森下アムフラット[仲介手数料無料]

森下アムフラットは平成12年築、8階建てのマンションです。

ベランダの方向は道路を挟んで建物があります。

エントランス前には都バスのバス停「新大橋」があります。これは築地方面や亀戸方面に向かいます。

エントランスは新大橋通りに面しています。好みの分かれるところかもしれません。

エントランスはオートロック完備で安心です。

エントランス前には宅配ロッカーが設置されていました。

エントランス内側の様子。エントランス回りは奇麗に清掃されて維持されていました。こんじまりとした小さなコミュニティのマンションだと思います。

徒歩4分に「まいばすけっと森下万年橋通り店」があります。

森下アムフラットの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

駅徒歩2分の好立地。

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電話：03-5809-1630

森下アムフラットを解説します

代表・春日秀典

築25年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

森下アムフラットは都営新宿線他「森下」駅徒歩2分です。都営新宿線「浜町」駅徒歩10分です。平成１２年築、8階建てのマンションです。

オートロック・宅配ボックス完備です。長期修繕計画があります。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

森下アムフラットは徒歩4分に「まいばすけっと森下万年橋通り店」があります。

災害・耐震

2000/01築で、総戸数14戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年7月の時点で築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

森下アムフラットのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/1	8階	約62㎡	＠97.75	＠87.7	＠63
2023/1	6階	約54㎡	＠86.8	＠76.1	＠54.2
2022/12	6階	約54㎡	＠88.65	＠78	＠55.5
2022/12	6階	約54㎡	＠89.76	＠79.1	＠56.4
2022/11	6階	約54㎡	＠90.32	＠79.6	＠56.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 62.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.2㎡
バルコニー: 7.67㎡
管理費: 15490円
修繕積立金: 8600円

・「森下アムフラット」は日当り眺望良好・最上階・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】森下アムフラット8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋２丁目７－３
交通	都営新宿線森下駅　徒歩2分　都営新宿線浜町駅　徒歩10分
築年	2000/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数14戸
新築時売主	プロス住宅
施工	栗本建設工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)合人社計画研究所
管理費単価	387.30

地図、周辺環境

江東区新大橋２丁目７－３

学校区

小学校：江東区立八名川小学校(2分)

中学校：江東区立深川第二中学校(22分)

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。