桜台パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

桜台パークホームズは買って大丈夫？

代表・春日秀典

閑静な住宅街に佇む三井不動産旧分譲の上質な低層マンション。築41年0か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。

桜台パークホームズの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★★★

築年

★★★☆☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★★★

管理体制

★★★★★

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桜台パークホームズの特徴

桜台パーク・ホームズは、西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩4分の閑静な住宅街に立地します。西武池袋線「桜台」駅や「江古田」駅も徒歩圏内に位置しています。

信頼の三井不動産が手掛けた物件で、管理は大手によるものです。エントランスには安心のオートロックが設置されており、宅配ボックスも完備。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート新桜台店」があり、徒歩5分にスーパー「ライフ新桜台駅前店」があります。

桜台パークホームズの写真・現地レポート

桜台パーク・ホームズは、駅からのアクセスが良好で、周辺環境も充実した、住みやすいマンションです。都心への通勤・通学に便利な立地を求めている方や、子育て世帯にもおすすめです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,544,735（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,883,083円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2002年給水管老朽度調査
2003年屋上防水層改修他工事
2003年給水管更生工事
2004年加圧給水ユニット整備
2005年インターホン改修工事
2005年受水槽FM弁・関連配管更新工事
2006年外壁改修工事
2009年排水管劣化調査
2010年直結増圧給水方式改修工事
2011年集合ポスト交換工事
2011年エントランス扉改修工事
2012年鉄部塗装他工事
2012年 BSアンテナ交換工事
2012年エントランスアプローチ壁タイル貼替え工事
2012年空調設備改修工事
2012年排水ポンプ他交換工事
2013年フェンス扉補修工事
2014年自動火災報知設備交換工事
2015年ガス漏れ検知器更新
2015年 1階床タイル浮き調査・復旧
2016年建物診断業務
2016年給・雑排水管劣化調査
2017年給水管老朽度調査
2018年消火器更新
2018年大規模修繕工事
2019年 3階共用部分应他工事
2020年全住戸がス漏れ検知器交換工事
2020年インターホン更新工事
2021年玄関扉修理
2023年オートロック更新
2023年エントランス入口非常照明器具交換

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：抱きかかえることのできる小型犬・猫は合わせて2匹まで、小鳥は1篭、かごの中で飼育することのできる小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は2匹まで

災害・耐震

2026年9月の時点で築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台１丁目25-7 （地図）
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩7分　西武有楽町線新桜台駅　徒歩4分　西武池袋線「江古田」駅徒歩10分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　3 階建て　総戸数21 戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	613
学校区	小学校：練馬区立開進第三小学校(5分) 中学校：練馬区立開進第三中学校(9分)

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桜台パークホームズの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2024/5	2階	約62㎡	＠81.51	＠71.5	＠51

出典：当社サイト

桜台パークホームズの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

2 階 62.32 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年5月25日～ 2024年7月4日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2024-11-13

桜台パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由

桜台パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。桜台パークホームズにしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,544,735円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

桜台パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ桜台パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

桜台パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説