・対面キッチン・パントリー付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区清新町１丁目１
学校区
小学校：江戸川区立清新ふたば小学校(3分)
中学校：江戸川区立清新第一中学校(12分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- マルエツ 葛西クリーンタウン店 6分
- アタック 清新町店 7分
Medical
- 清新南クリニック 4分
- 清新南歯科 4分
Kindergarten
- 清新おひさま保育園 4分
- 清新第一保育園 6分
- 江戸川幼稚園 1分
Bank
- 東京ベイ信用金庫西葛西支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行西葛西支店 12分
- 三井住友銀行 西葛西支店 11分
- 東日本産業振興協同組合 13分
- みずほ銀行 西葛西支店 13分
Parks
- 清新町二丁目緑地 5分
- さざなみ公園 5分
- 清新町緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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