柿ノ木ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
柿ノ木ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
柿ノ木ハイムは、杉並区上井草の静かな住宅地に佇む全14〜16戸の低層レジデンス。駅徒歩5分という利便性を備えつつ、日常の延長にある安心感と穏やかさが共存する、都市の中の「暮らしの芯」を感じさせる住まいです。
柿ノ木ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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柿ノ木ハイムの特徴
静穏な街並みに、日常の安心を重ねて――柿ノ木ハイムが描く等身大の都市生活
西武新宿線「井荻駅」から徒歩約5分。柿ノ木ハイムは、杉並区上井草一丁目という静かで落ち着いた住宅地に位置しています。駅前の商業エリアを抜け、閑静な路地に入ると、ゆるやかな時間の流れが迎えてくれます。
建物は鉄筋コンクリート造2階建ての低層スタイルで、全14〜16戸というコンパクトな構成。フラットなファサードには、個人の暮らしがにじみ出る洗濯物やグリーンの鉢が並び、都市の中の「暮らしの気配」が静かに現れています。
周囲は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少なく、空が広く感じられるのが印象的です。歩道の植栽や電柱、そして住宅が織りなす景観は、都市にあってどこか懐かしさを伴う生活空間です。
最寄りの井荻駅前には、イオン系列の24時間営業スーパー「サミット」や、コンビニ、ドラッグストア、飲食店など日常を支える施設が揃っています。徒歩圏には図書館や小さな公園も点在し、買い物や子育てにも配慮されたロケーションといえるでしょう。
また、周囲に広がる住宅街の静けさと、生活動線の短さは、忙しい日々を送る方にとって「選ぶ理由」になり得る要素です。過度な設備や演出よりも、安心して暮らせる日常を大切にする方にこそ、この物件の価値が伝わるはずです。
柿ノ木ハイムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上井草１丁目２１－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 井荻駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 2階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 理光建設 | ||
| 施工 | 理光建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
柿ノ木ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約32㎡ | ＠63.36 | ＠50.8 | ＠34.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約34㎡ | ＠57.03 | ＠44.8 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
柿ノ木ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
柿ノ木ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。柿ノ木ハイムにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
柿ノ木ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ柿ノ木ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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