江古田正和マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江古田正和マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
江古田正和マンションは、「新桜台」駅から徒歩1分、環七沿いの利便性と、南東側の住宅街の静けさが共存する、1970年築のRC造レトロマンション。駅・スーパーに近く、1K〜2K中心の構成が、気取らない郊外ライフを望むDINKSや単身者にちょうどいい選択肢になっています。
江古田正和マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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江古田正和マンションの特徴
駅1分、気取らない街で始める、素直な暮らし
江古田正和マンションは、西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩1分。さらに、西武池袋線「江古田」駅や「桜台」駅も使える２駅２路線の立地で、都心へのアクセスもスムーズ。練馬区羽沢１丁目の住宅地に位置しながら、駅近・生活利便施設のそろった便利さが魅力です。
昭和45年築、7階建てのレトロなRC造マンションは、環七通りに面しており視認性も高め。どこか懐かしさを感じさせてくれます。集合ポストやエントランスも時代を重ねた雰囲気があり、静かに街と調和しています。
南東側は戸建てが立ち並ぶ住宅街に面しており、思いのほか陽当たりがよく落ち着いた空気感。建物全体はDINKSやシングル層を意識した1K～2Kの間取りが中心で、ちょっとした「自分の場所」を持ちたい人にぴったりです。開進第四小学校の学区でもあり、教育面での安心感もあります。
ライフやセブンイレブン、ドラッグストアなどが徒歩数分にそろっており、駅とスーパーに近い暮らしは、働きながらも余裕のある時間をつくりたい人に合っています。旧耐震ながら管理体制は安定しており、安心して長く暮らせる一棟です。
江古田正和マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区羽沢１丁目7-9 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武有楽町線 新桜台駅 徒歩1分 西武池袋線 江古田駅 徒歩9分 西武池袋線桜台駅から徒歩9分 |
||
| 築年 | 1970/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 吉原組 | ||
| 施工 | 吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス | ||
江古田正和マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
江古田正和マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
江古田正和マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江古田正和マンションにしても、1970/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江古田正和マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ江古田正和マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。