江戸川ハイツ[仲介手数料無料]
江戸川ハイツは昭和50年築、9階建てのマンションで、Ａ棟とＢ棟が有ります。
代表・春日秀典
葛西図書館徒歩１分。
951,220円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
耐震性は耐震診断結果によると、Ａ棟は旧耐震相当、Ｂ棟は新耐震相当とみられます。 のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
江戸川ハイツを解説します
葛西図書館徒歩１分。
江戸川ハイツは、東西線「葛西」駅から徒歩18分、また都営新宿線の「船堀」駅からも徒歩18分ですが、徒歩1分にバス停「三角」があり、「葛西」駅までバスで7分、「船堀」駅までバスで6分です。三井倉庫（株）（最大手分譲業者）による信頼のおける分譲物件で、総戸数は131戸の大規模なビッグコミュニティです。
徒歩1分には、コンビニ「ローソンストア100 江戸川三角店」やスーパー「まいばすけっと 江戸川三角店」があります。徒歩1分に「江戸川区立葛西図書館」も利用できます。
災害・耐震
1975/02築で、 総戸数131戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
耐震診断結果によると、Ａ棟は旧耐震相当、Ｂ棟は新耐震相当とみられます。2025年6月の時点で 築50年 4か月となります。
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 9階 | 約74㎡ | ＠57.32 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約81㎡ | ＠45.27 | ＠36.1 | ＠24.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約75㎡ | ＠43.58 | ＠34.4 | ＠23.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠45.34 | ＠35.6 | ＠24.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約84㎡ | ＠42.52 | ＠33.5 | ＠22.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠43.7 | ＠34.6 | ＠23.8 | |
| 2024/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠44.88 | ＠35.8 | ＠24.7 | |
| 2024/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠44.88 | ＠35.8 | ＠24.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約84㎡ | ＠46.07 | ＠37 | ＠25.6 | |
| 2024/6 | 3階 | 約84㎡ | ＠46.07 | ＠37 | ＠25.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約72㎡ | ＠41.53 | ＠32.1 | ＠21.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠42.91 | ＠33.5 | ＠22.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約72㎡ | ＠44.3 | ＠34.9 | ＠23.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約72㎡ | ＠44.3 | ＠34.9 | ＠23.9 | |
| 2024/3 | 7階 | 約72㎡ | ＠45.68 | ＠36.3 | ＠24.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠50.63 | ＠39.6 | ＠26.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.74 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約84㎡ | ＠47.25 | ＠38.2 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約72㎡ | ＠48.32 | ＠38.9 | ＠26.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約72㎡ | ＠46.94 | ＠37.6 | ＠25.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約84㎡ | ＠49.5 | ＠40.4 | ＠28.1 | |
| 2023/11 | 6階 | 約72㎡ | ＠48.32 | ＠38.9 | ＠26.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠49.57 | ＠40.2 | ＠27.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠43.71 | ＠34.5 | ＠23.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠44.91 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠44.91 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠44.91 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠45.9 | ＠36.7 | ＠25.3 | |
| 2022/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠40.07 | ＠30.8 | ＠20.9 | |
| 2022/1 | 2階 | 約74㎡ | ＠41.41 | ＠32.2 | ＠21.9 | |
| 2021/10 | 2階 | 約74㎡ | ＠42.74 | ＠33.5 | ＠22.9 | |
| 2021/8 | 2階 | 約74㎡ | ＠44.08 | ＠34.8 | ＠23.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 84.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 84.44㎡
- バルコニー
- 13.72㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 19550円
・「江戸川ハイツ」は3階部分・東南角部屋・2面バルコニー・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 72.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.22㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 8250円
- 修繕積立金
- 17250円
・「江戸川ハイツ」は6階部分・南向き・日当たり利眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 74.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.84㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 17250円
・「江戸川ハイツＡ棟」は食洗器、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区江戸川６丁目２５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩18分バス7分 三角停歩1分 都営新宿線 船堀駅 徒歩18分バス6分 三角停歩1分 |
||
| 築年 | 1975/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 三井倉庫（株） | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区江戸川６丁目２５－１
学校区
小学校：江戸川区立二之江第二小学校(13分)
中学校：江戸川区立二之江中学校(15分)
Convenience Store
- ローソンストア100江戸川三角店 4分
- サークルK江戸川船堀店 4分
- セブンイレブン 江戸川船堀7丁目店 3分
- セブンイレブン 葛西三角通り店 3分
SuperMarket,etc
- ライフ 船堀店 7分
- まいばすけっと 江戸川三角店 2分
- 株式会社松江中村屋三角店 2分
- アタック 中葛西1丁目店 6分
Medical
- 小笠原歯科クリニック 4分
- 葛西中央病院 4分
- 飯田歯科医院 3分
- フルカワ歯科医院 4分
Kindergarten
- おひさま保育園 葛西第二 6分
- 月映保育園 7分
- 社会福祉法人えどがわ葛西第二おひさま保育園 6分
Bank
- 朝日信用金庫三角支店 3分
- JA東京スマイル新葛西支店 11分
- 東京東信用金庫二之江支店 12分
- 東京東信用金庫船堀支店 10分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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